- 怡合景苑
- 10877 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 沙沟尾巷117号
- 昆明城欣置业有限公司
- 云南乾润物业服务有限公司
小区概述
- 怡合景苑位于五华区高新区板块，由昆明城欣置业有限公司开发，于2015年竣工。小区容积率为4。小区户型有面积在77㎡-143㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为27%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1km左右有正大风尚购物广场，方便居民购物；
- 距离小区1.1km左右有昆明医科大学第三附属医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为27%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区车位不足，存在随意停车现象。
地段交通
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
272米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区301m左右有昌源中路地铁站，途经地铁3号线，距离较近，居民出行方便。距离小区312m左右有西一中公交站，停靠公交81路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.4km左右有G56/昆安高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.2
102个
附近幼儿园
33个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区28m左右有光名洋草地幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区505m左右有红旗小学（明苑校区），是一所民办小学。距离小区228m左右有昆明市西山区第一中学，是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为27%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内很少有草坪或者树木，基本都是一些水泥路和楼栋，小区多是建筑，绿植覆盖范围较小，小区整体环境比较一般，绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区建筑特色整体呈现时尚大气，经典耐看，楼宇排列整齐，线条优美，建筑外立面以姜黄色为主色调，整体宏伟大气，让人眼前一亮，无不彰显出时尚与典雅。小区外立面维护很好，外立面整体较新，没有出现墙皮破裂以及脱落现象。
楼栋分布
小区共8栋，容积率为4。小区户型有面积在77㎡-143㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共4个出入口，其中小区南门位于新云巷东200m，停车场位于南门附近，仅车辆通行。南2门位于沙沟社区附近，南1门位于怡合景苑-4栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1859户
绿化率
- 27.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，每天按时巡逻，外来人口需要得到住户许可后才可进门，确保居民的人身安全。有专人会定期对楼道内的消防通道进行检查，确保其随时都能保持畅通。安保小队会对小区进行巡逻，保证小区内道路通畅和居民的安全，交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车。
物业信息
物业信息
- 云南乾润物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共250车位
- 地上130个，地下120个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.1km左右有正大风尚购物广场，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区170m左右有兔喜快递超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区1.1km左右有昆明医科大学第三附属医院，是一家三甲医院，方便居民就医。距离小区392m左右有宋少傑医馆，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区698m左右有菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区214m左右有富滇银行（昆明高新支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区992m左右有西乐KTV，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区440m左右有心灵驿站足疗（茭菱路店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
怡合景苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
11010元/㎡
0.22%
02-18
10970元/㎡
0.36%
02-25
10940元/㎡
0.27%
03-03
10939元/㎡
0.01%
03-10
10933元/㎡
0.05%
03-17
10931元/㎡
0.02%
03-24
10915元/㎡
0.15%
03-31
10907元/㎡
0.07%
04-07
10893元/㎡
0.13%
04-14
10880元/㎡
0.12%
04-21
10883元/㎡
0.03%
04-28
10877元/㎡
0.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
11784元/㎡
6.22%
2023-07
11627元/㎡
7.07%
2023-08
11711元/㎡
7.11%
2023-09
11563元/㎡
8.94%
2023-10
11488元/㎡
7.71%
2023-11
11319元/㎡
7.38%
2023-12
11218元/㎡
8.09%
2024-01
11046元/㎡
8.56%
2024-02
10952元/㎡
9.75%
2024-03
10915元/㎡
9.27%
2024-04
10883元/㎡
8.91%
2024-05
10877元/㎡
8.09%
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