别样幸福城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 别样幸福城位于昆明市官渡区春城路，近苜蓿路，属于巫家坝板块。小区是由昆明佳达利房地产开发经营有限公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由41栋高层组成，占地面积为346840㎡，总建筑面积为600000㎡，容积率为3.16，住户共6912户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线巫家坝站200米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离新家园购物广场700米，居民购买生活用品很方便
- 小区整体绿化率为46%，居住环境适宜
缺点- 小区距离昆明市日新金属机械厂200米，有噪音影响
- 小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多
地段交通
8.0 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
427米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线巫家坝站200米，距离地铁1号线日新路站约800米，距离地铁1号线昌宏西路站1.6公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离巫家坝公交站300米，距离中苜蓿村公交站700米，距离日新村中段公交站800米，通过该三个站点的公交线路有134路、186路和260路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向北行驶2.3公里到达杭瑞高速，福德路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.7
98个
附近幼儿园
29个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有幸福树阳光幼儿园、官渡区关上第二小学和昆明艺卓中学等。
1、幸福树阳光幼儿园距离小区300米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、官渡区关上第二小学距离小区300米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、昆明艺卓中学距离小区500米，师资力量雄厚，教学质量有保证。
居住品质
9.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区的整体绿化率为46%，小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为涂料，以白色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由41栋高层组成，占地面积为346840㎡，总建筑面积为600000㎡，容积率为3.16，住户共6912户，楼栋共有18层，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区三居户型为109㎡-119㎡，四居户型为151㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和北边，小区西门靠近苜蓿路，北门靠近福德路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 4244户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 3.16
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度很不错，对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昆明同徽物业服务有限公司，办公地点在昆明人民中路长春花园12楼H座，联系电话为：0871-3180965。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共5897车位
车位比
- 1:1.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
158个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新家园购物广场、华润万家超市和奔跑的辣椒等。
1、新家园购物广场距离小区700米，日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、华润万家超市距离小区1公里，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、奔跑的辣椒距离小区1.2公里，该饭店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有昆明仁德医院、昆明新亚医院和小板桥时家湾社区卫生站等。
1、昆明仁德医院距离小区1公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、昆明新亚医院距离小区1.7公里，医护人员素质高，能够为居民提供优质医疗服务。
3、小板桥时家湾社区卫生站距离小区1.3公里，方便居民看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、幸福综合市场和健之佳健康药店等。
1、中国银行距离小区1.5公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、幸福综合市场距离小区200米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、健之佳健康药店距离小区400米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有官渡森林公园、箱子公园滇戏花灯和银海园等。
1、官渡森林公园距离小区1.8公里，景色宜人，居民可到此处游玩。
2、箱子公园滇戏花灯距离小区1.9公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、银海园距离小区1.6公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有上影永华国际影城、唱客美食KTV和唯枫酒吧等。
1、上影永华国际影城距离小区1公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、唱客美食KTV距离小区1.4公里，居民可以来此一展歌喉。
3、唯枫酒吧距离小区1.8公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区周边有幸福树阳光幼儿园、官渡区关上第二小学和昆明艺卓中学等学校，距离小区500米左右，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，距离学校很近，接送孩子很方便。小区的房屋单价相比新迎片区板块其他小区单价比较低，置业成本较低，适合刚需购房者置业。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，附近500米范围内有幸福树阳光幼儿园、官渡区关上第二小学和昆明艺卓中学等学校，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。但由于小区位置较为偏僻，距离昆明市日新金属机械厂200米，部分楼栋有噪音影响，也使得小区房屋房价不宜一味地定价过高。
租房建议
小区附近有幸福树阳光幼儿园、官渡区关上第二小学和昆明艺卓中学等学校，在学校500米左右，师资力量雄厚，幸福综合市场和健之佳健康药店距离小区400米左右，生活配套齐全，有孩子在周边上学的陪读家庭可以租住在此小区，可以选择租住在靠近学校的区域，方便接送孩子上下学。
出租
小区附近500米范围内有幸福树阳光幼儿园、官渡区关上第二小学和昆明艺卓中学等学校，师资力量雄厚，幸福综合市场和健之佳健康药店距离小区400米，生活配套齐全，是提升租价的有利因素。但是由于小区位置较为偏僻，去市区耗时长，业主可适当降低租金。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区周边配套较为完善，教育资源丰富。小区周围有较多的学校，居民大都为有孩子在附近学校上学的家庭和学校老师，年龄在25-40岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住少于租住，租客主要有在附近机场上班的员工和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区路面交通条件十分便利，居民上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费