金地悦天下小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 金地悦天下小区位于昆明市西山区前卫西路近金兰路，属于前卫板块。小区由金地集团投资开发，于2014年竣工，房屋产权年限为70年。小区的占地面积为226666㎡，总建筑面积为1000000㎡，容积率为4.3，共1224户。楼栋层高有24层-34层。
小区优缺点
优点- 小区距离时代年华小区公交站700米，居民可乘公交出行方便
- 昆明市第十八幼儿园距小区仅700米，居民孩子可就近入读
- 小区整体绿化率达48%，居住环境优美
缺点- 小区容积率大，楼栋间距较小，低层楼房采光通风情况不好
- 小区距离东明塑料彩印厂300米，对环境有影响
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1260米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线环城南路站2.4公里，距离地铁1号线昆明火车站2.1公里，居民可以选择乘地铁出行。
公交：小区1公里内有时代年华小区公交站、豆腐营公交站和高朱村公交站，途径路线有93路、3路、24路、66路、96路、110路、112路、127路、137路、185路、186路和262路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区靠近前卫西路和金兰路，小区东南门出来向北400米到达二环南路，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.8 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.1
114个
附近幼儿园
42个
附近小学
33个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有昆明市第十八幼儿园、华昌小学、昆明市西山区实验中学等。
1、华昌小学距小区仅600米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、昆明市第十八幼儿园距小区仅700米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、昆明市西山区实验中学距小区仅900米，学校老师教学质量较高。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
9.1
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率达48%，绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区的建筑物以超高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以姜黄色和褐色为主，建筑采用的防水材料的外墙，防水效果较好，好看又耐脏。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为226666㎡，总建筑面积为1000000㎡，容积率为4.3，共1224户。楼栋层高有24层-34层。小区有一居至四居户型，其中一居户型面积为40㎡-53㎡，二居户型面积为78-90㎡，三居户型面积为89㎡-128㎡，四居户型面积为123㎡。小区整体的楼栋间距较小，采光通风情况不好。
出入口
小区只有一个出入口，是东南门，靠近前卫西路，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1853户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 4.3
社区总设施
- 小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔一段距离都有环保垃圾桶，垃圾桶每天都能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区内有长椅和凉亭，居民茶余饭后可以来到这里休闲散步。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心，能及时处理居民提出的问题。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是金地物业管理集团公司，物业办公地点是云南省昆明市西山区广福路陆家社区云南红星广场4幢12层1205室。
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共8250车位
- 地下8250个
车位比
- 1:4.45
停车费
- 地面450.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有亚泰美食城、世纪华联购物中心、华润万家等。
1、亚泰美食城距小区1.8公里，餐厅环境优雅，味道很不错，价格也比较合理。
2、世纪华联购物中心距小区仅1.7公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、华润万家距小区700米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有云南平安中西医结合医院、云南妇产科医院、昆明法医院等。
1、云南平安中西医结合医院距小区1.2公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、云南妇产科医院距小区仅1.2公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、昆明法医院距小区仅1.4公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有一心堂药房、中国工商银行、南华菜市场等。
1、一心堂药房距小区仅400米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国工商银行距小区仅500米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、南华菜市场距小区仅800米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有永昌生态园林小游园、龙江公园、髯翁园等。
1、永昌生态园林小游园距小区1公里，非常适合居民在周末全家人一起游玩。
2、龙江公园距小区1.4公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、髯翁园距小区1.3公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有完美世界影城、大明星欢乐园KTV量贩、蓝鸟酒水吧等。
1、大明星欢乐园KTV量贩距小区仅1.1公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
2、完美世界影城距小区1公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、蓝鸟酒水吧距小区1.3公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有昆明市第十八幼儿园、华昌小学、昆明市西山区实验中学等，非常适合有孩子的家庭居住。小区临近世纪华联购物中心，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区没还有会所，娱乐性比较强，针对这一点可以适当提高价格。小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有昆明市第十八幼儿园、华昌小学、昆明市西山区实验中学等学校，也是提升房价的有利因素。
租房建议
小区1公里内有一心堂药房、中国工商银行、南华菜市场等，在此居住生活十分便利。世纪华联购物中心距小区仅1.7公里，小区1公里内有时代年华小区公交站、豆腐营公交站和高朱村公交站，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在附近的上班族，通勤时间短。
出租
小区周边生活服务配套资源充足，小区1公里内有一心堂药房、中国工商银行、南华菜市场等，在此居住生活十分便利，可以适当提升房租价格。小区周边有学校，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，也是提升租价的有利因素。
用户评价
7.5 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，环境宜人，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。小区距离世纪华联购物中心1.7公里，居民购物十分方便。
业主特征
小区地理位置显著，周边自然环境宜人，内部居住也较为舒适，小区附近多高校，2公里有云南省农业广播电视学校、中国农村经济刊授联合大学等，住户多为附近高校的老师。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住人数较少，租客多为附近高校的师生，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费