上海沙龙(3期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 上海沙龙三期位于昆明市官渡区兴南巷3号，属于国贸中心板块。小区是由云南中炬房地产开发经营有限公司开发的商品房住宅，于2009年竣工。小区房屋类型属于高层公寓，住宅产权为40年。小区总建筑面积为22681㎡，占地面积为6498㎡，容积率为2.99，一共有399户。
小区优缺点
优点- 小区距关兴路口站仅100米，居民公交出行十分方便
- 关上标准化农贸市场距小区仅200米，居民买菜十分方便
- 小区自带健身设施，方便住户锻炼身体
缺点- 小区为商业住房，水电煤等费用较高
- 小区为开放式小区，大多租给酒店，租客比较多，人员流动较大
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1278米
步行至地铁
162个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线福德站1.5公里，距日新路站1.6公里，距巫家坝站1.9公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距关兴路口站仅100米，距官渡广场站仅300米，距双福路口站仅600米，途径路线有5路、26路、62路、78路、103路、109路、111路乙线、122路等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区靠近民航路，西门出门向北行400米为二环南路，小区距石虎关立交桥仅400米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.8
102个
附近幼儿园
29个
附近小学
22个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有银海金色童年幼儿园、冠益中学、昆明市蓓蕾学校等。
1、银海金色童年幼儿园距小区仅400米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、冠益中学距小区600米，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
3、昆明市蓓蕾学校距小区400米，学校老师认真负责。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%。小区内部绿植种类较多，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以白色和灰色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积为22681㎡，占地面积为6498㎡，容积率为2.99，层数在11层-33层之间，一共有399户。小区有一居户型面积为34㎡-56㎡，二居户型面积为48㎡-88㎡，三居户型面积为69㎡-97㎡。小区楼间距一般，采光和通风情况一般。
出入口
小区主要出入口为小区西门。西门靠近大脚板养生足，出门为民航路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 576户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区内部环境优美，建设有公园，公园附近植被茂盛，空气十分清新。闲暇时间居民可以在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，住户可以在此玩耍娱乐，老人家也可休闲健身。
物业服务
小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是中港有限管理有限公司，办公地址位于江东花园鸣翠园20幢1单元401，联系电话是0871-2236928。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共216车位
- 地下216个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.6 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
151个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有华润万家、建工四零三实业连锁超市总店、南华山菌美食苑等。
1、南华山菌美食苑距小区仅400米，菜品丰富齐全，价格合理，味道很不错。
2、华润万家距小区仅1.2公里，居民可到此处购买所需的用品，比较方便。
3、建工四零三实业连锁超市总店距小区仅800米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有昆明市官渡区人民医院、昆明市中医医院、官渡区关上街道社区卫生服务中心等。
1、昆明市官渡区人民医院距小区700米，是一家比较专业的医院，医疗资源比较丰富，实力雄厚。
2、昆明市中医医院距小区200米，也是一家比较专业的医院。
3、官渡区关上街道社区卫生服务中心距小区500米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有一心堂、官渡区农村信用合作社、关上标准化农贸市场等。
1、一心堂距小区仅200米，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
2、官渡区农村信用合作社距小区仅100米，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
3、关上标准化农贸市场距小区仅200米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有宝海公园、官渡森林公园、官渡石虎关森林公园等。
1、宝海公园距小区500米，环境较好，是居民与家人同游的好去处。
2、官渡森林公园距小区1.4公里，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
3、官渡石虎关森林公园距小区500米，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有温莎KTV量贩、MM国际影城、大脚板养生足道等。
1、温莎KTV量贩距小区仅400米，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、MM国际影城距小区1.1公里，是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
3、大脚板养生足道距小区仅400米，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区距地铁1号线福德站1.5公里，距日新路站1.6公里，轨道交通便利。小区附近1公里内有顺新时代大厦、银景大厦、宏兴大厦等写字楼，建议在写字楼内工作的白领高管等选择在此置业，交通非常便利，可以大大节约上班时间。
卖房建议
小区处于繁荣地带，附近2公里内有天赐明珠地下商场、汇荣时代广场等购物商场，商业配套非常齐全。小区设有会所，娱乐性比较强。针对这些有点可以适当提高价格，但是对于靠近低层的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区处于繁荣地带，附近2公里内有天赐明珠地下商场、汇荣时代广场等购物商场，商业配套非常齐全，距地铁1号线福德站1.5公里，距日新路站1.6公里，周边交通条件比较便利，房屋质量比较过硬，在附近上班的人士可以考虑租住在该小区。
出租
小区处于繁荣地带，附近2公里内有天赐明珠地下商场、汇荣时代广场等购物商场，商业配套非常齐全，距地铁1号线福德站1.5公里，距日新路站1.6公里，周边交通条件比较便利，是提升租价的有利因素。小区中低层房屋受到低层商铺的噪音影响较大，可以适当降低房租来出租。
用户评价
7.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，人车分流设计，不会造成上下班高峰期的拥堵，安全便利且节省住户的时间。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。
业主特征
小区周边交通便利，经济较为发达，周边配套完善。小区内环境适宜居住，附近有较多企业和商场，住户大多数是在附近企业和商场内工作的上班族，年龄主要在25-50岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较多，租户主要是在附近工作的上班族，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。3、小区内部环境较好，居住起来较舒适。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 5.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.666元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.89/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费