- 葡萄街区天宇花园
- 10649 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 万华路148号
- 昆明神州天宇置业有限公司
- 云南神州天宇物业服务有限公司
小区概述
- 葡萄街区天宇花园位于昆明市盘龙区万华路，近联盟路，属于张官营板块，占地面积560000㎡，建筑面积300000㎡，小区总共10栋楼，共3109户。容积率5.5。由神州天宇房地产开发有限公司投资开发，于2014年竣工，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线火车北站站900米，居民称地铁出行十分便利
- 小区距离同德广场购物中心1公里，居民购物方便
- 小区为2014年竣工的新小区，公共设施新，居民居住舒适
缺点- 小区靠近污水处理厂，对周边环境有影响
- 小区容积率为5.5，楼间距小，低层采光不好
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
882米
步行至地铁
231个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线火车北站站和白云路站约900米，居民乘地铁出行十分方便。
公交：小区距离滨江俊园公交站仅100米，距张官营公交站250米，距万华路公交站300米，途径线路有z45路、105路、234路、z44路、55路等多条线路，居民乘公交出行十分便捷。
自驾：小区距盘江东路300米、距万华路100米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
学前
8.9
小学
8.4
初中
8.8
121个
附近幼儿园
49个
附近小学
49个
附近初中
小区周边教育资源充足，2公里内有倍特·滨江国际幼儿园、盘龙小学、云南民族中学等，从幼儿园至大学皆有覆盖。
1、倍特·滨江国际幼儿园距小区200米，有专职的外教，是一所高端、高品质的国际幼儿园。
2、盘龙小学距小区200米，是全国重点小学，师资力量雄厚。
3、云南民族中学距小区800米，是唯一省属国有公办全寄宿制民族中学。
居住品质
小区绿化
8.3
舒适程度
6.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化一般，绿化率为35％，道路两旁有草坪，定期修剪，小区内部有一个圆形小花园，还有可供住户乘凉休息的躺椅，景致特别好，小区内还有儿童游乐设施，供孩子在此玩乐。地面用黑灰相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区的建筑风格以现代主义的风格为主，外立面以姜黄色和深褐色为主，姜黄色和深褐色的线条错落有致，整体简洁大气，采用涂料和玻璃的材质，具有极强的城市感。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总占地面积560000㎡，建筑面积300000㎡，小区总共10栋楼，共3109户。容积率5.5，层高46层，楼栋间距较小，低层的采光不太好。小区有一居户型32㎡，二居户型81-87㎡，三居户型83㎡-123㎡，四居户型126㎡-137㎡.
出入口
小区为半开放小区，主要出入口在西侧和南侧。西侧有两个出入口，分别在23栋24栋之间和25栋26栋之间，对面是盘龙小学，方便孩子上下学。南侧主要出入口靠近万华路，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2881户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.5
社区总设施
- 小区内部有一个圆形花园，草坪修剪整齐，景色优美，空气清新，有凉亭和长廊，可供居民散步纳凉，小区还有儿童游乐设施，家长可带孩子在这里玩耍。小区内还有多项运动场和健身设施，居民锻炼身体十分方便。
物业服务
小区物业工作人员态度很好，积极热情，24小时电梯服务，物业费比较合理。绿化带会有专人定期修剪、浇水。每栋楼下都设有垃圾箱。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。小区内设有快递柜、信报箱，为居民提供了方便。
安保
小区每栋单元门口都配有安保人员，24小时值勤，外来人员需要登记。安保人员对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业为云南神州天宇物业管理有限公司，办公地点在云南省昆明市盘龙区北京路延长线北辰财富中心A幢1301楼附3号，联系电话为0871-65722475。
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共4499车位
- 地上499个，地下4000个
车位比
- 1:1.56
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
9.1
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有滨江俊发广场、同德广场购物中心、沃尔玛等。
1、滨江俊发广场距小区500米，是集餐饮、娱乐、生活配套于一体的商业休闲中心。
2、同德广场购物中心距小区1公里，有万达影城等多种娱乐资源。
3、沃尔玛距小区1公里，商品种类齐全，满足居民日常需求。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，有云南省中西医结合医院、省妇幼保健院、社区卫生服务中心等，能够满足居民医疗服务需求。
1、云南省中西医结合医院距小区600米，是云南省级医院中唯一的一所中西医结合医院。
2、省妇幼保健院距小区900米，是市属公益性妇幼健康服务机构。
3、社区卫生服务中心距小区600米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务资源齐全，有平安银行、江北农贸市场、中国电信等。
1、平安银行距小区100米，方便居民办理保险和银行业务。
2、江北农贸市场距小区650米，居民采买购物分时方便。
3、中国电信距小区20米，方便居民办理宽带和电信业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，有江岸小区沿江公园、龟龙湖公园、翠湖公园等。
1、江岸小区沿江公园距小区400米，公园的环境非常优美，适合居民来此漫步休憩。
2、龟龙湖公园距小区900米，公园内有龟龙湖、林荫广场、原木栈道等景观。
3、翠湖公园距小区2公里，水光潋滟，绿树成荫，环境优美。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有保利国际影城、星巴克、温莎KTV量贩等。
1、保利国际影城距小区500米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，片源多，服务好。
2、星巴克距小区550米，环境优雅，服务一流、
3、温莎KTV量贩距小区500米，包厢干净卫生无异味，歌库量大而且新歌多，居民周末可来此放松心情。
葡萄街区天宇花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
10701元/㎡
0.02%
02-18
10697元/㎡
0.04%
02-25
10671元/㎡
0.24%
03-03
10643元/㎡
0.26%
03-10
10616元/㎡
0.25%
03-17
10588元/㎡
0.26%
03-24
10578元/㎡
0.09%
03-31
10581元/㎡
0.03%
04-07
10627元/㎡
0.43%
04-14
10648元/㎡
0.2%
04-21
10652元/㎡
0.04%
04-28
10649元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
11514元/㎡
13.75%
2023-06
11347元/㎡
12.66%
2023-07
11420元/㎡
12.56%
2023-08
11399元/㎡
14.03%
2023-09
11301元/㎡
17.28%
2023-10
11274元/㎡
11.84%
2023-11
10979元/㎡
10.18%
2023-12
10650元/㎡
11.21%
2024-01
10665元/㎡
6.52%
2024-02
10682元/㎡
9.21%
2024-03
10578元/㎡
11.53%
2024-04
10649元/㎡
9.49%
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