小区绿化率约为60%，环境较好。小区内部有一个环绕式的大公园，为居民提供了休闲的好去处。小区内部有老教授休闲所，老人经常此下棋、喝茶，比较有生活氛围。小区有儿童游乐设施，孩子玩耍比较方便，有健身设施和跑道，居民常在此健身运动。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。

小区整体建筑风格为传统的中式风格，外观比较朴实。楼栋外立面以白色为主，显得比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，有做外保温墙，防水隔热保温效果都比较好。楼栋近马路一排装有双层真空玻璃，可以有效隔音。外立面物业维护一般，有些老旧。

小区楼栋基本为多层，总高7层，均为步梯，有四栋15层高的小高层，带电梯，共有约127栋楼。小区主力户型为52㎡左右的二房,75㎡-89㎡左右的三房，102㎡左右的四房。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野好。

小区有两个出入口，包含一个大门和一个停车场。北门靠近平价小炒，机动车和行人都可通行。停车场位于小区西侧，供车辆出入。

物业会定期修剪绿化植被，会清理公园的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童游乐设施和健身设施等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区外立面维护一般，有些老旧。小区车辆乱停放严重，有待管理，小区物业服务总体上一般，有管理不到位的地方。

小区有多名保安，门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了较多的摄像头，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命财产安全。

距小区约2.0km有大观商业城，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，小区西南面约2.5km为正大风尚购物广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约266m有佳悦生活超市，小区附近约384m有艾购生活超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民生活购物比较方便。

小区附近约1.3km有昆明医科大学第二附属医院，该医院是一家三级甲等综合医院。小区附近约372m有云南省第一人民医院昆明理工大学医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距小区约1.5km为五华区人民医院，是一家二级甲等综合医院。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。

小区北面约255m有毅农智慧化市场，距小区约1.2km有五华区蔡家村引摊入市综合市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约36m有中国银行（理工大支行），距小区约39m有中国工商银行（建设路支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信距小区约384m，居民办理通信业务方便。

莲花池公园距小区约918m，景致很好，历史悠久，居民空闲可以去休闲散步。小区附近约518m有昆明理工大学（莲花校区）-图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约825m有五华区莲华街道办事处，距离较近，居民办理业务方便。

小区附近约756m有翠园国际影城，影院评分较高，居民闲暇时可以去看观影。小区附近约167m有麦客KTV（建设路店），方便居民业余时间唱歌放松。距小区约197m有宗汇堂推拿养生馆，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。

小区户型比较适合刚需型人群购买，年轻的上班族可以考虑购买52㎡左右的二房，房子总价较低，资金压力小。75㎡-89㎡左右的三房，适合夫妻两人购买，工作生活比较方便。102㎡左右的四房，适合一家三口居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。

小区环境较好，适合居住，周边教育配套比较完善，方便孩子上学，业主可以将目标人群定位在有孩子家庭，有利于房屋出售。小区停车位紧张，居民停车不便，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，一定程度上可以加快房子出售速度。

附近的上班族可以租住52㎡左右的二房，或者与人合租，可以减轻资金压力。夫妻两人可以考虑租住75㎡-89㎡左右的三房，方便工作生活。102㎡左右的四房，空间比较大，一家三口可以选择租住，家庭成员有独立空间。如果家里有老人和孩子建议租住带电梯的楼层，方便上下楼。

小区周边有地铁、公交，交通便捷，比较吸引年轻的上班族，如果房子面积较小，房东可以主要选择这部分人群进行出租。小区周边教育资源比较丰富，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。75㎡-89㎡左右的三房和102㎡左右的四房，可以采取合租的方式，有利于加快出租速度。

小区带有环绕式公园，居民日常休闲娱乐比较方便，小区有教授休闲所，老人们常在此下棋、聊天。儿童游乐设施让孩子有玩耍的地方。小区老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边交通、商业配套等比较完善，居民居住舒适度比较高。

小区业主本地人居多，多数为理工大在职及退休老教授，文化水平比较高。有一部分为是陪孩子读书的家长，素质比较高。住户以两代人居住较多，业主之间比较熟悉，人员流动较小，亲密度较高。总体上居民之间相处融洽，关系比较好。