鑫龙小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫龙小区位于昆明市西山区金广路，近福龙路，属于滇池路板块。小区是由福州龙鑫房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于1999年竣工。小区由10栋多层组成，容积率为1.8，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好，住户共658户，小区住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离南苑公交站300米，居民乘公交出行便利
- 小区距离福海杨家中心学校600米，居民子女上学很方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区车位不足，造成车辆乱停乱放现象，影响居民正常出行
- 小区为1999年竣工的小区，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧
地段交通
7.7 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1015米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线昆明火车站站4.5公里，可以乘坐109路公交车到达，距离小区1公里有地铁5号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离南苑公交站300米，距离中北集团公交站400米，距离杨家地公交站500米，通过该三个站点的公交线路有120路、109路、166路、c142路、165路和181路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西南行驶1.1公里到达前卫西路特大桥，福龙路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.5
84个
附近幼儿园
24个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南苑幼儿园、福海杨家中心学校和昆明滇池国家旅游度假区第二小学等学校。
1、南苑幼儿园距离小区300米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、福海杨家中心学校距离小区600米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、昆明滇池国家旅游度假区第二小学距离小区600米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.0
环境概况
小区的整体绿化率为30%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为瓷砖，以白色为主色调，以淡粉色为辅色调，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现较旧的状态。
楼栋分布
小区由10栋多层组成，容积率为1.8，住房户型方正，楼栋层高为6层-8层，住户共658户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为51㎡-78㎡，三居户型为111㎡-134.7㎡，四居户型为134.6㎡-148㎡，五居户型为211㎡。
出入口
小区有一个出入口，在西边，小区西门靠近福龙路。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 878户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，是居民饭后休闲散步的好去处。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区会对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共280车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.3
银行金融
7.9
9个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家乐福超市、福鑫超市和重庆宽板凳老火锅等。
1、家乐福超市距离小区700米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、福鑫超市距离小区600米，能够满足居民的购物需求。
3、重庆宽板凳老火锅距离小区200米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有云南博亚医院、云南法医院和福海海洋社区卫生服务站等。
1、云南博亚医院距离小区600米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、云南法医院距离小区800米，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、福海海洋社区卫生服务站距离小区1.2公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、杨家农贸市场和昊邦健康药房等。
1、中国民生银行距离小区200米，居民办理各项业务都很便捷。
2、杨家农贸市场距离小区1公里，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、昊邦健康药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有月季公园、西华园和大观公园等。
1、月季公园距离小区200米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、西华园距离小区2.7公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、大观公园距离小区2.8公里，是4A级景区，是居民假期游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有米络网咖、歌友会KTV和阳光咖啡茶等。
1、米络网咖距离小区100米，居民可到此上网玩游戏。
2、歌友会KTV距离小区700米，服务周到，居民可选择到此处唱歌放松。
3、阳光咖啡茶距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区地段位置极其优越，1公里范围内有光头强文化传播有限公司、云南物流产业集团有限公司、雄汇集团等公司企业，因距离工作单位近，平时上下班十分方便。适合在附近工作的上班族购买。小区物业管理良好，治安专业，不会看到小广告与垃圾齐飞的情况，也不会担心出远门家里财产安全问题，适合刚需置业自住的置业者购买。
卖房建议
小区地段位置极其优越，1公里范围内有光头强文化传播有限公司、云南物流产业集团有限公司、雄汇集团等公司企业，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区周边交通便利，1公里范围内南苑公交站、中北集团公交站和杨家地公交站，对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租三居的较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区周边交通便利，1公里范围内南苑公交站、中北集团公交站和杨家地公交站，居民平时上下班或者周末休闲出行都很方便，可适当提高出租价格。小区周边工作白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修再租给白领群体，租金可适当提高。
用户评价
6.0 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化环境好，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区周边配套较为完善，环境较为优美，居住氛围浓郁，1公里范围内有光头强文化传播有限公司、云南物流产业集团有限公司、雄汇集团等公司企业，居民大都为附近企业工作的白领、高管，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近公司上班的高管白领和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，非常适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费