- 金水湾小区
- 12883 元/㎡
- 2006
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 小康大道137号
- 美好愿景房地产开发公司
- 金水物业公司
小区概述
- 金水湾小区位于昆明市五华区银河片区板块，由美好愿景房地产开发公司开发，小区于2006年竣工。小区共有27栋楼，均为多层住宅，容积率约为1.67。小区户型面积有88㎡-220㎡左右的2居室-5居室，小区交易人群以改善型为主。小区所处地段成熟，内部环境比较干净，交通也非常方便，比较适合居住。
小区优缺点
优点- 小区距离司家营地铁站较近，居民购物方便；
- 小区距离昆明市第一人民医院（北院区）较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化环境一般；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
746米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通发达，距离小区约745m处有司家营地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便；金水湾小区（小康大道）公交站距离小区约170m，96路、128路等9辆公交车在此停靠，中途站点较多；小康大道距离小区约365m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.8
91个
附近幼儿园
29个
附近小学
21个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约418m处有五华区童勋幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区994m左右有红旗小学（德润校区），此学校是一所公办小学；距离小区约533m处是云南省昆明市第十中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.1
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般；小区从内部环境整体来看，绿植数量较为稀少，小区内道路两旁会种植些许树木，小区道路比较宽敞，道路两旁有绿化带，小区内设有健身器材，居民在这健身，聊天，生活氛围浓厚，保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格，外立面选择涂料材质，以淡橘色为主色调。小区物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区共有27栋楼，均为多层住宅，容积率约为1.67。小区均为一梯两户，小区户型面积有88㎡-220㎡左右的2居室-5居室，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有5个出入口。东门在小区东侧偏南的位置，南门在小区西南角处，北门在日新达生活超市以北，西北1门在南门旁，停车场在东门旁，居民出入方便。东门、北门、南门和西北1门人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1170户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.67
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。小区物业服务较好，工作态度非常认真。
安保
小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 金水物业公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地下120个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.3
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.9km左右有约会嘉年华购物中心，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约197m处是日新达生活超市（小康大道店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约609m处有听牧牛庄（北京路店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约2.3km有昆明市第一人民医院（北院区），此医院为三级乙等医院，距离小区较近；康逸轩中医诊所距离小区约362m，居民身体不适就医方便；距离小区约195m有英易大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区643m左右有和平村海鲜生鲜综合市场（国福店），居民进行日常采买方便；距离小区约407m处有华夏银行（昆明金康支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区413m左右有中国移动（中云指定专营店），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区2.1km处有大明星KTV（霖雨店），喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约476m处有威佳网咖，喜欢电竞的居民可以到此。
金水湾小区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
13190元/㎡
1.09%
02-11
13377元/㎡
1.42%
02-18
13477元/㎡
0.75%
02-25
13415元/㎡
0.46%
03-03
13252元/㎡
1.22%
03-10
12991元/㎡
1.97%
03-17
12795元/㎡
1.51%
03-24
12767元/㎡
0.22%
03-31
12781元/㎡
0.11%
04-07
12849元/㎡
0.53%
04-14
12896元/㎡
0.37%
04-21
12883元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
15391元/㎡
1.27%
2023-06
14203元/㎡
6.37%
2023-07
13596元/㎡
9.04%
2023-08
13389元/㎡
7.63%
2023-09
13291元/㎡
9.48%
2023-10
13409元/㎡
9.9%
2023-11
13858元/㎡
2.75%
2023-12
13560元/㎡
6.09%
2024-01
13016元/㎡
10.92%
2024-02
13461元/㎡
7.74%
2024-03
12767元/㎡
10.73%
2024-04
12883元/㎡
16.27%
金水湾小区问答
金水湾小区周边小区房源
金水湾小区同区域房源推荐