润城2区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 润城2区位于昆明市西山区前兴路近兴旅路，属于前卫板块。小区由龙宇地产公司投资开发，于2016年竣工。小区有8栋多层和高层楼房组成，住房户型方正，品质中等偏上，隔音防潮做得很好，南北通透，采光也很好，白天无论天气好坏都不用开灯，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 小区距离前兴路公交枢纽站有900米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离春榭丽园幼儿园仅400米，便于居民孩子上学
- 小区有中心景观休息区，居住环境适宜
缺点- 小区里路上能看到宠物粪便，影响小区整体的环境卫生
- 小区偶尔会有车辆随意停放小区门口，影响居民正常出行
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线昆明火车站2.5公里，居民乘坐68路公交车前往乘坐地铁出行
公交：小区距离前兴路公交枢纽站900米，距离小街（官南大道）站1.5公里，途径路线有31路、32路、78路、90路、154路、161路、a8路、c85路，居民可骑共享单车前往乘坐公交车
自驾：小区西门北行300米为日新东路，小区距前兴路仅20米，居民自驾出行十分方便
附近学校
7.8 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.0
111个
附近幼儿园
36个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有香榭丽园幼儿园、海贝中英文幼儿园、云南衡水实验中学、北大附中云南实验学校等，就读选择面广泛，实现孩子在家门前从幼儿园读到高中。
1、香榭丽园幼儿园距离小区约400米，幼儿园老师亲和力十足。
2、云南衡水实验中学距离小区大约600米，学校多媒体设施齐全。
3、北大附中云南实验学校距离小区1.5公里，师资力量雄厚。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.5
新旧程度
8.9
停车便捷
9.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化覆盖率较高，达到了49%。小区道路两侧种满了高大的树木，在炎热的夏季起到了遮阳避暑的作用。草坪上的灌木丛郁郁葱葱，错落有致，使人心旷神怡。小区东北部铺着木质栈道，栈道两侧有修剪整齐的草坪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，景致优美，空气清新。
建筑特色
小区的建筑风格简洁大方，富有现代化气息，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看，具有很强的城市感。外立面采用面砖，中层为涂料，整体以杏色和砖红色为主，色彩简明大方，突出端庄典雅的风范。外立面较新，没有出现裂痕或脱落的现象。
楼栋分布
小区由8栋高层住宅构成，住宅有电梯，共有33层高层住宅，每层有6户。小区容积率3.5，楼间距适中，采光通风良好。一居户型44㎡-58㎡，二居户型63㎡-83㎡，三居户型89㎡-132㎡，四居户型140㎡。
出入口
小区由两个出入口，在小区的西侧和南侧。西门在前旺路北150米，南门在前兴路于前旺路交叉口西200米。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2161户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 3.84
社区总设施
- 小区内部有中心景观，邻里交流休息亭，可供居民茶余饭后在此聊天休息。内部有海贝幼儿园，方便家长接送孩子上下学。小区内还设有秋千、滑梯健身设施，适合老人锻炼身体，家庭亲子游戏。
物业服务
小区内公共区域干净整洁，垃圾桶内的垃圾每晚准时有保洁员清理。公共楼道每天清扫两次，扶手擦洗两次，保证楼道内环境干净，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区还设有快递驿站，方便了居民收取快递。
安保
小区出入口设有保安值班室，外来人员进入小区必须登记。24小时有保安巡逻，确保小区安全有序。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为宜和物业服务有限公司。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共36630车位
- 地下36630个
车位比
- 1:16.95
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，有沃尔玛超市、万达广场、轩辰前卫壹号酒楼等，居民购物餐饮很方便。
1、沃尔玛超市距离小区约900米，商品种类丰富。
2、轩辰前卫壹号酒楼距离小区2公里左右，聚会宴请的好去处。
3、万达广场距离小区1.5公里，娱乐设施齐全。
医疗资源
小区周边医疗配套齐全，有昆明市儿童医院、云南平安中西医结合医院、官渡区妇幼保健院等，1公里内就有医院，居民不用担心看病难、看病远的问题。
1、昆明市儿童医院距离小区约800米，对儿童各大疾病有所研究。
2、云南平安中西医结合医院距离小区1公里，医疗设施齐全。
3、官渡区妇幼保健院距离小区约2公里，是一所妇产科专科医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有招商银行、中国工商银行、中国移动营业厅等。
1、招商银行距离小区200米，居民办理理财业务方便。
2、中国工商银行距离小区500米，方便居民办理银行业务。
3、中国移动营业厅距离小区1.5公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源不足，仅有月季公园、西山区前卫街道办事处两个。
1、月季公园距离小区1.5公里，环境优美，风景秀丽。
2、西山区前卫街道办事处距离小区1.9公里，方便居民解决生活中的问题。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所丰富，有好麦迪RTV量贩、昆明红星太平洋影城、转角壹号酒吧等。
1、转角壹号酒吧距离小区300米，酒吧氛围良好，适合年轻人聚会。
2、好麦迪RTV量贩距离小区1公里左右，价格实惠。
3、昆明红星太平洋影城距离小区1公里左右，居民观影体验好。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.9
成交量
8.0
买房建议
小区周边2公里内有香榭丽园幼儿园、海贝中英文幼儿园、云南衡水实验中学、北大附中云南实验学校等学校，从幼儿园至中学，教育配套十分齐全，家中有孩子的家长或想要购买婚房的年轻夫妇都可以考虑购买该小区的房屋，孩子日后上学花费时间短，十分方便。
卖房建议
小区周边2公里内有香榭丽园幼儿园、海贝中英文幼儿园、云南衡水实验中学、北大附中云南实验学校等学校，小区周边1公里内有多个公交站，有前兴路公交枢纽站、小街（官南大道）站等，方便居民出行，小区绿植覆盖率高，居住环境也较安静，适宜居住，住户可以针对此优点适当提高挂牌价格。
租房建议
小区楼下1公里内有较多公交站台，有前兴路公交枢纽站、小街（官南大道）站等，坐32路车就可以到达市中，方便居民出行。小区周边1公里内商业配套齐全，有好麦迪RTV量贩、昆明红星太平洋影城、转角壹号酒吧等，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
出租
小区楼下1公里内有前兴路公交枢纽站、小街（官南大道）站等，坐32路车就可以到达市中，居民想去市中心游玩十分方便快捷。同时小区户型方正，南北通透，采光通风良好，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，住户可根据以上优点适当提高租价。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境好，住房户型方正，品质中等偏上，隔音防潮做得很好，南北通透，采光也很好，白天无论天气好坏都不用开灯。小区有中心景观休息区，有秋千、滑梯等儿童娱乐设施，常有孩子们在此玩耍嬉戏。同时设有健身活动器械，早晨有老年人锻炼身体。小区很闲适舒心，领里关系融洽。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。附近学校众多，小区属于学区房，住户子女优先就读，家门前从幼儿园读到高中。小区住户多为附近学校老师和方便孩子上学的家长，住户年龄在20-40岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区的租住少于自住，住户大多数为本地居民，租客多为周边学校任教老师或周边写字楼上白领一族。租客选择入住小区的原因：1、靠近学校，老师上班或学生上学都很方便。2、小区内部环境优美，空气清新，绿色植被很多，居住环境适宜。3、周边配套设施完善，出行购物比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费