北泰花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 北泰花园小区位于盘龙区金星立交板块。小区由云南金呈房地产开发经营有限公司开发，于2013年竣工，小区楼栋共8栋左右，占地面积为49550㎡左右，建筑面积为245788㎡左右，容积率为4左右，小区户型面积有41㎡-157㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离金星地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离同德昆明广场购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化加油站(昆明马村站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1050米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离金星地铁站约1.1km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离金星立交桥西口(二环北路)公交站约476m，92路公交在该站点停靠；距离金星立交桥西口(颐华路)公交站约491m，
Z143路公交在该站点停靠；距离金江路口(万华路)公交站约506m，92路 、96路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金星立交桥约937m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.0
120个
附近幼儿园
46个
附近小学
36个
附近初中
昆明爱佑伟才国际幼儿园距离小区约137m，是一所私立幼儿园；昆明市五华区江滨小学距离小区约475m，是一所公立学校；昆明市盘龙区金辰中学距离小区约274m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.5
新旧程度
8.6
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为35%左右，小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米白色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，占地面积为49550㎡左右，建筑面积为245788㎡左右，容积率为4左右，小区户型面积有41㎡-157㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，东门在二环北路与长青路交叉口西侧附近，仅限行人通行；西门在盘江东路东附近，仅限行人通行；停车场在小区西门附近；南门在长青路100号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2230户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对居民反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。物业会对房屋进行维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 金鑫物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上600个，地下400个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
9.3
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
187个
超市
2个
便利店
商业配套
同德昆明广场购物中心距离小区约917m，是一家综合商场，方便居民购物；物美购生活超市距离小区约87m，商品齐全，方便居民日常生活；仙银富牛菜距离小区约66m，方便居民就餐。
医疗资源
云南省中西医结合医院距离小区约735m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；盘龙鸿宇诊所距离小区约142m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；健之佳健康药房(龙泉路小菜园分店)距离小区约65m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
万彩城生鲜市场距离小区约565m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；云南省农村信用社距离小区约96m，方便居民办理理财业务；中国移动(盘江东路营业厅)距离小区约297m，方便居民办理通信业务。
公共资源
龟龙湖公园距离小区约492m，全天免费开放，方便居民日常休闲；五华区图书馆江岸分馆距离小区约919m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
完美世界影城(昆明翡翠湾店)距离小区约622m，距离较近，方便居民观影；乐刻运动健身(万彩城店)距离小区约488m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；滇东棋牌馆距离小区约824m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.0
成交量
8.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买85㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于单身白领来说，建议选择56㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择56㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择85㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.3 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费