金水湾小区解读
王敬发
2020-03-28
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】位于小康大道边，距离羊肠村地铁站600米的距离
【小区户型】小区是冶金集团的福利房，都是小高层，电梯洋房，栋间距开
【小区设施】内有半个篮球场，有运动场地，有跷跷板，滑滑梯，有秋千，内有1000平米左右的池塘
【居民素质】居住人群为冶金集团的职工及干部，素质高
不足
小区房龄有点老，之前一直证没有办下来
娄坤
2020-04-09
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】小区距离地铁一二号线400米，离北京路400米，北市区公交车场1.8公里，地铁公交无缝对接，交通便利
【小区户型】小区120平到160平的平层，一梯两户的板房，主推160平四房，适合改善型需求，196到330平跃层
【其他描述】2006年交付，房龄老，2019年开始办理不动产权证，产权证未满两年，需要缴纳增值税，税费高
【生活配套】小区周边有口腔医院50米，大耳朵超市800米，距离地铁一二号线400米，小区生活配套设施齐，交通便利
不足
小区于2006年交付房龄老，2019年办理不动产权证，您正为魍魉宁过户，需要缴纳增值税，税费高
马明海
2020-03-30
优居优住
特色
【小区户型】小区均为一梯两户南北通透的户型，主推大户型，户型为三房两卫，四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有1100平米绿地，周边设有儿童娱乐设施设备，老年活动中心等，很多小朋友在此玩耍
【生活配套】小区旁边是朗悦湾生活广场，有一个大型喜玛特生活超市，平时休闲购物都可以在那里满足
不足
小区不足之处就是，现在小区房产证都是刚刚才下来的，房子不满两年，税费高
殷飞红
2022-04-15
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车站，有多路公交经过，小区距离地铁一二号线400米，地铁公交无缝对接，交通便利
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透的电梯板房。主推大户型，适合改善型客户
【小区设施】小区中心有1100平米的绿地，周边设有儿童游乐设施、设备和凉亭，很多小朋友放学都在这里游玩、交朋友
【生活配套】出小区向北走500米，是朗悦湾购物商城、喜玛特超市共两层，方便购物、玩乐
【居民素质】小区整体的居住人群多为冶金集团职工干部，素质都是非常的高，居住氛围非常浓厚
不足
小区现地上车位不足，靠路边的楼栋，相对会有噪音污染
刘佳琪
2021-12-16
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，159平四房两卫为主力户型，198平的跃层户型，适合改善需求
【居民素质】小区老人小孩会相对对一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚！
不足
靠路边的楼栋，相对会有噪音污染。
罗光辉
2021-03-24
安居好房
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车站有多路公交经过1.5km左右，司家营地铁站。
【小区户型】小区均为一梯两户主推大户型 适合改善型客户南北通透。
【小区设施】小区中心有1100平米绿地老年活动中心等周边设有儿童娱乐设施设备很多小朋友在此玩耍。
【生活配套】小区南门出去有800米左右的地方有一个海鲜市场，亿公里处有德润朗月湾的商业。
【居民素质】小区居住人群主要以老人小孩为主小区人员流动性较小适合改善大多是三代同堂居住人群素质比较高。
不足
小区于2006年交付房龄老，2019年办理不动产权证，您正为魍魉宁过户，需要缴纳增值税，税费高
账号已注销
2021-03-22
特色
【轨道交通】小区距离地铁一二号线400米北市区公交车场1.8公里交通便利离北京路400米地铁公交无缝对接。
【小区户型】小区均为一梯两户主推大户型4房2厅2卫南北通透和东西通透户型159.4个平方适合改善。
【小区设施】小区中心有1100平米绿地绿地设备有很多小朋友玩耍到的设备周边设有儿童游乐设施。
【生活配套】小区南门出来800米处就是和平村海鲜市场，一公里处就是德润朗悦湾商业综合体、喜玛特超市。
【居民素质】小区整体的居住人群多为冶金集团职工干部，素质都是非常高的。
不足
小区，现目前地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象 车位紧张
任茂发
2020-03-30
特色
【轨道交通】距离地铁2号线司家营地铁站A口1.1公里。可换乘1号线，门口有公交车，出行方便。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透和东西通透户型，主推大户型，159.4个平方，4房2厅2卫，适合改善。
【小区设施】该小区在昆明市五华区小康大道375号。小区中间有800多个平方的绿化面积和小公园，设有四处运动设施。
【生活配套】向北500米，是朗悦湾购物商场，有喜马特超市，共两层，可以满足吃喝玩乐购生活需求。
【居民素质】小区居住人群主要以老人小孩为主，大多是三代同堂，小区人员流动性较小，居住人群素质比较高，适合改善。
不足
该小区房屋面积大，总价高。
潘权伟
2020-07-17
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车站。有多路公交经过。1.5km左右，司家营地铁站。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透的电梯板房。主推大户型，以改善型户型的为主。
【小区设施】小区中心有1100平米绿地绿地，周边设有儿童游乐设施，设备。有很多小朋友玩耍到的设备。
【生活配套】小区南门出去有800米左右的地方有一个海鲜市场，亿公里处有德润朗月湾的商业。
【居民素质】小区整体的居住人群。多为冶金集团职工干部，素质都是非常高的。
不足
小区唯一不足的地方就是总价稍微过高。刚需型的购房需求者不适合购买。
赵冰婧
2021-05-14
特色
【小区户型】整个小区都是小高层，1梯2户，各个户型都比较方正。
【小区设施】小区基本上一进门就有小孩子和老年人的娱乐设施。
【生活配套】小区位于小康大道上，小区门口有96路公交车站台和小吃街，2km内有昆明市第二人民医院和德润朗悦湾商圈
不足
小区业主的车都是停在楼下，车位配比不足
账号已注销
2020-10-11
特色
【轨道交通】距离地铁2号线司家营地铁站A口1.1公里。可换乘1号线，门口有公交车，出行方便。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透和东西通透户型，主推大户型，159.4个平方，4房2厅2卫，适合改善。
【小区设施】该小区在昆明市五华区小康大道375号。小区中间有800多个平方的绿化面积和小公园，设有四处运动设施。
【生活配套】向北500米，是朗悦湾购物商场，有喜马特超市，共两层，可以满足吃喝玩乐购生活需求。
不足
该小区房屋面积大，总价高。
毛海波
2020-12-21
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车站，2公里处就是司家营地铁站。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型 适合改善型客户
【小区设施】小区中心有娱乐设施和运动设施，很多小朋友都在这里玩耍和交朋友
【生活配套】向北500米，是朗悦湾购物商场，有喜马特超市，共两层，可以满足吃喝玩乐购生活需求。
不足
小区，现目前地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象
账号已注销
2020-04-11
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车站，2公里处就是司家营地铁站。
【小区户型】该小区均为一梯两户的板楼，面积：120～330平米，主推大户型，改善户型。
【小区设施】小区内设有多个健身娱乐设施，中西位置还有一个小湖。
【生活配套】小区南门出来800米处就是和平村海鲜市场，一公里处就是德润朗悦湾商业综合体、喜玛特超市。
【居民素质】居住人群多为冶金集团职工干部，素质较高。
不足
小区房龄老，证件刚刚下来不久，都没有满两年，现在买卖税费高。
李宏兵
2020-04-06
特色
【轨道交通】离小区1.2公里有一个司家营地铁站 公里有二十多路 主干道有小康大
【小区户型】金水湾小区一共26栋 楼间距都很大 有11层高和5层高的 5层高的是上下叠加11层高的是电梯洋房
【小区设施】小区里面有儿童乐园 有景观 有凉亭 有老年活动室
【生活配套】周边有菜市场 离小区一公里左右 小区外围有两个日新达超市 0.5公里有朗月湾购物广场
【房屋品质】金水湾小区是2006年建筑 毛胚交付 户型都是南北通透的板房 公摊面积在百分之十二左右
不足
小区不足 因为一些原因 房子不满两年 房产证最早的一批是2018年4月份才下来
账号已注销
2020-03-16
特色
【小区户型】小区一共27栋，主推大户型，一 梯两户，热销户型159平/161平，南北通透，明厨明卫
【小区设施】小区中心有大面积绿化,小区带有多样娱乐设施,每天来来往往的人数不胜数。
【生活配套】小区附近配套齐全，离昆明市军威医院仅仅50米,旁边水晶超市150米左右，配套齐全，生活方便。
【房屋品质】愿景房地产有限公司开发,房子户型方正,南北通透，一梯两户 ,大阳台,采光极好
不足
不足总价偏高 ，部分房子还未下证
李逵
2019-11-21
特色
【小区户型】小区为高层住宅，共27栋，一梯俩户，主推大户型。热门户型：159/161平方米。
【小区设施】小区鸟语花香，有河流穿小区而过，中心有凉亭，运动设施，招待所。
【生活配套】离昆明市口腔医院500m，离军威医院50m，离水晶超市150m，配套齐全，生活方便。
【房屋品质】由美好愿景房地产开发公司开发，精装修，房子防潮隔音效果都非常好。
不足
总价偏高，部分房子证还没有下来
柯亚武
2020-09-08
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车站，2公里处就是司家营地铁站。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型 适合改善型客户
【小区设施】小区中心有娱乐设施和运动设施，很多小朋友都在这里玩耍和交朋友
【生活配套】向北500米，是朗悦湾购物商场，有喜马特超市，共两层，可以满足吃喝玩乐购生活需求。
不足
小区，现目前地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象
谢富民
2020-03-21
蜜蜂房地产
特色
【小区户型】小区住宅多为高层住宅，一共27栋，主推大户型，一梯俩户，热销户型159㎡/161㎡，南北通透明厨明卫
【小区设施】小区中心有大面积绿化，小区带有多样娱乐设施，每天来来往往的人数不胜数。
【生活配套】小区附近配套齐全，离昆明市军威医院仅仅50米，旁边水晶超市150米左右等等，配套齐全，生活方便。
【房屋品质】愿景房地产有限公司开发，房子户型方正，南北通透，一梯两户，大阳台，采光极好
不足
总价偏高，部分房子还未下证
徐兴松
2020-08-29
特色
【轨道交通】公交路线有92.96.126.175 距离近的地铁口是司家营地铁站
【小区户型】小区总共有27栋楼和1栋商业体系 面积从120平米330平米都有 里面有高层和洋房
【生活配套】商城有北仓友谊便利店，白云便利店 银行有光大银行 下面有家政中心
不足
10栋这边太靠近小康大道可能有一点吵
李燕萍
2020-03-25
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站金水湾小区站，从东门出往东20里左右有司家营地铁站，有2号线和3号线
【小区户型】小区主推大户型3房4房5房6房，房子是一梯两户板式房，楼间距在80你左右
【小区设施】小学区有运动设施游玩设施，在7栋楼下，凉亭以供休息，在小区中间位置
【生活配套】小区南门出来往左800米左右是和平村海鲜市场，往右一公里是喜玛特超市
不足
地下停车位少，停车难
