金色家园(1期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 金色家园（1期）位于昆明市盘龙区北辰板块，由陕西亿润经贸有限公司开发，小区于2002年竣工，容积率约2.3。小区共17栋楼，有多层和高层住宅，小区户型面积有90㎡-188㎡左右的2房-5房，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离欣都龙城VCpark购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离北辰地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位不充足，居民下班停车不便。
地段交通
8.1 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
511米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约512m处有北辰地铁站，途经地铁2号线，居民出行方便；距离小区约227m处有温馨家园（金色大道）公交站，有72路、92路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区59m左右是丰源南巷，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.2
初中
7.8
125个
附近幼儿园
44个
附近小学
20个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约81m处有金色幼儿园(金色西路)，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区410m左右有罗丰小学，此学校是一所公办小学；距离小区约64m处是昆明市第一中学西山学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.3 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.7
停车便捷
8.2
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为38%，环境较好。小区内道路两侧和楼栋前种植了植被，有多处绿地，春夏季节葱郁茂盛，景色优美。小区卫生打扫得比较干净。小区内有凉亭，是居民茶余饭后聊天的好去处。小区内有很多健身器材，经常看到老年人锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以米黄色为主色调，外观简约现代。楼栋外立面在业主和物业的共同维护下，保持的较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区共17栋楼，有多层和高层住宅，容积率约2.3。小区户型面积有90㎡-188㎡左右的2房-5房。小区楼间距较大，前后采光较好，南北通透。
出入口
小区主要出入口在金泉路160号，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 528户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区内有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。
安保
小区有多名安保人员，保安24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 云南巨和物业管理有限公司
物业费用
- 0.78元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地上150个，地下300个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
9.1
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区775m左右有欣都龙城VCpark购物中心，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约848m处是麦德龙(北辰商场)，超市商品相对较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.3km处是铁木真自助城(霖雨路店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区2.3km左右有云南省中西医结合医院，该医院为二级甲等医院，居民就医比较方便；距离小区约167m处有盘龙李发彬中医诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约59m处有一心堂药房(昆明金色家园二店)，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区302m左右是罗丈村综合农贸市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约140m处有中国民生银行(金色家园社区支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区90m左右有中国移动通信(邓思友指定专营店)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约626m处有昆明北辰财富中心影院，距离小区比较近，亲友或情侣约会可以到此观影；距离小区约340m处有摩臣网咖(金泉店)，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约1.4km处有大明星KTV(霖雨店)，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需家庭来说，可以选择面积约106㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住比较宽敞舒适。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择152㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择合租106㎡左右的3居室，租金较低，减轻经济压力；建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住152㎡左右的4居室，房屋面积大，使用空间大，居住体验更好。
用户评价
7.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费