金地九樾小区测评
8.0
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

金地九樾位于西山区域前卫板块,竣工于2019年,房龄较新,小区由云南杰鑫宁房地产开发有限公司开发完成,小区总建筑面积约89614.9㎡,容积率4.6,小区共有19栋楼,均为两梯六户,户型主要以76㎡左右的两房、92㎡-98㎡左右的三房以及143㎡左右的四房为主,小区整体绿化率45%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2019年,房龄较新;
  • 小区绿化率高达45%,环境很好。
缺点
  • 小区1km内没有地铁站,居民出行多有不便;
  • 小区楼间距较窄,底层采光不是很好。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

150个

附近公交站

暂无

附近地铁站

离小区最近的地铁是昆明火车站地铁站,途经地铁1号线,距离小区1.9km左右,居民地铁出行不方便,小区附近约300m有海埂路口(前卫西路)公交站,途经66路、112路、137路、k50路,途经路线广,居民公交出行便利,距离小区约1.2km有官南高架桥,居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.1 高于64% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.1

初中

8.0

113个

附近幼儿园

41个

附近小学

28个

附近初中

距离小区400m左右有昆明市西山区前卫幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园,小区附近约600m有昆明市西山区华昌小学,该校是一所公办小学,距离小区约800m有昆明市西山中元育英实验学校,整体来看小区周边教育资源丰富,为附近居民提供了很大的帮助。
居住品质
9.8 高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

6.2

新旧程度

9.3

停车便捷

8.4

物业服务

9.8

环境概况
小区整体绿化率高达45%,环境非常好,园林景观设计感非常漂亮,楼栋四周和道路上都栽种了高低层次不同的绿植,小区内部还自带中央花园、儿童游乐园、篮球场等,供居民日常休闲锻炼使用。
建筑特色
小区建筑布局合理,整体设计是简单的中式风格,外立面采用的是乳白色涂料,简单大气又不缺乏时尚感,小区房龄新物业维护的也比较好,外立面看起来还是原有的样子。
楼栋分布
小区总建筑面积约89614.9㎡,一共有19栋高层电梯住宅,均为两梯六户设计,户型主要以76㎡左右的两房、92㎡-98㎡左右的三房以及143㎡左右的四房为主,户型南北通透。
出入口
小区目前设有西北门一个出入口,靠近金瑞路,仅行人可以通过,小区实行人车分流模式,早晚高峰期居民可 放心出行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 3720户
绿化率
  • 48.0%
容积率
  • 4.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 篮球场;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务比较好,小区内配有多名保洁人员,专门负责打扫楼道内和小区内道路上的垃圾,保洁打扫比较及时,有垃圾能立即清理,小区内的花草树木物业工作人员也会定期修剪维护,让小区看起来生机勃勃,居民有问题物业能第一时间解决处理,为居民提供了很大的帮助。
安保
小区内每个出入口都有安保人员24小时轮流值班,并且入口处还设有门禁,非小区人员不能入内,小区内各个角落都装有监控,有情况能及时发现,全方位保障了小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市金地物业管理有限公司云南分公司
物业费用
  • 2.36元/㎡/月
车位
  • 共3031车位
  • 地下3031个
车位比
  • 1:0.81
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.8 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

8.4

3个

购物中心

暂无

商场

109个

超市

3个

便利店

商业配套
距离小区600m左右有万达广场(西山店),是集餐饮、休闲娱乐、生活购物于一体的大型商场,是居民逛街购物的好去处,小区附近约580m有华润万家(万达广场店),是一家大型超市,品种齐全,是附近居民满足基本生活需球的重要场地,距离小区约200m有居禾便利店(金悦尚苑店),居民的一些日常用品都可以满足。
医疗资源
距离小区2.5km左右有云南省第一人民医院,该院是一家三级甲等综合性医院,满足居民就医需求,小区附近约300m有崇德诊所,居民如果是一般的感冒发烧可以就近就医,距离小区约200m有一心堂药房,一般的药品采购需求都可以满足。
生活服务
距离小区900m左右有南华菜市场,菜市场内种类齐全,瓜果蔬菜也很新鲜,大大保障了居民的餐饮食品安全,小区附近约350m有农村信用合作社(望城分社),居民可就近办理相关理财业务,距离小区约170m有中国电信(金地九樾营业厅),居民如需办理此类业务非常便利。
公共资源
距离小区1.8km左右有龙江公园(汇新路),整个公园既有园林之秀,也有游乐之趣,北面小巧的梅园,回廊阁楼,梅树环绕,清净幽雅,其中常有花卉、文物、字画展览,东北角的樱花岛、海棠林和绿茵草坪,幽深僻静,居民空闲之余去游玩非常不错。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施众多,距离小区500m左右有万达影城(西山万达广场店),对于爱看电影的居民来说非常方便,小区附近约600m有宝力豪健身(万达广场店),喜欢健身的居民闲暇之余可以约上朋友一起切磋锻炼一下,小区附近约160m还有凡上润瑜伽(金地店),附近的年轻女士和宝妈经常到此处放松身体。
交易价值
6.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
以刚需为主的人群建议选择76㎡左右的两房或者92㎡-98㎡左右的三房,面积合适,可以适当减轻经济压力,并且周边交通便利,上下班也非常方便,以提高生活质量为主的改善型人群建议选择143㎡左右的四房,一家人住空间也很大,让每位家庭成员都有了自己的个人空间。
卖房建议
小区内环境很好,并且离医院、菜市场都很近,适合老人养老,建议业主将出售对象定义到有老人的家庭,一定程度上可以提高成交率;小区周边配套设施完善,交通便利,建议业主做好房屋装潢,保障房屋的质量,可以提高房屋出售的速度。
租房建议
普通上班族建议选择与他人合租的方式,租住76㎡左右的两房,能减轻租金带来的压力;有孩子的三口之家可以整租76㎡左右的两房或者92㎡左右的三房,面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间,并且小区附近从幼儿园到初中都有学校,孩子上学也很方便。
用户评价
7.5 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新,内部环境非常好,住家也舒适,内部还设有中央花园,非常具有观赏性,主要是周边配套齐全,买菜购物都很方便,教育资源也丰富,解决了接送孩子上学的问题,小区整体的居住体验较好。
业主特征
小区内部居民多样化,多是家庭住户,很多公司高管、社会成功人士也都居住在此小区,居家氛围浓厚,居民整体素质都比较高,邻里之间相处也很和谐。
入住须知
物业费
  • 2.36元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 自来水价格为2.45元/m³
  • 污水处理费为1.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.423625元/度
  • 第二阶梯0.473625元/度
  • 第三阶梯0.773625元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.54元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费