金坤尚城祥和里小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 金坤尚城祥和里位于西山区滇池路板块，于2013年竣工，由云南恒誉房地产开发有限公司投资开发。小区是高层住宅，容积率为3.9左右，小区户型多样，户型面积有87㎡左右的2居室、127㎡左右的3居室和154㎡左右的4居室等。小区绿化率约为46.5%，绿化面积较大，物业对草坪、花园等景观修剪及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率约46.5%，植被覆盖面较大；
- 小区竣工于2013年，房龄较新；
- 小区周边商业配套齐全，居民购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，业主停车不太便利；
- 小区附近没有地铁站，居民乘坐地铁不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1171米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离地铁1号线昆明火车站地铁站约2.4km，居民乘坐地铁出行不太方便；距小区53m左右是前卫西路口(金兰路)公交站，199路公交车经过此站点，上班坐车比较方便；小区距前卫西路/金兰路(路口)约155m，小区居民可自驾出行，也比较便利。
附近学校
8.2 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
8.1
117个
附近幼儿园
37个
附近小学
33个
附近初中
距离小区277m左右有盛高幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区门口约369m有云南师大附属小学(金牛校区)，该学校是公立小学；昆明市西山区实验中学距离小区约1km，该校为公办中学。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
8.3 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.4
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为46.5%，绿化面积较大，小区道路两旁种植着各类植被，供居民观赏。小区内有活动广场、儿童游乐设施和凉亭等，孩子们喜欢在这玩乐，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅，统一毛坯房交付的，建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃，楼顶有防水材料，持久耐用；该小区于2013年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3.9左右，楼栋总数约6栋。小区户型多样，户型面积有87㎡左右的2居室、127㎡左右的3居室和154㎡左右的4居室等。小区楼栋间距较小，约20m，但户型方正，南北通透，通风较好。
出入口
小区目前有5个出入口，是1号门、2号门、东南门和2个停车场，其中2号门仅可人行，靠近金瑞路，2个停车场仅可车辆通行，1号门可人车通行，靠近金兰路。小区可用出入口较多，且实行人车分流，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1257户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 运动广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净；物业服务态度较好，小区内绿化率为46.5%左右，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每日多次在小区内巡逻，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 昆明德润物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上440个，地下160个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面110.00元/月，地下130.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距万达广场(西山店)约1km，是一个大型的购物商场，居民可以在此逛街购物；距小区1km左右有华润万家(万达广场店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；里小区门口约88m有尚城便利店，生活用品都可以在此购买，比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距小区1.2km左右有云南省第一人民医院，是大型的综合医院，居民就医便利；距离小区门口大约626m有西山区永昌社区卫生服务中心，轻微的症状可以来此诊疗；离小区285m左右有健之佳健康药房，居民可以来此买药。
生活服务
距离小区606m左右有南华菜市场，各种蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常购买需要；距离小区307m左右有中国民生银行(盛高大城社区支行)，居民办理银行业务方便；中国移动营业厅距离小区667m左右，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约635m处有昆明市西山区人民政府永昌街道办事处，居民有问题可以来此咨询；距离小区548m左右有昆明市公安局西山分局前卫派出所，小区周边治安比较好；距离小区959m左右有永昌生态园林小游园，距离较近，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区闲暇时间可以去距离小区826m左右的大明星欢乐园KTV量贩(金牛店)唱歌；距小区248m左右有海克力斯健身(金地中心店)，居民可以来健身娱乐；距小区334m左右有凡上润瑜伽(金地店)，深受小区女士的喜爱，小区附近的娱乐休闲设施场地比较多。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择面积为87㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为127㎡的3居室或154㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富，距离小区277m左右有盛高幼儿园，居民接送孩子上下学很方便，适当调整房价也不会影响房屋出售速度；建议业主对要出售的房屋打扫干净，提高住房舒适度，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于预算较少的租房人士，可以选择面积约为87㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为127㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多或者预算较多的租房人士，可以选择整租面积为154㎡左右的4居室，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
出租
业主要出售的房屋面积较大时，可以先做一下房间的隔断，增加房间数量，能够租给更多的租户，增加收入；业主也可以对要出租的房屋适当完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，绿植较多，有利于居民心情愉悦，有健身器材、凉亭和小花园等，居民经常锻炼，身心健康，小区周边有南华菜市场、万达广场等配套资源，生活便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区的入住率比较高，小孩和老人居多，大部分业主的小孩在附近的学校上学，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；还有一部分业主为在附近上班的白领阶层人士，业主素质较高，邻里之间经常沟通交际，有时会一起参加小区活动，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费