瀚林澜山小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 瀚林澜山小区位于盘龙区昙华寺板块。小区由昆明交投瀚德房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，小区楼栋是由17栋左右的超高层住宅构成，占地面积为99766㎡左右，建筑面积为533778㎡左右，容积率为3.67左右，小区户型面积有86㎡-141㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区距离虹桥地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离福缇邻里中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离东骧神骏垃圾中转站较近，可能会有异味，影响居民生活；
- 小区周边有中国石油(红瓦加油站1站)，存在安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
840米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离虹桥地铁站约805m，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离白沙街公交站约172m，77路、158路 等公交在该站点停靠；距离金色交响家园小区公交站约393m，158路 、247路等公交在该站点停靠；距离白沙街1号站公交站约415m，158路、247路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离虹桥立交桥约1.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
71个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
瀚林幼儿园距离小区约207m，是一所私立幼儿园；东华小学距离小区约244m，是一所公立学校；昆明云华实验中学距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.8
环境概况
小区的绿化率为40%左右，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区建筑风格比较简单利落。小区的外立面为涂料，以棕色为主色调，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区楼栋是由17栋左右的超高层住宅构成，占地面积为99766㎡左右，建筑面积为533778㎡左右，容积率为3.67左右，小区户型面积有86㎡-141㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，西门在白沙街东50m左右，2号门人行门在白沙街东附近，三期大门在诚信路附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2585户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.67
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 银海物业
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共3583车位
- 地下3583个
车位比
- 1:1.39
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
福缇邻里中心距离小区约728m，是一家综合商场，方便居民购物；爱玛生活超市(翰林澜山店)距离小区约99m，商品齐全，方便居民日常生活；峻苇道易门野生菌府距离小区约226m，方便居民就餐。
医疗资源
昆明市第二人民医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；盘龙瀚林澜山诊所距离小区约228m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；健之佳健康药房(诚信路店)距离小区约110m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
瀚林智慧农贸市场距离小区约214m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(金色交响家园社区支行)距离小区约468m，方便居民办理理财业务；中国电信(金沙路营业厅)距离小区约707m，方便居民办理通信业务。
公共资源
白沙河休闲公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；昆明市官渡区人民政府金马街道办事处距离小区约2.3km，方便居民办事。
休闲娱乐
春天国际影城(福缇邻里中心店)距离小区约752m，距离较近，方便居民观影；优嘉健身(福缇邻里中心店)距离小区约732m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；饮相恋棋牌室距离小区约824m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择88㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择128㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择88㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择128㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费