凤凰御景小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰御景位于昆明市西山区滇池路板块，于2015年竣工。小区共6栋楼，容积率4.6左右，为高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有80㎡-120㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有万达广场(西山店)，方便居民购物。
缺点- 小区靠近陆家路，有噪音影响；
- 小区附近有中国石化加油站(昆明长街站)，存在一定的安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1053米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离金兰路地铁站1.1km左右，地铁5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区151m左右有高朱村公交站，停靠公交93路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区225m左右有陆家路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.8 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.9
96个
附近幼儿园
29个
附近小学
26个
附近初中
昆明市第十七幼儿园距离小区约105m，是公立幼儿园；西山区书林第二小学(福海校区)距离小区约447m，是一所公办小学；昆明市西山区福海中学距离小区约928m，是一所公办的二级一等初级中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共6栋楼，容积率4.6左右，为高层建筑。小区户型面积有80㎡-120㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，南门位于昆明市西山区年华街与陆广路交叉口东200m，停车场位于西山区年华街凤凰御景东侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1108户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区内保安人员全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
6个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
4个
便利店
商业配套
南亚NEW距离小区约1.1km，方便居民逛街购物；苏宁超市(年华街店)距离小区约32m，方便居民购买生活用品；川渝火锅(前卫西路店)距离小区约304m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
云南圣约翰医院距离小区约1.7km，是一家综合医院；西山凤凰诊所距离小区约44m，可以解决发烧感冒等日常问题；福林堂(锦华苑国药店)距离小区约152m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
南华菜市场距离小区约147m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区282m左右有云南省农村信用社(陆家分社)，居民日常存取款比较方便；中国移动(年华街营业厅)距离小区约117m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约2.2km处有西华公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约283m处有昆明市西山区金坤社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
星空·私享影咖距离小区约1.1km，很受年轻居民的喜欢；雷唱量贩KTV距离小区约272m，喜欢唱歌的居民可以到此；金源推拿距离小区约258m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择80㎡左右的2房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，可以选择120㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租80㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租120㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
用户评价
7.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费