滇池高尔夫(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 滇池高尔夫(南区别墅) 位于西山区域滇池度假区板块，由武汉顺民房地产开发有限责任公司开发，于2019年竣工，小区的容积率约0.48，小区的户型面积在363—761㎡左右，有3室到10室。南北非常通透，采光比较好，功能设施也非常齐全，居住环境舒适。小区的环境比较好，植物覆盖面积大。
小区优缺点
优点- 距离小区大约1.6km是海埂公园，居民到处散步玩耍比较方便；
- 距离小区大约2.2km是云南省中医医院滇池度假区医院，居民就医比较方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区位于兴体路附近，存在噪音。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1255米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区大约1.4km是兴体路-地铁站，途经地铁是地铁5号线。距离小区大约1.9km是金家河-地铁站，途经地铁是地铁5号线。居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区大约462m是海埂公园东门-公交站，停靠公交车有K25路和K31路。居民乘坐公交出行比较方便。距离小区大约370m是体院路/兴体路(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.0
18个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区大约883m是扬帆贝贝滇池卫城幼稚园，是一所私立的幼儿园；距离小区2km是官渡区六平第一小学，是一所公立的小学；距离小区663m是云南衡水实验中学(本部)，是一所私立的中学。小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.9
新旧程度
9.1
停车便捷
9.8
物业服务
9.8
环境概况
小区的环境比较好，绿植覆盖面积大，植被的种类也比较大多。小区内也设有花园、游泳池、健身房、运动场地和儿童娱乐设施，能够很好的满足居民的不同需求。小区内比较干净卫生，没有可见垃圾。
建筑特色
小区的整体建筑是以简约大方为主，外立面以米色为主，给人一种非常舒适的感觉。小区竣工的时间也比较的短物业和居民维护的很好，看上去比较的新。
楼栋分布
小区一个有27栋楼，其中6栋是公寓，剩余的21栋都是别墅。小区的住房面积在363—761㎡左右，有3室到10室。
出入口
小区目前为止只有南门一个出入口，位于滇池路1505号，小区的居民出入也比较的方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 310户
绿化率
- 62.2%
容积率
- 0.48
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身房；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业特别的负责任，小区定时会有保洁阿姨清理卫生，阿姨清理的干净物业负责任，地面没有可见垃圾。小区的物业也能非常的及时处理居民保修的问题。物业服务到位，是一个高质量的小区和物业。
安保
小区的安保措施做得比较好，小区的安保人员比较充足。小区门口24小时都会有保安在值班，小区里面也会有保安巡逻，非常好的保护居民的安全。小区的监控也与110联网，有危险情况警察也会第一时间赶到。
物业信息
物业信息
- 昆明滇池高尔夫物业服务有限公司
物业费用
- 3.40元/㎡/月
车位
- 共2598车位
- 地下2598个
车位比
- 1:8.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.4km是金格奥特莱斯，是一个逛街购物的好去处；距离小区1.4km是世纪华联超市滇池店(海埂路店)，可以很好的满足居民的购物需求；距离小区395m是湖景坊，方便的解决了居民的聚餐问题。
医疗资源
距离小区大约2.2km是云南省中医医院滇池度假区医院，居民就医比较方便；距离小区1.3km是度假区夏石生诊所，诊所距离相对来说比较近，可以满足居民解决基本的身体问题；距离小区1.4km是快药店(渔户村店)，药店药品齐全，居民拿药方便。
生活服务
小区周边的设施比较齐全，更好的方便居民的生活。距离小区1.1km是云南乐家惠全农贸市场，蔬菜水果新鲜，居民可以选择在此地采购蔬菜水果；距离小区1.3km是中国工商银行(昆明滇池度假区支行)，方便居民办理金融理财类业务；距离小区1.4km是中国移动(杰宇指定专营店)，可以方便居民办理手机的通讯业务，非常的方便。
公共资源
小区周围的公共资源比较好，距离小区586m是昆明市公安局水上治安分局滇池水上派出所，居民有求助可以快速赶到；距离小区1.4km是海埂公园，是居民晨练散步的好去处；距离小区1.1km是云南大学滇池学院-图书馆，居民可以选择时间去图书馆丰富自己的知识。
休闲娱乐
小区周围的娱乐设施比较丰富，距离小区1.1km是林凤KTV，居民可以在闲暇时间去唱歌放松一下；距离小区2.1km是金海浴足按摩城(六甲分店)，居民可以选择下班的时候去放松一下，抹去一周的疲惫；距离小区1.3km是爱尚网咖(海埂路店)，年轻人可以选择去上网切磋一下游戏技术，丰富自己的生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的家庭建议购买363㎡的3室，户型面积较大，可以更好的利用空间；对于公司高层领导或老板来说建议购买761㎡左右的6居室，房间多功能全面，居住起来舒适度也比较的高。
卖房建议
小区车位紧张，家里有车位的业主出售房子的时候可以附加上车位，这样会大幅度的增加成交率；小区的物业服务好质量高，环境也比较好，公共设施配备的比较齐全，业主可以推荐给对住房环境需求高的人群，这样有利于快速的出售房子。
租房建议
对于外来出差的公司高管来说可以选择363㎡的3室，小区周边交通便利，各项设施也比较齐全，生活比较方便；对于家庭成员多的改善型家庭可以选择761㎡的6居室，这样很好的保护了人员的隐私，亲朋好友来做客的时候也有房间居住，是刚需人群不错的选择。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内设立游泳池、健身房、小区花园、运动场地和儿童娱乐设施，可以满足不同人群的需求，非常好的丰富了居民的生活；小区的居民以老人和小孩较多，邻里之间互动性比较的强，也非常的和睦，生活气息很强，在小区的居民居住体验比较好。
业主特征
小区内大多是老人和小孩，平时大多都在公园玩耍，相处融洽。小区的业主一般都是收入比较高的，整体的素质也都比较高。邻里之间也相互的帮忙经常一起聊天，不少老人选择在此养老，小区业主相处相对比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费