- 禧瑞都
- 10173 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 穿金路272号
- 云南云龙房地产开发经营有限公司
- 昆明民心物业服务有限公司
小区概述
- 禧瑞都位于盘龙区世博板块，于2013年竣工，开发商为云南云龙地产开发有限公司。小区楼栋为高层，共有约4栋楼，总高33层，主力户型为48㎡-57㎡左右的一房，98㎡-104㎡左右的二房，132㎡-145㎡左右的三房。小区绿化率约为46%，绿化程度较高，小区带有中央花园和凉亭，居民休闲娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为46%，环境较好；
- 小区周边教育资源较为丰富，方便孩子上学；
- 小区附近有下河埂公园，居民休闲放松比较方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民出行不方便；
- 小区临近二环路，会有轻微噪音污染。
地段交通
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
1160米
步行至地铁
120个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通配套一般，距离地铁2号线白云路站约1.4km，居民乘坐地铁出行不是很方便。距小区约232m有昆十一中口公交站，10路、50路、57路等公交车在此经过，居民乘公交出行比较快捷。小区距离小坝立交桥约271m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
9.7
小学
8.2
初中
7.9
135个
附近幼儿园
43个
附近小学
23个
附近初中
小区附近约276m为昆明市第十二幼儿园，该园是一所公办幼儿园。亿朵幼儿园距小区约247m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约628m为盘龙区园博小学（穿金路），是一所全日制公办小学。距小区约254m有云南省昆明市第十一中学，是一所公立中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为46%，绿化程度较高，小区带有中央花园和凉亭，居民日常休闲娱乐比较方便。花园旁边有滑梯、秋千等儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，小区有健身设施和篮球场，居民常在此健身休闲。小区楼下有垃圾箱，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，外观比较有立体感。楼栋外立面以米黄色为主，红色为辅，显得比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果都比较好。玻璃为双层真空玻璃，能有效阻隔噪音。外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较显新。
楼栋分布
小区楼栋为高层，共有约4栋楼，总高33层，带电梯，为3梯11户。小区主力户型为48㎡-57㎡左右的一房，98㎡-104㎡左右的二房，132㎡-145㎡左右的三房。小区户型方正，楼间距约为40m，楼间距较窄，底层影响采光，影响视野。
出入口
小区共有3个出入口，包含2个大门和1个停车场。2号门靠近金汁河，机动车和行人都可通行。3号门位于江东时代花园附近，禁止机动车通行，仅供行人通行。停车场位于小区东南侧，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1596户
绿化率
- 45.53%
容积率
- 3.37
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业会定期修剪绿化灌木，清理花园和凉亭的垃圾，保障环境美观。小区的儿童游乐设施和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生情况较好。小区外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较显新。
安保
小区有多名保安，每个门口有两名保安值班，晚上会有保安巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明民心物业服务有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1710车位
- 地下1710个
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
2个
便利店
商业配套
小区西面约1.5km为同德广场购物中心，集购物、餐饮、等为一体，距小区约1.3km有瑞鼎城爱琴海购物公园，为居民逛街提供了便利。距小区约1.5km有沃尔玛购物广场(万宏国际店)，小区附近约63m有博得购物中心，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约1.1km为盘龙区人民医院，是一家二级甲等综合医院。小区附近约2.0km有云南省中西医结合医院，该医院是一家二级甲等综合医院。小区附近约830m有昆明市延安医院（北区分院），该医院是一家综合医院。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区南面约111m有永安国际地下农贸市场，距小区约512m有菜篮子生鲜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近538m有平安银行（昆明盘龙支行），距小区约628m有中国农业银行（穿金路支行），居民办理金融投资或银行类业务都比较便利。中国电信距小区约490m，居民办理通信业务方便。
公共资源
下河埂公园距小区约298m，环境幽静，居民空闲可以去休闲散步。小区附近约2.3km有第一图书馆，图书种类比较齐全，一定程度上丰富了民众的精神生活。小区附近约620m有昆明市盘龙区政务服务中心，距离较近，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约1.4km有海上明珠国际影城（昆明店），居民闲暇时可以去看观影。小区附近约564m有兰缘量贩KTV，方便居民业余时间唱歌放松。距小区约433m有汉合养生馆，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，居民娱乐休闲比较方便。
禧瑞都近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-24
10467元/㎡
0.39%
03-31
10453元/㎡
0.13%
04-07
10423元/㎡
0.29%
04-14
10402元/㎡
0.2%
04-21
10359元/㎡
0.41%
04-28
10379元/㎡
0.19%
05-05
10376元/㎡
0.03%
05-12
10362元/㎡
0.13%
05-19
10279元/㎡
0.8%
05-26
10273元/㎡
0.06%
06-02
10258元/㎡
0.15%
06-09
10173元/㎡
0.83%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
10875元/㎡
5.53%
2023-08
11053元/㎡
2.78%
2023-09
11080元/㎡
1.31%
2023-10
11037元/㎡
0.75%
2023-11
10945元/㎡
1.03%
2023-12
10715元/㎡
1.95%
2024-01
10536元/㎡
1.72%
2024-02
10511元/㎡
2.81%
2024-03
10467元/㎡
5.04%
2024-04
10356元/㎡
7.26%
2024-05
10276元/㎡
8.14%
2024-06
10173元/㎡
6.97%
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