金沙小区(盘龙)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金沙小区位于昆明市盘龙区属于昙华寺板块，于2000年竣工。小区共74栋楼，容积率2.83左右，为多层、小高层建筑。小区绿化率33%左右，环境一般。小区户型面积有32㎡-140㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有福缇邻里中心，居民购物方便；
- 云南省冶金医院距离小区较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率33%左右，环境一般。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
706米
步行至地铁
105个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离太平村地铁站705m左右，地铁3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区188m左右有金沙小区公交站，停靠公交89路、145路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区185m左右有金沙路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.6
80个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约200m是金沙幼儿园(金沙路)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约615m是东华小学，是一所私立小学；距离小区约1.7km是昆明云华实验中学，是一所私立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.1
新旧程度
7.5
停车便捷
6.8
物业服务
6.1
环境概况
小区的整体绿化率约33%，植被葱郁，环境雅致，道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区的建筑整体清新时尚，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共74栋楼，容积率2.83左右，为多层、小高层建筑。小区户型面积有32㎡-140㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，分别为西门、停车场、南门和北门。西门靠近邹记越南小卷粉，停车场位于金沙路267号，南门靠近绿色养生馆（金沙路店），北门位于金沙路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 4516户
绿化率
- 33.1%
容积率
- 2.83
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 昆明凯悦物业管理有限公司
物业费用
- 0.25元/㎡/月
车位
- 共280车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
福缇邻里中心距离小区约1.1km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；家家福超市(金沙店)距离小区约85m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
云南省冶金医院距离小区约1.3km，是一家综合医院；盘龙百草精国医诊所距离小区约116m，可以解决发烧感冒等日常问题；一心堂药房(羊翻山店)距离小区约105m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区728m左右的振峰生鲜农贸市场(金瓦路店)，种类比较齐全；距离小区107m左右有中国工商银行(昆明金沙支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，呼马山公园距离小区1.7km左右，是休闲散步的好地方；距离小区574m左右有金沙派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
距离小区约1.0km有春天国际影城(福缇邻里中心店)，方便居民看电影；距离小区约687m有九曲纯K，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.0km有优嘉健身(福缇邻里中心店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择32㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择140㎡左右的4居室，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近地铁站、公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择32㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择140㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站，公交站，居民交出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化环境好，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区居民整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租住多于自住，租客选择居住在此的原因有：小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费