小区绿化率约50%，整体绿化不错。一进入小区就能看到主景观，小区内有1000㎡左右的绿地，绿意盎然，绿地中央有小溪、凉亭、假山等园林景观，是居民夏季傍晚消暑的好去处，园林景观比较丰富。小区中心有500㎡左右花园，和200㎡左右儿童游乐区，里面带有滑梯、跷跷板等娱乐设施，方便孩子玩耍。小区内自带跑道及网球场、羽毛球场，为业主运动健身提供了安全宽阔的场所，居住较为舒适。

小区整体风格为中规中矩的现代式楼房，简洁利落。楼栋分布合理，全部为框架结构。建筑外立面颜色以米色为主，整体典雅大气。小区竣工时间为2007年，物业维护工作也做的比较好，楼体外立面保持较好，没有出现外墙脱落这些问题。

小区总建筑面积约67932 ㎡，占地面积约19980㎡，容积率3.5左右。小区由6栋楼房构成，高层是三梯八户，小高层是一梯两户板房。户型面积在59㎡-165㎡左右，户型选择性比较高，适合刚需和改善需求购房客户。

小区有三个出入口，东北1门位于二环东路131号附近，机动车和行人都可通过；北门位于二环东路113号附近，东北门位于二环东路121号附近。

小区物业管理水平高，物业服务比较热情，业主有问题都能够及时的处理解决。小区保洁人员工作认真负责，会定期打扫卫生，清扫较为干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。小区绿化面积大，物业平时会定期养护。另外，小区内还有菜鸟驿站，方便居民存取快递。

小区采用封闭式管理，居民进出小区需要刷门禁卡，外来人员和车辆进入小区需登记，保卫措施比较完善。安保人员配备充足，24小时轮流值岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有随时保障居民的人身和财产安全。

小区距离瑞鼎城爱琴海购物公园约304m，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心，居民购物逛街很方便；距离沃尔玛(新迎店)约664m，居民经常来此采购日常用品；小区门口还有众多便利店超市，距离1号便利店(周家营巷店)约106m，为居民提供了更为快捷便利的购物需求。

小区距离二级甲等医院-盘龙区人民医院约1.6㎞，为居民提供综合就医服务；距离军文诊所约110m，居民如果是一般的病症可以就近就医；距离健之佳健康药房约214m，可以满足居民基本的买药需求。

小区距离盘龙区白龙寺村农货市场约725m，菜市场内种类齐全，保障了居民的餐饮食品需求；距离中国工商银行(新迎小区支行)约328m，小区周边金融机构较多，可以满足居民日常理财和存取款需求；距离中国移动(胜利花园服务厅)约614m，为居民的提供便捷的服务。

小区周边公共资源较丰富，距离金棱河公园约185m，居民茶余饭后可以来此散步；距离云南铁路博物馆约1.9㎞，居民可带孩子来参观游览；距离圆通山公园动物园约2.8㎞，里面动物较多，居民可陪孩子来玩耍。

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离海上明珠国际影城(昆明店)约344m，对于爱看电影的居民来说非常方便，步行就可到达；距离G+游泳健身(爱琴海店)约307m，居民可来此游泳、健身；距离play1家庭娱乐中心(瑞鼎城爱琴海购物公园店)约287m，喜欢唱歌的居民闲暇之余可以约上朋友一起来聚会；距离张松涛羽毛球馆(佳园馆)约489m，居民可以在此跟家人、朋友打球运动。

小区户型面积在59㎡-165㎡左右，户型选择性比较高，适合刚需和改善需求购房客户。对于年轻人来说，建议选购面积约63㎡的一房或者户型紧凑，经济压力小；对于经济宽裕的人群来说，推荐购买126㎡左右的三房，户型功能齐全，可以办理贷款，性价比较高；对于有改善需求的客户来说，推荐购买160㎡左右的四房，房间多可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，而且小区周边教育资源较为丰富，老人接送孩子上下学也方便。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。而且小区周边商业成熟，生活鱼类设施配套齐全，靠近最近的地铁站约1.1㎞，出行较为便利，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。小区绿化面积大，环境好，与大型医院距离适中，因此也会有部分老人来此购房，安度晚年，因此业主也可考虑这一类人群，提高房屋出售机会。

对于年轻的上班族来说，可以选择租赁整套63㎡左右的一居室，一人居住非常舒适；或者与他人合租65㎡左右的二居室，分摊房租，减轻压力；对于家庭租户来说，建议选择83㎡左右的二居室或者126㎡左右的三居室，保证家庭成员有充足的居住空间，生活舒适感较好。

小区附近交通较为便捷，居民出行比较方便；小区周边学校众多，孩子上学读书很方便，家长接送也比较轻松；小区内自带食堂，周边及小区内生活配套较为完善，可以满足居民的日常生活需求。小区物业管理认真负责，有保洁人员定期打扫，环境干净整洁，居住舒适度高。

小区主要以刚需的家庭为主，主要是在市区工作的家庭住户，多以三代人为主，大部分是住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。小区环境好，周边配套完善，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。