馨安苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 馨安苑位于昆明市西山区世纪半岛板块。小区由昆明市鑫益屋业开发有限公司开发完成，于2005年竣工，房龄较老。小区绿化率为40%，环境较好。小区容积率为1.6。小区由22栋多层建筑组成。小区的主力户型是123㎡左右的3室和161㎡左右的4室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区3km以内无地铁，居民乘坐地铁不是很方便。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。河宏路口(前卫西路)公交站距离小区约122m，途经的公交车有112路、152路等。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.9
104个
附近幼儿园
27个
附近小学
32个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，月光宝盒幼儿园距离小区约233m，培奇全纳幼儿园(苹果谷园区)距离小区约245m。中华小学西山学校距离小区约307m，是一所公立的小学。云南衡水实验中学(西山校区)距离小区约729m，是一所民办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，景观层次丰富，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有花园，是居民饭后散步的好场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以黄色和橙色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.6。小区由22栋多层建筑组成。小区的主力户型是123㎡左右的3室和161㎡左右的4室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是南门、西门和停车场。南门位于河宏路，西门位于前卫西路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 698户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区内有车乱停乱放的现象，有待物业改善。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 云南众彩物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上300个，地下500个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面160.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.6 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
158个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。爱琴海购物公园(广福路店)距离小区约1km，万达广场(西山店)距离小区约2.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，天府棒棒鸡(前卫西路店)距离小区约95m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。云南平安中西医结合医院距离小区约986m，是一所综合类型的医院。小美医生距离小区约170m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
一心堂药房(昆明安康园店)距离小区约167m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。未名城大型综合标准化农贸市场距离小区约201m，居民日常买菜比较方便。恒丰银行(昆明前卫西路支行)距离小区约157m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(馨安苑营业厅)距离小区约195m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。歌友会KTV量贩(爱琴海购物公园店)距离小区约1km，万达影城(昆明南亚风情店)距离小区约2.2km。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择123㎡左右的3房户型，保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔。对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买161㎡左右的四房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领选择与他人合租123㎡左右的三房户型，合租能减轻一部分的资金压力；
建议夫妻或者三口之家也是可以选择123㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响；小区内部环境较好，能够带给居民很好的视觉感受。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。小区住户以两代和三代人为主，业主大多为国家正式单位公务员。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费