良辰水逸(1期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 良晨水逸一期位于昆明市西山区逸华路35号，属于大商汇板块。小区由云南良黎房地产开发有限公司投资开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为99163㎡，建筑面积为168578㎡，容积率为1.17，共20栋楼，有1118户，绿化率为52%。
小区优缺点
优点- 华都小区公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行便利
- 贝迪雅幼儿园距离小区200米，居民接送孩子上学方便
- 小区内设有游泳池，便于居民锻炼
缺点- 小区物业管理教差，健身器材陈旧
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.8 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
521米
步行至地铁
84个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁1号线日新路站距离小区3.9公里，居民可乘坐共享单车到达地铁站，轨交出行不便。
公交：小区1公里内有小康路口公交站、华晨路口公交站、华都小区公交站，途经的公交线路有78路、165路、185路、262路、908路、a8路、k15路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：南绕城高速距离小区1.5公里，小区东门向北行驶800米到达广福路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.6
94个
附近幼儿园
18个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有贝迪雅幼儿园、官渡区新二中心学校和六甲中学等学校。
1、贝迪雅幼儿园距离小区200米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、官渡区新二中心学校距离小区800米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、六甲中学距离小区900米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.3 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
6.0
环境概况
小区的绿化率为52%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化较好，空气清新。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，以米黄色、奶茶色和红色为主色调，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为99163㎡，建筑面积为168578㎡，容积率为1.17，共20栋楼，有1118户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好。小区15栋、18栋为电梯楼其它全是楼梯房，楼栋层高为6层-15层 。小区的户型有三居的115㎡-158㎡，四居的136㎡-303㎡，五居的216㎡-410㎡，六居的215㎡-303㎡。
出入口
小区主要有4个出入口，北门、南门、西门和东门，以北门为主出入口，北门在旺客隆超市旁，靠近逸华路。南门在华都五金经营部旁，靠近逸雅路。西门在粤海汽车维修服务中心旁，靠近华晨路。东门在14幢旁，靠近盘江西路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 835户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业管理教差，物业检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是良黎物业管理有限公司。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共820车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
7.6 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有麦德龙、盛源超市和泰美食国际自助餐厅等。
1、麦德龙距离小区700米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、盛源超市距离小区400米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、泰美食国际自助餐厅距离小区600米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有云南省中医院、昆明圣安妇产医院和华都社区卫生服务站等。
1、云南省中医院距离小区700米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、昆明圣安妇产医院距离小区1.3公里，医院科室设置齐全，能够提供优质医疗服务。
3、华都社区卫生服务站距离小区500米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、南市区盘龙标准化农贸市场和昊邦健康药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区500米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、南市区盘龙标准化农贸市场距离小区500米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、昊邦健康药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有蓝光水岸公园、长江航道林和海伦城市广场等。
1、蓝光水岸公园距离小区1.3公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、长江航道林距离小区2公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、海伦城市广场距离小区3.2公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有上海国际影院、聚点KTV和零距离酒吧等。
1、上海国际影院距离小区700米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、聚点KTV距离小区2.1公里，居民可以来此一展歌喉。
3、零距离酒吧距离小区1.4公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.5
成交量
7.5
买房建议
小区周边有六甲中学，距离小区900米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
六甲中学距离小区900米，能够很好地保证居民子女上学的方便与安全，可以适当提高挂牌价格。小区物业服务较差，多层没有电梯房，可适当降低售价，促进交易。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
地铁1号线日新路站距离小区3.9公里，建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，因小区附近无地铁站，需先乘坐公交车接驳，距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。小区1公里内有云南省设计院集团、云南中咨海外咨询有限公司、靓彩文化传播有限公司等公司企业。建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。
出租
小区1公里内有云南省设计院集团、云南中咨海外咨询有限公司、靓彩文化传播有限公司等公司企业。可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。对于具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.4 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边分布有许多医院和商场超市，居民大都为在附近工作的医生和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子的三口之家和在附近医院上班的医生，租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区距离学校较近，能够保证孩子上学的便捷与安全。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费