德润朗悦湾解读
杨康
2021-01-16
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线司家营地铁站仅500米，小区西门50米，有朗悦湾公交车站台多路公交方便业主出行
【小区户型】16栋和17栋是公寓，6梯24户45到101平的公寓。其他商品房均为4梯8户，80平到350平的住宅
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑。
【生活配套】小区17栋负一楼有喜玛特商业配套，地面1到3楼，有美食，KTV小区斜对面有200米，有尚家营菜市场
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修 车位紧张
彭国江
2020-07-13
特色
【轨道交通】公交站正门40米共9路公交停靠，能到市区各方向，不行到司家营地铁口一二号线20min到达。
【小区户型】小区32层，四梯八户，主力户型丰富，两室到四室皆有，有适合各种家庭入住，楼栋间距超过50米，绿化49
【小区设施】小区绿化率49%，有羽毛球场乒乓球桌，儿童娱乐设施3片，活动设施遍布，茶余饭后满足各年龄人群娱乐
【生活配套】喜玛特超市位于小区楼下500米范围内，而且各类餐饮小店齐全，门口广场宽大，甘美医院在小区朝南3公里，
【房屋品质】小区有德润地产开发，13开建，15年交房入住，位于盘龙江畔，现为万科物业。
不足
建筑为塔楼，北向房日照不足，离地铁较远
蒋雨含
2021-07-20
特色
【轨道交通】小区位于小康大道上，一号门口有公交站，到二号线一公里，非常方便
【小区户型】小区12栋住宅，2栋公寓，1栋写字楼，其中住宅9/10栋楼王大平层，每层顶楼是跃层户型
【小区设施】小区中庭位置配有凉亭，绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，小区里面有塑胶跑道，人车分流
【生活配套】小区17栋公寓下面配有禧玛特超市，17-18中间是商业广场，18栋右侧50米在建农贸市场
不足
小区租户比较多，住户良莠不齐 车位紧张
账号已注销
2021-04-23
特色
【轨道交通】交通便利，司家营地铁站在小区附近出门就是公交站台
【小区户型】小区一栋至八栋最高32层四梯八户，分别有两室84平，四室97平110平111平户型，四室124平
【小区设施】朗悦湾小区绿化率达百分之五十，儿童滑梯，大型凉亭，乒乓球桌，网球场等娱乐设施
【生活配套】一号门出来门就是德润商场，甘美医院距离两公里
【房屋品质】17年统一毛坯交房。
不足
小区物业费较高，公摊面积较大
申云芳
2021-01-14
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线司家营地铁站仅500米,小区西门50米 有朗悦湾公交车站台多路公交方便~
【小区户型】16栋和17栋是公寓 6梯24户45到101平的公寓 其他商品房均为4梯8户
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑~
【生活配套】小区17栋负一楼有喜玛特商业配套，地面1到3楼，有美食，KTV小区斜对面有200米 有尚.
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修 车位紧张
倪红兵
2021-06-20
特色
【小区户型】小区楼间距85米，日照时间长，采光比较好，视野开阔。
【小区设施】小区设施齐全，有中央水系，塑胶跑道，儿童游乐园，运动健身器材。
【生活配套】小区配套成熟，小区有三层商业负一层有喜玛特超市，上下两层有KTV，健身房，电影院，北面有红云吉市。
【房屋品质】2015年交房，外观高端大气上档次，主体结构比较厚，晚上噪音小。
不足
小区，多以有钱人居住为准，热情好客，生活淳朴。
账号已注销
2021-02-22
特色
【小区户型】小区9栋10栋三梯四户大户型其它均为四梯八户楼间距大采光好 7 9 10栋靠银梭路 视野开阔
【其他描述】万科物业，住宅物业费2.2一平米，公寓物业费2.9一平米。
【小区设施】小区有900平米中心花园花园周边设有儿童滑梯乒乓球台等娱乐设施 还有多个凉亭许多老人家在此打牌下棋
【生活配套】出小区门就是朗悦湾商业广场 内含服装店，餐饮，酒店，超市等生活配套，能满足所有的日常需求
不足
小区居民老人孩子偏多，靠近商业广场会有点吵，回迁房较多，导致租客偏多
皮丽萍
2022-03-19
特色
【小区户型】小区均为两梯七户，南北通透，主推78平米的两室，108平米的三室为主力户型，，121的四房，适合改善
【小区设施】小区有两个广场，北区小区内部还有一个2000平方的绿化公园，公园里面有凉亭可以休息。
不足
小区主要租户比较多，人流量有点复杂，公寓是开放式，商用物业费高
左加良
2020-10-17
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线司家营地铁站仅500米，小区西门50米，有朗悦湾公交车站台多路公交方便业主出行
【小区户型】16栋和17栋是公寓，6梯24户45到101平的公寓。其他商品房均为4梯8户，80平到350平的住宅
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑。
【生活配套】小区17栋负一楼有喜玛特商业配套，地面1到3楼，有美食，KTV小区斜对面有200米，有尚家营菜市场
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修
刘灵烽
2020-05-30
特色
【轨道交通】1号门门口就可以乘坐公交车距离50米，步行1.6公可到达司家营地铁站乘坐4号线到东风广场可换线。
【小区户型】小区均为高层，塔楼，主推三房两卫和四房两卫（东南向，西南向），适合改善需求。
【小区设施】小区中心有大凉亭和观景台及乒乓球场，进南门20米是羽毛球场，进北门50米是儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施
【生活配套】正门向北有喜玛特超市及商业区，小吃街和餐馆。共有3层。
【房屋品质】由德润集团建造，2015年5月交的房（毛坯），塔楼，外立面看起来跟新的一样，没有任何墙皮脱落现象。
不足
小区个别户型采阳时间较短，需到小区楼下晒太阳。
马光龙
2020-11-21
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线司家营地铁站仅500米，小区西门50米，有朗悦湾公交车站台多路公交方便业主出行
【小区户型】16栋和17栋是公寓，6梯24户45到101平的公寓。其他商品房均为4梯8户，80平到350平的住宅
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑。
【生活配套】小区17栋负一楼有喜玛特商业配套，地面1到3楼，有美食，KTV小区斜对面有200米，有尚家营菜市场
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修
李帆
2021-04-02
特色
【轨道交通】朗悦湾西门大约30米处有多路公交车站，距离最近的地铁站司家营站大约1.5公里
【小区户型】小区均为4梯8户，，主推大户型，110平三房两厅两卫为主力户型，适合刚需教育人群
【生活配套】朗悦湾向南2公里就是和谐广场，小区西门向左50米就是朗悦湾广场，广场中有喜玛特和德润金街的商业配套。
不足
毛坯交付，交付前开发商已经给所有房子的卫生间和厨房做好防水了。朗悦湾的地库防潮做的也比较好。
陈海中
2020-11-13
特色
【轨道交通】出小区公交站台银河星辰花园站 直通全城 1.5公里地铁1.2号线
【小区户型】香港德润开发商 按照风水格局建造朗悦湾 小区每栋都稍微错开 保证每户都有景观
【小区设施】小区有900平绿地 2处游乐设施(儿童滑梯 跷跷板) 等 2处凉亭
【生活配套】尚家营农贸市场50米 喜马特地下生鲜超市 3层商场可供吃喝玩乐 附近有植物园黑龙潭公园
【房屋品质】交房时间2015年 双层真空玻璃有限隔音 2次大型物业粉刷 没有任何墙皮脱落
不足
小区1.2.3栋为回迁房
赵敬
2020-10-15
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线司家营地铁站仅500米，小区西门50米，有朗悦湾公交车站台多路公交方便业主出行
【小区户型】16栋和17栋是公寓，6梯24户45到101平的公寓。其他商品房均为4梯8户，80平到350平的住宅
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑。
【生活配套】小区17栋负一楼有喜玛特商业配套，地面1到3楼，有美食，KTV小区斜对面有200米，有尚家营菜市场
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修
陆进刚
2020-10-09
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线司家营地铁站仅500米，小区西门50米，有朗悦湾公交车站台多路公交方便业主出行
【小区户型】16栋和17栋是公寓，6梯24户45到101平的公寓。其他商品房均为4梯8户，80平到350平的住宅
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑。
【生活配套】小区17栋负一楼有喜玛特商业配套，地面1到3楼，有美食，KTV小区斜对面有200米，有尚家营菜市场
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修
范鑫
2020-06-24
特色
【小区户型】小区12栋住宅，2栋公寓，1栋写字楼，其中住宅9/10栋楼王大平层，每层顶楼是跃层户型
【其他描述】小区属万科物业管理，住的安心，住的舒适
【小区设施】小区中庭位置配有凉亭，绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，小区里面有塑胶跑道，人车分流
【生活配套】小区17栋公寓下面配有禧玛特超市，17-18中间是商业广场，18栋右侧50米在建农贸市场
不足
小区租户比较多，住户良莠不齐
马运明
2020-05-28
特色
【轨道交通】小区在小康大道上，有多路公交，距离司家营地铁站只有1000米，出现非常方便。
【其他描述】小区物业是万科物业，万科物业是全国排名前三的物业，非常注重品质与服务。
【小区设施】小区中心花园绿化优美，有多个凉亭，设有乒乓球桌和羽毛球场，小区多处设有健身器材。
【生活配套】小区自带商业圈，衣食住行都能满足你的需求，小区楼下有大型超市，喜玛特超市，周边有各大银行。
不足
小区是新小区，物业费相对较高
王智勇
2021-03-31
特色
【小区户型】朗悦湾小区实行三梯八户，主推户型三室两厅一卫 十七十六栋为公寓，十八栋为写字楼，其余都为住宅
【生活配套】朗悦湾生活广场在小区一号门，地下负一楼可直通喜玛特生活超市
【房屋品质】楼房为17年毛坯交付，装修风格为房东自己选择，德润开盘万科物业，1.2.3栋为回迁房
不足
楼层太高，小区外部电动车乱停乱放
任茂发
2020-06-08
特色
【轨道交通】小区距离地铁2号线司家营站600米，可换乘1号线，小区门口有多路公交车，出行方便。
【小区户型】小区均为3梯4户，3梯6户，3梯8户蝶板户型，主推大户型252平方6房3卫，比较适合改善。
【小区设施】小区中心有900多平方的小花园。在5栋8栋10栋下面均设有运动设施，5栋下面有儿童滑梯跷跷板等。
【生活配套】小区门口就有一个喜马特超市，总的有两层，可以满足基本日常生活需求。购物很方便。
【居民素质】小区住户多以老人孩子为主，小区人员流动性小，人均素质较高，租户占比也很少。
不足
该小区户型都比较大，总价过高。
账号已注销
2020-03-19
特色
【轨道交通】小区门口有多路公交车站，96，136，150，191，159，128，Z46距离地铁1号线900米
【小区户型】小区住宅12栋，四梯八户，三梯四户，三梯六户面积86~236平米，两栋公寓，面积45~104平米
【小区设施】小区内有大中心花园一个，2个凉亭，三个儿童娱乐设施和老年活动中心一个
【生活配套】小区门口有朗悦湾广场，楼下负一层有大型的喜玛特购物超市，有KTV，电影院
【房屋品质】小趋势二零一五年交房，物业是万科物业，万科物业在业内是数一数二的物管公司，安全认真负责小区居住舒适
不足
小区的缺点是均为点式楼，有部分户型，个别卧室采光稍微差，小区外围商业多车辆停放乱，税收高
