万科公园里(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 万科公园里一期位于昆明市官渡区昆洛路，属于新螺蛳湾板块。小区是由昆明万宝房地产开发有限公司开发的，于2017年竣工。小区的房屋类型属于超高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的容积率为3.53，绿化率为38％。
小区优缺点
优点- 小区距万科公园里小区公交站仅200米，居民公交出行十分方便
- 昆明市政府机关第三幼儿园距小区仅400米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区部分楼栋离昆玉高速比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
- 小区周边餐饮店比较少，日常饮食消费略有不便
地段交通
7.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.5
1124米
步行至地铁
36个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线南部汽车站1.3公里，距斗南站2.1公里，距新亚洲体育城站2.9公里，居民可以选择乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有万科公园里小区公交站、云福路口公交站、商场大道路口公交站、杜家营公交站、小古城公交站，途径路线有z104路、k54路、c137路、c142路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门东行300米为昆玉高速，小区距昆洛公路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.2
62个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有昆明市政府机关第三幼儿园 、昆明市望子成龙幼儿园、小古城小学等。
1、昆明市政府机关第三幼儿园距小区仅400米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、昆明市望子成龙幼儿园距小区1公里，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
3、小古城小学距小区1.2公里，学校老师认真负责。
居住品质
9.2 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化覆盖率达到38％，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区的建筑物以超高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以奶茶色为主，建筑采用的双层真空玻璃，地下室有防水石膏板。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为3.53，小区楼栋层高有24层-34层。小区有二居至四居户型，其中二居户型面积为86㎡-89㎡，三居户型面积为89㎡-120㎡，四居户型面积为114㎡-142㎡。小区整体的楼栋间距较大，采光良好，光线充足。
出入口
小区共有1个主出入口，为北门，临近云福街，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2651户
绿化率
- 37.79%
容积率
- 2.72
社区总设施
- 小区内部环境优美，建设有休闲长廊，公园附近植被茂盛，空气十分清新。闲暇时间居民可以在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，住户可以在此玩耍娱乐，老人家也可休闲健身。
物业服务
小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是万科物业发展有限公司，办公地址位于云南省昆明市五华区滇缅大道340号，联系电话是0871-63989888。
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共5281车位
- 地上3887个，地下1394个
车位比
- 1:1.99
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有周记牛肉小吃、建雄超市、佳和超市等。
1、周记牛肉小吃距小区仅900米，菜品丰富齐全，价格合理，味道很不错。
2、建雄超市距小区仅900米，居民可到此处购买所需的用品，比较方便。
3、佳和超市距小区1.2公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有昆明朝阳医院、大洛羊社区卫生服务站、昆明亚东医院等。
1、昆明朝阳医院距小区1.6公里，是一家比较专业的医院，医疗资源比较丰富，实力雄厚。
2、大洛羊社区卫生服务站距小区2.3公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、昆明亚东医院距小区3公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有裕康坊药房、中国建设银行、小古城社区菜市场等。
1、裕康坊药房距小区仅900米，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
2、中国建设银行距小区仅900米，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
3、小古城社区菜市场距小区1公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有天子庙、宝胜寺、官渡古镇等。
1、天子庙距小区仅500米，是居民与家人同游的好去处。
2、宝胜寺距小区1.9公里，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
3、官渡古镇距小区4公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有妙音量贩式KTV、昆明米高梅国际影城、九龙湾水疗等。
1、妙音量贩式KTV距小区3公里，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、昆明米高梅国际影城距小区2.9公里，是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
3、九龙湾水疗距小区1.5公里，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区附近多物流城，3公里内有昆明市衡阳物流城、小新村物流城、路路通物流预达园区等，在附近物流城工作的上班族可以优先考虑该小区。小区靠近地铁1号线，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区临近昆玉高速，小区1公里内有万科公园里小区公交站、云福路口公交站、商场大道路口公交站等，交通便利。附近多物流城，3公里内有昆明市衡阳物流城、小新村物流城、路路通物流预达园区等，适合上班族居住，户主可以适当提高价格。
租房建议
租户们选择房屋时应充分考虑小区交通，小区附近地铁、公交出行较为方便，小区距地铁1号线南部汽车站1.3公里，小区1公里内有万科公园里小区公交站、云福路口公交站、商场大道路口公交站等，交通便利，依靠地铁、公交出行的上班族可以优先考虑此小区。
出租
出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，小区附近地铁、公交出行较为方便，小区距地铁1号线南部汽车站1.3公里，小区1公里内有万科公园里小区公交站、云福路口公交站、商场大道路口公交站等，交通便利，可适当提高价格。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。小区1公里内有万科公园里小区公交站、云福路口公交站、商场大道路口公交站等，居民出行无忧。
业主特征
小区周边交通便利，临近昆玉高速，附近多物流城，有昆明市衡阳物流城、小新村物流城、路路通物流预达园区等，住户大多数是在附近物流城工作的上班族，年龄主要在25-50岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较多，租户主要是在附近物流城工作的上班族，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费