葡萄街区天宇花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 葡萄街区天宇花园位于昆明市盘龙区万华路，近联盟路，属于张官营板块，占地面积560000㎡，建筑面积300000㎡，小区总共10栋楼，共3109户。容积率5.5。由神州天宇房地产开发有限公司投资开发，于2014年竣工，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线火车北站站900米，居民称地铁出行十分便利
- 小区距离同德广场购物中心1公里，居民购物方便
- 小区为2014年竣工的新小区，公共设施新，居民居住舒适
缺点- 小区靠近污水处理厂，对周边环境有影响
- 小区容积率为5.5，楼间距小，低层采光不好
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
882米
步行至地铁
231个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线火车北站站和白云路站约900米，居民乘地铁出行十分方便。
公交：小区距离滨江俊园公交站仅100米，距张官营公交站250米，距万华路公交站300米，途径线路有z45路、105路、234路、z44路、55路等多条线路，居民乘公交出行十分便捷。
自驾：小区距盘江东路300米、距万华路100米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
8.8
121个
附近幼儿园
49个
附近小学
49个
附近初中
小区周边教育资源充足，2公里内有倍特·滨江国际幼儿园、盘龙小学、云南民族中学等，从幼儿园至大学皆有覆盖。
1、倍特·滨江国际幼儿园距小区200米，有专职的外教，是一所高端、高品质的国际幼儿园。
2、盘龙小学距小区200米，是全国重点小学，师资力量雄厚。
3、云南民族中学距小区800米，是唯一省属国有公办全寄宿制民族中学。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化一般，绿化率为35％，道路两旁有草坪，定期修剪，小区内部有一个圆形小花园，还有可供住户乘凉休息的躺椅，景致特别好，小区内还有儿童游乐设施，供孩子在此玩乐。地面用黑灰相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区的建筑风格以现代主义的风格为主，外立面以姜黄色和深褐色为主，姜黄色和深褐色的线条错落有致，整体简洁大气，采用涂料和玻璃的材质，具有极强的城市感。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总占地面积560000㎡，建筑面积300000㎡，小区总共10栋楼，共3109户。容积率5.5，层高46层，楼栋间距较小，低层的采光不太好。小区有一居户型32㎡，二居户型81-87㎡，三居户型83㎡-123㎡，四居户型126㎡-137㎡.
出入口
小区为半开放小区，主要出入口在西侧和南侧。西侧有两个出入口，分别在23栋24栋之间和25栋26栋之间，对面是盘龙小学，方便孩子上下学。南侧主要出入口靠近万华路，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2881户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.5
社区总设施
- 小区内部有一个圆形花园，草坪修剪整齐，景色优美，空气清新，有凉亭和长廊，可供居民散步纳凉，小区还有儿童游乐设施，家长可带孩子在这里玩耍。小区内还有多项运动场和健身设施，居民锻炼身体十分方便。
物业服务
小区物业工作人员态度很好，积极热情，24小时电梯服务，物业费比较合理。绿化带会有专人定期修剪、浇水。每栋楼下都设有垃圾箱。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。小区内设有快递柜、信报箱，为居民提供了方便。
安保
小区每栋单元门口都配有安保人员，24小时值勤，外来人员需要登记。安保人员对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业为云南神州天宇物业管理有限公司，办公地点在云南省昆明市盘龙区北京路延长线北辰财富中心A幢1301楼附3号，联系电话为0871-65722475。
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共4499车位
- 地上499个，地下4000个
车位比
- 1:1.56
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.8 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
9.1
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有滨江俊发广场、同德广场购物中心、沃尔玛等。
1、滨江俊发广场距小区500米，是集餐饮、娱乐、生活配套于一体的商业休闲中心。
2、同德广场购物中心距小区1公里，有万达影城等多种娱乐资源。
3、沃尔玛距小区1公里，商品种类齐全，满足居民日常需求。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，有云南省中西医结合医院、省妇幼保健院、社区卫生服务中心等，能够满足居民医疗服务需求。
1、云南省中西医结合医院距小区600米，是云南省级医院中唯一的一所中西医结合医院。
2、省妇幼保健院距小区900米，是市属公益性妇幼健康服务机构。
3、社区卫生服务中心距小区600米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务资源齐全，有平安银行、江北农贸市场、中国电信等。
1、平安银行距小区100米，方便居民办理保险和银行业务。
2、江北农贸市场距小区650米，居民采买购物分时方便。
3、中国电信距小区20米，方便居民办理宽带和电信业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，有江岸小区沿江公园、龟龙湖公园、翠湖公园等。
1、江岸小区沿江公园距小区400米，公园的环境非常优美，适合居民来此漫步休憩。
2、龟龙湖公园距小区900米，公园内有龟龙湖、林荫广场、原木栈道等景观。
3、翠湖公园距小区2公里，水光潋滟，绿树成荫，环境优美。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有保利国际影城、星巴克、温莎KTV量贩等。
1、保利国际影城距小区500米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，片源多，服务好。
2、星巴克距小区550米，环境优雅，服务一流、
3、温莎KTV量贩距小区500米，包厢干净卫生无异味，歌库量大而且新歌多，居民周末可来此放松心情。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.8
成交量
7.5
买房建议
小区1公里内有财智心景大厦、丹彤大厦等，上下班方便，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。小区由神州天宇房地产开发有限公司投资开发，车位充足，停车方便，建议在周边写字楼上班的白领和对开发商有要求的购房者可以考虑三居户型83㎡-123㎡和四居户型126㎡-137㎡，空间大，满足一家人的空间需求。
卖房建议
小区1公里内有财智心景大厦、丹彤大厦、城市之光大厦等，上下班方便，且小区由神州天宇房地产开发有限公司投资开发，车位充足，带有地下车库，停车方便。小区1公里内有同德广场购物中心等，餐饮、娱乐、消费比较方便。但小区容积率大，楼间距小，低层采光不太好，业主可酌情降低房价。
租房建议
小区1公里内有滨江俊发广场、同德广场购物中心、沃尔玛等，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。且小区周边交通便利，小区距离地铁2号线火车北站站900米，出门100米就有滨江俊园公交站，建议经济能力有限的上班族可以选择一居户型32㎡或二居户型81-87㎡与人合租。
出租
小区1公里内有滨江俊发广场、同德广场购物中心、沃尔玛等，方便租客购物，且小区周边交通便利，小区距离地铁2号线火车北站站900米，出门100米就有滨江俊园公交站，出行便利，租给在周围上班的白领居住，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区建成时间短，公共设施新，居住环境舒适，小区内设有儿童游乐园和休闲区，可以下班后放松散步。住户以年轻人居多，有共同话题，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区内设有快递柜，方便居民收取快递。
业主特征
小区距盘龙区电子商务创业园1.6公里，距天宇广场800米。小区入住人群青年占80%，多为在高新技术企业上班的白领、公司高管和IT从业者。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。小区是超高层建筑，购买人群还是以改善型需求为主，整体人口流动比较小。
租户特征
小区租客远少于住户，住户大部分还是本地居民。租客多为在盘龙区电子商务创业园、金太阳等写字楼上班的年轻人士。选择该小区的主要原因有：1、周边有盘龙江、沿江公园等，自然环境极佳，生活空气质量很高。2、1公里左右有同德广场购物中心、奥斯迪购物广场等大型商场，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费