华润中央公园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华润中央公园位于昆明市盘龙区竹园路，属于江东板块。小区由华润置地有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为62250㎡，建筑面积为238138㎡，共21栋楼，2-10栋为洋房，1栋、11-16栋为小高层，17-21栋为高层，总户数为1436户，容积率为3.83，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离竹园村公交站约400米，居民乘坐公交车出行较为便捷
- 小区距离云南农科院幼儿园约600米，居民子女就学比较便利
- 小区内有篮球场、网球场等场所，居民锻炼身体较为方便
缺点- 小区临近昆明绕城高速，东侧居民易受噪音干扰
- 小区周边医疗配套设施尚不成熟，居民看病就医不方便
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线北部汽车站2.3公里，距地铁2号线龙头街站2.5公里，居民乘坐地铁出行较为方便。
公交：小区距离竹园村站400米，距天宇澜山小区（北京路）站500米，距昆明瀑布公园站800米，途经路线有z1路、z46路、z65路、136路等，居民乘坐公交出行很方便。
自驾：小区南门向东行300米为昆明绕城高速，距芳林街仅100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.1
36个
附近幼儿园
15个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，2公里内有云南农科幼儿园、龙泉小学、云南农业大学等多所学校，孩子就读有多种选择。
1、昆明英才幼儿园距小区900米，师资队伍强大。
2、龙泉小学距小区900米，是一所农村寄宿制学校，教学质量较高。
3、云南农业大学距小区1.5公里，是云南省省属重点大学之一，学科建设好。
居住品质
9.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为40%，植被覆盖程度高。每栋楼下均有绿化带，高树、矮木、灌木丛错落分布，整齐美观。小区内有面积宽阔的草坪，里面栽种着各类植物，还有一丛丛紫色和黄色的花卉点缀，色彩纷呈，草坪周围环绕着七彩风车，增添了小区的风采。小区的部分道路由方形瓷砖铺就而成，漂亮规整。
建筑特色
小区的建筑是现代简约主义风格，整体线条简约流畅，色彩对比强烈。外立面底部采用面砖，中部和顶部为涂料，整体以浅黄色和深棕色为主色调。外立面维护得较好，呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为62250㎡，建筑面积为238138㎡，由21栋楼构成，2-10栋为洋房，层高为1-6层，1栋、11-16栋为小高层，层高为12-18层，17-21栋为高层，层高为28-34层，共1436户。三居户型为73㎡-87㎡，四居户型为97㎡-135㎡。容积率3.83，楼栋间距适中，住房整体的采光通风较好。
出入口
小区有两个出入口，在小区的西侧和南侧。西门在14栋楼附近，靠近北京路，南门在2栋楼附近，靠近芳林街。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1436户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内有儿童游乐场、篮球场、网球场，老年休闲娱乐健身场所等，家中有老人和孩子的住户可带其到相应场所健身锻炼，玩耍娱乐，丰富日常生活。小区内部有小型水池，池边栽种着紫色花卉，清新雅致，居民闲暇时可到此处散心。
物业服务
小区的物业服务质量非常好，服务态度周到细致，能够较好的满足住户的要求，物业费的收取也比较合理。小区公共区域有专人进行清扫，垃圾通常日产日清，路面总体上干净整洁。小区内的路灯和电梯等公共设备设施地检查和维修也做得比较到位。
安保
小区入口值班室有值班人员对进出车辆和人员进行管理，外来人员需经住户同意并进行登记后方可进入。小区入口处、单元门口和其他公共区域的路口都装有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行实时监控。小区内24小时都有保安进行巡逻，居民的生命和财产安全有充分的保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为华润物业管理有限公司，办公地点在王旗营金领地大厦19层1-4室，联系电话为0871-63631885。
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 共1562车位
- 地上126个，地下1436个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面230.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为充足，2公里内有舒航超市等多家超市和鳟鱼庄（龙泉段）等餐饮店。
1、舒航超市距小区700米，经营各类日用品，居民购物便利。
2、鳟鱼庄（龙泉段）距小区900米，就餐环境好，食材新鲜。
3、望江楼餐厅距小区1.6公里，菜品丰富，服务质量佳。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，3公里内仅有一家龙泉中心卫生院和两家社区卫生服务中心。
1、龙溪社区卫生服务中心距小区1.5公里，是由国有企业职工医院转型为社区卫生服务中心，医疗条件尚可。
2、龙泉社区卫生服务中心距小区2.1公里，可提供预防、医疗、康复等卫生保健活动。
3、龙泉中心卫生院距小区2.2公里，是政府举办的非营利性公益一类医疗机构。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，有一心堂（昆明中坝村店）、圣函大药房等药店和农村商业银行（松华分行）等。
1、一心堂（昆明中坝村店）距小区1.2公里，药物价格合理公正。
2、圣函大药房距小区2公里，药品种类齐全，规格较高。
3、农村商业银行（松华分行）距小区1.5公里，居民可到此处办理相关银行的金融业务。
公共资源
小区周边公共资源充足，有昆明瀑布公园、龙川桥森林公园、田溪公园等，为居民平时散步休闲提供了去处。
1、昆明瀑布公园距小区400米，内有中国最大的人工瀑布。
2、龙川桥森林公园距小区1.5公里，植被茂密，景色宜人。
3、田溪公园距小区1.9公里，是一个集山水依托、文化休闲为一体的湿地公园。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源一般，2公里内有老象家咖啡馆、红雅发屋和恋芯阁美容养生馆等。
1、老象家咖啡馆距小区800米，咖啡出品好，店内环境优雅。
2、红雅发屋距小区200米，店内有专业的发型设计师，居民可到此处美发。
3、恋芯阁美容养生馆距小区1.9公里，是一家专业亚健康调理中心，可提供皮肤护理、美容美体等服务。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区1公里内有云南农业科学院、云南省农业科学院园艺植物研究所等，在科学院和研究所工作的科研人员可购买此处房屋，通勤时间较短。小区2-10栋为洋房，居住面积大，房型设计新颖别致，住户可根据自身需要进行规划，且楼房采光和通风情况也比较好，追求高品质生活且购房预算充足的购房者可选择此类房屋。
卖房建议
小区东侧距昆明绕城高速仅300米，车流量大，部分房屋噪音干扰较大，建议可降低东侧边缘房屋的价格。小区中低楼层采光和通风情况较差，对居民的生活质量有一定的影响，建议可适当降低房屋价格。小区2-10栋为洋房，房屋档次高，内部设计更为合理，建议可提高房价。
租房建议
小区2公里内有昆明英才幼儿园、龙泉中学、云南农业大学等，有孩子在附近上学的家庭可租住靠近出入口的房屋，孩子上下学方便。小区距市区较远，北部又靠近林园区，整体来说居住环境较为安静，喜静的人士可租住小区北侧高层房屋。小区内部分房屋是精装修，在周边地区上班且对居住质量要求较高的人员可租住此处房屋。
出租
小区距竹园村公交站仅400米，南侧靠近出入口的楼栋进出较为方便，距离公交站也较近，可适当提高房屋出租价格。小区远离市区，地理位置偏僻，房屋整体租金可适当降低。小区内空调、冰箱、洗衣机等生活配套设施齐全的精装修房，居住环境较为舒适，房屋价格可适当提高。
用户评价
8.1 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，植被葱茏，空气清新，居住环境非常舒适。小区提供宽带入户，住户在室内即可上网，十分方便。小区内有儿童游乐场、篮球场、网球场等，儿童玩耍娱乐和成人健身锻炼均十分方便。小区附近有昆明瀑布公园，居民闲暇时可到此散心游玩。
业主特征
小区环境优美，空气清新，绿化环境好。周边有多所学校及农业科学院和研究所，小区住户大多是在周边工作的教师和科研人员，年龄在30-60岁之间。居民的整体素质比较高，邻里相处亲睦友好，和谐融洽。小区购买人群以改善型需求为主，整体人员流动较小。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边学校任教的老师和在科学院工作的科研人员。选择租住该小区的原因有：1、离学校和科研院较近，住户上下班比较方便。2、小区内空气质量好，配套设施较为齐全，居住环境比较好。3、小区周边有公交线路分布，交通较为便利。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费