都市名典小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 都市名典小区位于盘龙区金殿板块。小区是由云南长基房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2009年竣工。小区由4栋左右的小高层组成，占地面积为12932㎡左右，总建筑面积为46244㎡左右，容积率为2.98左右，小区户型面积有46㎡-328㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率44%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离世博园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离中汇商业中心较近，居民购买生活用品很方便；
- 小区绿化率44%左右，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离盘龙区穿金路垃圾转运站较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离世博园地铁站约1.8km，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离穿金路北段公交站约108m，10路、47路等公交在该站点停靠；距离铂金大道路口(穿金路)公交站约585m， 57路、69路等公交在该站点停靠；距离金殿车场公交站约596m，Z146路、Z150路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离铂金大道约931m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.5
56个
附近幼儿园
23个
附近小学
13个
附近初中
拜思特花城国际幼儿园距离小区约562m，是一所私立幼儿园；明通小学(丰江路校区)距离小区约1.4km，是一所公立学校；昆明市金殿中学距离小区约547m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率为44%左右，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，整体既淡雅又很简洁。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化温暖大方的风格，经典耐看，风格偏向温柔庄重。小区的外立面为涂料，以灰色为主色调，整体沉稳大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由4栋左右的小高层组成，占地面积为12932㎡左右，总建筑面积为46244㎡左右，容积率为2.98左右，小区户型面积有46㎡-328㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区共有3个出入口，西门在穿金路761号附近，北门在穿金路761号b幢附近，停车场在穿金路761-764号附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 446户
绿化率
- 44.8%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 昆明万达物业管理有限公司
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共127车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
2个
便利店
商业配套
中汇商业中心距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；春城超市距离小区约50m，商品齐全，方便居民日常生活；麒麟圆子鸡(云南映像店)距离小区约499m，方便居民就餐。
医疗资源
盘龙区人民医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；盘龙陀建琼诊所距离小区约795m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；昊邦健康药房(穿金路店)距离小区约128m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
伍家村金殿农贸市场距离小区约978m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中信银行(世博园支行)距离小区约593m，方便居民办理理财业务；中国移动(伍家村营业厅)距离小区约912m，方便居民办理通信业务。
公共资源
昆明金殿国家森林公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；东川区人民政府昆明办事处距离小区约1.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
易心网咖(燕斌店)距离小区约131m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；优嘉健身游泳(铂金店)距离小区约990m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；鲧渥众菅合棋牌室距离小区约1.4km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
该小区约46㎡的1居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区110㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择46㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择110㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
6.5 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。小区周边分布有高新技术开发区和学校，居民多为在高新技术开发区上班的高新技术人员和学校老师，年龄主要在25-40岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 5.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.666元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.89/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费