星云园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 星云园位于官渡区新亚洲体育城板块，由东莞新亚洲工业城开发有限公司开发，于2010年竣工，小区容积率为2.1。小区户型有面积在111㎡-248㎡左右的3居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为41％，环境较好。小区整体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为41％，环境较好；
- 距离小区1.3km左右有悦成国际商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便；
- 小区距离子泰路较近，存在噪声污染。
地段交通
7.9 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
585米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区621m左右有星耀路地铁站，途经地铁1号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区239m左右有子君路口（广和路）公交站，停靠公交261路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.3km左右有东绕城高速入口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.7 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.6
小学
7.8
初中
7.8
140个
附近幼儿园
30个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区136m左右有北京金色摇蓝幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区320m左右有昆明师专附小官渡学校，是一所民办小学。距离小区857m左右有云大附中（星耀校区），是一所私立中学。
居住品质
8.7 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.6
环境概况
小区的整体绿化率为41%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、简洁、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为涂料，以红棕色为主色调，以黑色为辅色调，整体优雅清新。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区共30栋，容积率为2.1。小区户型有面积在111㎡-248㎡左右的3居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，为子君路与子泰路交口东北侧，人车皆可通行，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2454户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务。物业会对房屋进行维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明楷唯物业管理有限公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共1612车位
- 地上12个，地下1600个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.0 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
7个
购物中心
暂无
商场
234个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.3km左右有悦成国际商业广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区209m左右有九九百姓超市（安和路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区973m左右有昆明市第一人民医院星耀医院，是一所综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区210m左右有健年七彩云南民族正骨堂，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区241m左右有子君村标准化农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区281m左右有中国农业银行（昆明兴云支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区474m左右有淘气宝儿童游乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区281m左右有康之诺·足疗，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.8
成交量
9.7
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在248㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在111㎡左右的3居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在111㎡左右的3居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在248㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.5 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费