新南亚风情园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 新南亚风情园位于呈贡区市政府板块，小区于2017年竣工，由河南亚新投资集团开发完成；小区由多层住宅组成，容积率约为3.47，楼栋总数共约4栋；小区户型面积有64㎡-193㎡左右的1居室到4居室和278㎡左右的6居室，满足不同人群的购买需求；小区绿植较多，环境清新舒适，且临近地铁1号线春融街地铁站，出行比较便利。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 距离小区约443m有置信银河广场购物中心，方便居民购物逛街。
缺点- 小区距离约1.3km有智慧垃圾分类投放站，对居民生活有一定的影响；
- 小区主要为点式楼，大户型的朝北，阳光会差点。
地段交通
8.1 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
254米
步行至地铁
159个
附近公交站
2个
附近地铁站
春融街地铁站距离小区约211m，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行方便；彩云南路口(春融街)公交站距离小区123m左右，该站停靠170路、215路、225路等公交车，居民乘坐公交车出行较为方便。小区距离昆磨高速/驼峰街（路口）约2.0km，居民自驾出行比较方便。总体而言，小区周边交通便利，居民出行比较方便。
附近学校
7.5 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.8
44个
附近幼儿园
17个
附近小学
20个
附近初中
距离小区1.2km左右有云南师范大学附属七彩云南幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区834m左右有昆明呈贡新区第一小学，该小学是一所公办学校。距离小区1.0km左右有昆明市第三中学，该学校是一所公立中学。小区周边教育资源较为丰富，学生上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区的景观植物较多，树木高大茂盛，灌木整齐茂密，植被层次分明，整体环境较好；小区花园内有景观小河，水流缓缓流过，为夏日增添一抹清凉；旁边还有凉亭，经常有居民在此纳凉聊天；小区内有滑梯等娱乐设施，很多小朋友在此玩耍，比较热闹；绿植周边还有一些健身器材，方便居民日常休闲运动。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面以卡其色为主。小区房龄较新，楼栋外立面维护的较好，整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区由多层住宅组成，容积率约为3.47，楼栋总数共约4栋；小区户型面积有64㎡-193㎡左右的4居室和278㎡左右的6居室，满足不同人群的购买需求。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于春融街888号，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 794户
绿化率
- 56.9%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 景观小河；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
物业服务质量较好，能够及时回复业主的问题，物业人员定期修剪绿植景观，定期为绿植树木浇水，对于路面、墙面的维护比较好，没有损坏现象；保洁人员认真负责，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、电梯间的卫生，整体环境比较干净整洁。
安保
小区内设有门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。小区各个出入口均有保安人员，保安会在小区内巡逻视察，保障了居民的安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，有问题能够及时发现，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 云南春城财富物业服务有限公司
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约443m有置信银河广场购物中心，是一家购物中心，居民逛街购物比较方便。距离小区约224m有永辉超市(昆明呈贡吾悦广场店)，超市货品齐全，居民日常采购比较方便。距离小区约50m有怡心园(呈贡店)，居民可到此吃饭。
医疗资源
小区距离昆明医科大学第一附属医院(呈贡医院)约969m，该医院为三级医院，居民看病比较方便。距离小区约521m为呈贡康清诊所，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。距离小区约71m是云南白药大药房(春融街店)，药店的药品齐全，方便居民购买日常药品。
生活服务
距离小区约739m是北门菜市场，市场菜品新鲜，居民日常买菜比较方便。距离小区约58m为中国农业银行(昆明春融街支行)、中国邮政储蓄银行(昆明市春融街支行)，居民办理银行业务比较便利。距离小区约505m有中国移动(花千坊店)，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，春城公园距离小区约950m，公园内环境优美，空气清新，居民晨练散步比较方便；距离小区426m左右有昆明市呈贡区图书馆，馆内书籍种类齐全，居民可到此借阅。
休闲娱乐
距离小区约298m为好恒健身连锁(昆明呈贡吾悦广场店)，居民闲暇时间可以来此运动健身，放松身心。距离小区约305m有赫安国际科技抗衰连锁(呈贡店)，爱美的女士可到此做保养。距离小区约83m有一代天娇KTV(呈贡店)，居民可到此娱乐唱歌，缓解工作压力。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择64㎡左右的1居室，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，购房压力较小；对于有子女的家庭来讲，建议选择193㎡左右的4居室，该房型空间相对较大，房间较多，私密性较高，可以留给子女独立的私人空间。
卖房建议
小区临近春融街地铁站，居民上下班出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。小区内环境较好，距离菜市场、公园较近，适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的改善型家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择租住面积在64㎡左右的1居室，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭可以整租193㎡左右的4居室，居住空间相对较大，可以留给家庭成员独立的生活空间。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居民会经常组织跳广场舞，增进了邻里之间的关系；小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便；小区距离菜市场、商场较近，居民日常生活及购物都比较便利。整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区老人孩子相对多一些，大部分都是老人来帮忙照顾孩子，住户多以三代人为主；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费