滇池领秀小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滇池领秀位于昆明市官渡区广福路1816号，属于官南大道板块，小区由昆明恒森房地产开发经营有限公司投资开发，于2007年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为49282㎡，建筑面积为133848㎡，容积率为2.15，共由8栋小高层住宅楼组成，有504户，绿化率为49%。
小区优缺点
优点- 小区距离官南路口公交站仅100米，居民公交出行很便利
- 小区距离麦德龙超市约500米，居民购物十分方便
- 小区停车位充足，给居民停车提供便利条件
缺点- 小区位于广福路和官南大道交汇处，车流量较大，噪音影响较大
- 小区旁边有城中村，外围环境稍有影响
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
392米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线昌宏西路站月3.4公里，居民可乘坐a8路公交车到达，居民可以选择轨交出行。
公交：小区周边800米内有包括华都小区站、华晨路口站和假日湾小区站的多个公交站，途经线路有31路、78路、154路、161路、186路、a8路和c85路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区向南行驶200米处就是广福路，小区东边200米是官南大道，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.9
108个
附近幼儿园
25个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源充足，有陈家小学和云南衡水实验中学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、陈家小学距离小区约300米，学校教学质量较好。
2、云南衡水实验中学距离小区约1.8公里，学校师资力量较强。
3、昆明市第三十一中学距离小区约1.8公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
8.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.3
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了49%，内部仿照苏式园林设有各种景观，各种盆栽绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。中心绿地的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区建筑整体上是欧式简洁大方的风格，颜色素雅，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型浑圆，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以米白色以及橙黄色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为49282㎡，建筑面积为133848㎡，容积率为2.15，共由8栋小高层住宅楼组成，住宅均有电梯，层高为2.8米，有504户住户。二居户型79㎡，三居户型为87㎡-137㎡，四居户型为156㎡-157㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，一个在东边，一个在东南角。小区东门6栋旁边，靠近官南大道，东南门在8栋旁边，靠近广福路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1303户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.15
社区总设施
- 小区内部有一些乒乓球桌等运动器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度非常认真。并且小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域及楼道等区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，小区门口设有保安值班室，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，办公地点在昆明市西山区棕树营鱼翅路云投景苑1幢504号。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1082车位
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区1公里以内有包括麦德龙超市在内的多家商场和大蓉和酒楼等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、麦德龙超市距离小区约500米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、大润发商业广场距离小区1公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、大蓉和酒楼距离小区400米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有云南省中医院、昆明市儿童医院和昆明仁德医院等，方便居民看病就医。
1、云南省中医院距离小区700米左右，是综合性三级甲等中医医院。
2、昆明市儿童医院距离小区1.2公里，云南省唯一一所集急救、医疗、教学、科研、康复、保健、预防为一体的大型综合性“三级甲等”儿童医院。
3、昆明仁德医院距离小区1.7公里，是一所国家二级非营利性医疗机构。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国工商银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、中国工商银行昆明华都花园支行距离小区900米左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约600米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、东骏大药房距离小区约900米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有蓝光水岸公园和龙江公园等多家公园。
1、蓝光水岸公园距离小区1公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、龙江公园距离小区约1公里，适合居民散步晨练。
3、箱子公园滇戏花灯距离小区1公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有上海国际影院和零距离酒吧等。
1、上海国际影院距离小区600米左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、零距离酒吧距离小区600米左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、聚点KTV距离小区1公里左右，价格实惠。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区靠近昆明市的高新科技产业园，距离较近，不到2公里，上下班方便，建议在高新科技产业园上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。
卖房建议
小区距离昆明市的高新科技产业园不到2公里，在附近上班的白领及中高层管理人员上下班通勤比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。但是因其距离市区较远，出行主要依靠自驾，公共交通稍有不便，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
对于在高新科技产业园工作的白领，可以租住在可以租住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠的企业中高层管理人员，可以租住小区中心的地段，比较静谧，不会有噪音打扰睡眠质量。
出租
小区距离高新科技产业园很近，不到2公里，吸引了大量在高新科技产业园的白领及中高层管理人员来租住，是提升租价的有利因素。但是小区周边工厂较多，对生活环境稍微有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。靠近广福路和官南大道的楼栋，居住环境相对嘈杂，定价可以适当低于其他楼栋。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区内有麦德龙超市，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区的地理位置不错，绿化率较高，环境优美，交通条件比较便捷，周边的各项配套设施也比较齐全。周围有昆明市的高新科技产业园，住户多为企业的中高层管理人员，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客住户多为附近产业园区的企业中高层管理人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费