东骧神骏万泰小区铭泰苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 东骧神骏万泰小区铭泰苑小区位于官渡区金马寺板块，由云南天佑房地产有限公司开发，小区于2004年竣工；小区共有5栋楼，容积率为2.03；小区户型有2-4居室，户型面积约49㎡-137㎡，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率约40%，植被茂盛，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近左邻右里(寺瓦路店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近云南中医药大学第二附属医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近中国石油加油站(东力站)，有一定的安全隐患。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
663米
步行至地铁
147个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约653m有金马寺地铁站，该站途经地铁3号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约215m有东骧神骏小区二期公交站，该站停靠Z99路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约507m有金马路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.9
90个
附近幼儿园
27个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约245m有和润幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约745m有泰国小菠萝，该小学是公立小学；距离小区约682m有官渡区金马中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区内植被茂盛，绿化景观设计感较强；小区有人工湖，旁边有小广场和长椅，还有凉亭，平时有居民在此娱乐；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰蓝色、白色、红色的涂料组成；外立面看起来比较新，没有老化褪色的现象，防水效果比较好。
楼栋分布
小区共有5栋楼，容积率为2.03；小区户型有2-4居室，小区户型面积约49㎡-137㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，南门和入口靠近小区4栋；北门位于小区1栋附近，禁止机动车通行；停车场靠近小区2栋，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 810户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.03
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昆明天佑正元物业服务有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共550车位
- 地下550个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
93个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约740m有左邻右里(寺瓦路店)，方便居民逛街购物；距离小区约534m有海贩万家生活超市(金马店)，居民日常采购比较方便；距离小区约140m有百世邻里(东骧神骏店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有云南中医药大学第二附属医院，方便居民就医；距离小区约248m有官渡黎小明诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约136m有健之佳健康药房(544万泰分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约676m有建工三村农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约148m有中国民生银行(昆明东骧神骏社区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约644m有中国移动(自助营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有官渡森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有昆明图书馆(环城东路)，方便居民借阅书籍；距离小区约978m有昆明市官渡区人民政府金马街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.5km有MM国际影城(融城金阶店)，居民看电影比较方便；距离小区约444m有昆明骊驰俱乐部，方便居民唱歌娱乐；距离小区约891m有云都温泉酒店-健身房，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买49㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择120㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人合租49㎡左右的2居室，可以分摊房租费，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住120㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区物业也会不定期举办小区活动，可以活跃小区的氛围，也可以让邻里之间有更多交流的机会；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费