- 滇池明珠广场
- 8174 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 彩云南路
- 昆明发展投资集团有限公司
- 昆明中林物业管理有限公司
小区概述
- 滇池明珠广场小区位于呈贡区市政府板块，于2015年竣工，开发商为昆明发展集团投资有限公司。小区总建筑面积约为1120000㎡，共有10栋楼，主力户型为124㎡左右的三房和172㎡左右的四房，基本为大户型，适合改善型人群购买。小区绿化率为40％，环境较好，居民居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站近，居民出行便利;
- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区附近医疗资源丰富，居民就医便利。
缺点- 幼儿园距小区近，早晚高峰期出行可能会拥堵；
- 小区的绿化率约40%，植被覆盖面大，夏季多蚊虫。
地段交通
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
403米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近约447m有地铁1号线驼峰街站，小区距地铁站较近，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约188m有三铝路口(谊康北路)路公交站，218路、219路、226路等公交车在此交汇，乘公交出行比较方便。总体上小区周边交通配套比较齐全，居民出行比较方便。
附近学校
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
36个
附近幼儿园
19个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富。距小区1.0m左右有云南师范大学附属七彩云南幼儿园，该校是一所公立幼儿园。距小区1.2km左右有昆明呈贡新区第一小学，是一所公立小学。距离小区约2.0km有昆明市第三中学，该学校是一所公立初中。
居住品质
小区绿化
7.4
舒适程度
6.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右。小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区的儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有活动广场和凉亭，居民经常在此散步聊天，氛围很好。
建筑特色
小区建筑为现代简约风格，线条干净利落。小区外立面以白色为主，灰色为辅，较为端庄大气。小区物业对外立面的维护比较好，外立面整体看着较新，没有任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为1120000㎡，容积率约3.9，共有10栋楼。小区主力户型为124㎡左右的三房和172㎡左右的四房，基本为大户型。房屋为南北通透，户型方正，楼间距较大，视野好，不影响采光。
出入口
小区只有一个出入口。小区西门靠近013县道北200m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1807户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.97
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，每天会及时处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区日常配置多名保安，不定时巡逻，保障小区内居民的安全。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明中林物业管理有限公司。
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
4个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万达广场(呈贡店)距小区约265m，居民可以在此进行休闲购物。距小区865m左右有上海华联超市(彩云南路店)，可以满足小区居民日常的居家采购。距离小区约418m有易捷便利店(彩云南路店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距昆明医科大学第一附属医院(呈贡医院)约2.4km，是一所三级大型综合性医院，居民就医便利。距小区约1.2km有呈贡云萍诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。距小区989m左右有健之佳健康药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.4km左右有七步场社区农贸市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距小区922m左右有招商银行(昆明呈贡新区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区1.8km左右有中国移动(光宽带体验店沐春园小区店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距小区约986m有春城公园，公园内风景优美，居民可来此游乐。睿叮儿童图书馆(七彩云南第壹城166天阶店)距小区约743m，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增长知识。
休闲娱乐
九州森美国际影城(置信银河店)距小区约1.7km，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约934m有乐够量贩KTV(七彩云南店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
滇池明珠广场近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
8399元/㎡
0.54%
03-23
8352元/㎡
0.56%
03-30
8283元/㎡
0.83%
04-06
8244元/㎡
0.47%
04-13
8184元/㎡
0.73%
04-20
8128元/㎡
0.68%
04-27
8118元/㎡
0.12%
05-04
8085元/㎡
0.41%
05-11
8079元/㎡
0.07%
05-18
8079元/㎡
0%
05-25
8125元/㎡
0.57%
06-01
8174元/㎡
0.6%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
8885元/㎡
16.52%
2024-08
8825元/㎡
14.07%
2024-09
8532元/㎡
16.27%
2024-10
8420元/㎡
15.79%
2024-11
8388元/㎡
13.84%
2024-12
8529元/㎡
11.54%
2025-01
8549元/㎡
12.84%
2025-02
8528元/㎡
11.92%
2025-03
8340元/㎡
10.48%
2025-04
8123元/㎡
9.81%
2025-05
8120元/㎡
10.42%
2025-06
8174元/㎡
8.72%
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