金牛小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 金牛小区位于西山区滇池路板块，于2002年竣工，由云南官房建筑集团股份有限公司开发。小区建筑面积约为48637㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为40栋。小区户型有94㎡-113㎡左右的3居室。小区绿化率约为35%，植被种类丰富，整体环境较好；小区距离万达广场（西山店）较近，且周边各项配套齐全，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区停车位配备较充足，居民停车方便。
缺点- 小区人车不分流，早晚高峰会产生拥堵现象；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.9 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
549米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁5号线金兰路地铁站约534m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约358m有福海立交桥东公交站，停靠51路公交车；距离小区约448m有金牛小区公交站，停靠44路、73路、89路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离滇池路/绕城高速公路（路口）约484m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.0 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.3
118个
附近幼儿园
45个
附近小学
43个
附近初中
距离小区约59m有省委金牛幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约628m有西山区永昌小学，是一所公立小学。距离小区约649m有昆明市西山区福海中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
9.0
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有健身设施和篮球场，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以黄色涂料为主，部分楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为48637㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为40栋，以多层和小高层为主。小区户型有94㎡-113㎡左右的3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是1号门、2号门、3号门、5号门和停车场。其中，5号门无法通行。1号门靠近金牛路，2号门靠近金兰路，3号门位于昆明市金牛派出所附近，人车皆可通行；停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1150户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 活动中心；
- 景观水池；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 云南佳园物业管理有限公司。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:1.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
10个
购物中心
暂无
商场
203个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km有万达广场（西山店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约273m有大众超市，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约2.4km有云南省第一人民医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约796m有西山区福海乡卫生院新农村门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约937m有南华菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约252m有上海浦东发展银行（滇池半岛社区支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约198m有昆明市金牛派出所，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约1.5km有西华公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有欢歌KTV（滇池路店），居民可带朋友到此处唱歌聚会。另外，距离小区约841m有黑8台球俱乐部（气象路店），周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买94㎡左右的3居室，该户型比较紧凑，居住比较舒适。对于资金较充足的家庭住户来说，建议购买113㎡左右的3居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周围有菜市场和公园，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻上班一族来说，建议几个人一起合租94㎡左右的3居室，与室友合租，可降低房租及各方面的经济压力。对于家庭成员较多的租户来说，租住113㎡左右的3居室比较合适，该户型面积比较大，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心；小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较方便。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻的上班族，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，平时碰面不多，这部分人群作息规律，素质比较好。小区内还有一部分养老族，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费