欣都龙城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 欣都龙城位于昆明市盘龙区北京路1079号，属于北辰板块，小区由昆明北市区客运有限公司投资开发，于2012年竣工。产权年限为40年，建筑面积300000㎡，占地面积57993㎡。容积率为3.99，小区共有270户，绿化率为42％。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁二号线北辰站仅有100米，住户乘坐地铁出行十分便捷
- 小区距离北辰财富中心文华艺术广场仅有100米，是居民休闲娱乐的好去处
- 小区距离甘美医院1.5公里，给居民看病就医提供便利条件
缺点- 小区附近写字楼较多，人口密度大，人员流动较大
- 小区是商业性质，生活成本较高
- 小区容积率较大，楼间距比较窄，底层的采光不太好
地段交通
8.2 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
95米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁二号线北辰站仅100米，距离地铁二号线金星站700米，居民步行前往乘坐地铁出行。
公交：小区距北辰大道公交站仅100米，距北京路口公交站仅50米，距北辰财富中心公交站仅50米，途径路线有234路、25路、z40路、z43路、61路等公交车，居民乘坐公交出行十分便捷。
自驾：小区距北京路与北辰大道交汇点仅有50米，距金星立交桥1公里，居民自驾出行很方便。
附近学校
8.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.2
初中
7.8
133个
附近幼儿园
45个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，有金星中心小学、金色幼儿园、云南财经大学等学校，孩子上学较为便利。
1、金色幼儿园距离小区700米，针对各年龄儿童的特征按教学大纲进行施教，教学设施完善，有电视，各种DVD等多媒体教学。
2、金星小学距离小区1.4公里，学校师资力量配比较好，目前，学校正向着办学“特色 +成果”、教师“勤奋 +业绩”、学生“全面 +特长”的方向发展。
3、云南财经大学距离小区一公里，是云南省重点大学，学习氛围浓厚。
居住品质
9.2 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率达到了42％，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区西北角有一处小公园，有小池塘，绿树成荫，环境优美。小区整体给人一种干净整洁的十分具有观赏性的氛围，十分具有现代感。
建筑特色
小区的建筑风格简单大气，非常具有现代气息，线条感十足，视觉十分震撼，完美的体现出现代建筑的风格。外立面以米黄色为主色调，以大红色为辅色调，整体富有生机，富有活力，让人眼前一亮。小区维护的较好，外立面整体较新，没有出现外墙脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积57993㎡，建筑面积300000㎡，容积率为3.99，楼栋间距较窄，由5栋住宅构成，住宅有电梯，层高为16层-40层，共270户。一居户型59㎡-369㎡，二居户型60㎡-965㎡，三到五居户型为93㎡-370㎡，五居户型以上为288㎡-318㎡。
出入口
小区有四个主出入口，东边两个，西边两个。东北一门位于小区农村信用社24小时自助银行附近，靠近北辰大道，东北二门位于小区汉堡王餐厅附近，靠近北辰大道，西南一门位于小区中洋烟酒行附近，靠近v.cpark购物中心，西南二门位于小区4栋公寓旁，靠近v.cpark购物中心。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1658户
绿化率
- 42.1%
容积率
- 3.99
社区总设施
- 小区内垃圾桶分布合理，居民倾倒垃圾十分方便，小区内有一处小花园，环境优美，景色宜人。高层楼栋之间还有几处健身器材和儿童游乐设施，可供儿童在此玩耍，大人可在此做一些简单的健身锻炼，小区内有几处凉亭，供人在此休闲娱乐，增进邻里之间的感情。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务人员态度亲切和善，物业费合理，对公共设施维护的十分到位，能够保证设备的正常运行。小区的生活垃圾能及时处理，不会出现垃圾无人清理现象。物业定期对每栋楼楼道进行保洁检查确保楼道没有乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区出入口有保安值班室，安保人员24小时值班。有门警系统，住户需要刷卡进入，每层楼道内都有消防报警装置以及消防器材，消防通道随时保持通畅，小区夜间还配备有保安巡逻，小区公共区域内装有摄像装置，物业可以随时监控小区内的情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为龙城世家，办公地点在昆明市北京路1079号欣都龙城，联系电话为：0871-5640667
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上2730个，地下270个
车位比
- 1:1.81
停车费
- 地面205.00元/月，地下265.00元/月
生活配套
8.9 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.9
餐饮服务
9.1
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，有麦德龙购物中心、天香仁和酒、名厨小菜楼等多家餐厅。
1、麦德龙购物中心距离小区200米，商场内物品种类齐全，居民购物十分方便。
2、天香仁和酒楼距离小区400米，菜品营养健康，餐厅服务到位。
3、名厨小菜距离小区200米，菜品多样，能够满足居民的不同口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，有甘美医院、解放军第533医院、盘龙区人民医院等医院，为居民看病就医提供方便。
1、甘美医院距离小区1.5公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等综合医院。
2、解放军第533医院距离小区1.5公里，为多学科综合性医院。
3、盘龙区人民医院距离小区1.6公里，是一个多科室的二级甲等综合医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有一心堂、中国银行、中国移动营业厅等，可以满足居民的各项生活需求。
1、一心堂距离小区200米，药品种类丰富，居民购买常用药品非常方便。
2、中国银行距离小区50米，居民办理各项银行业务十分方便。
3、中国移动营业厅距离小区100米，居民办理移动通讯业务和宽带业务都十分方便。
公共资源
小区周边公共较为资源丰富，有云波社区小游园、下河埂公园、欣都龙城小游园等可供居民参观游览。
1、云波社区小游园距离小区800米，风景美丽，景色宜人，适合居民晨练。
2、下河埂公园距离小区1.1公里，适合居民晚上散步。
3、欣都龙城小游园距离小区300米，景观设施优美，是人们休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，有喜满客影城、海克力斯健身、欢歌KTV等多家娱乐场所。
1、喜满客影城距离小区10米，影院设备好，方便居民观看电影。
2、海克力斯健身距离小区10米，健身器材齐全，健身项目多样，方便居民健身锻炼。
3、欢歌KTV距离小区10米，环境和服务质量都很到位，居民可以和朋友相约一起唱歌放松。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区距离地铁二号线北辰站仅有100米，周边500米内有北辰财富中心站多个公交站点，交通便利，周边100米有领域时代等多个写字楼，适合在附近公司工作的上班族购房置业，通勤时间短。周边500米内有麦德龙购物中心等，居民休闲、购物、娱乐能够得到满足，适合年轻一族在此居住，方便平时购物娱乐。小区多为商住房，可以注册公司，也可居住可办公。
卖房建议
小区周边500米内有麦德龙购物中心、v.cpark购物中心等，周边100米有地铁二号线北辰站、北辰财富中心公交站等多个公交站点，交通十分发达，居民出行方便，这些因素都可以作为提升价格的因素。小区楼间距较窄，底层住户的采光可能收到影响，低层房屋可适当降低价格来出售。
租房建议
小区商住一体，距离地铁二号线北辰站仅100米，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在在附近领域时代等写字楼上班的上班族租住，通勤时间短。对于夫妻租客，可以选择租住小区69㎡的一室一厅一卫，在能够满足生活需求的同时有节约资金。对于单身租客可以选择与他人一起合租三室一厅一卫房型，在拥有个人空间的同时又减轻负担。
出租
小区周边100米有时代领域等写字楼，能够吸引在写字楼里上班的上班族前来租住，是提升租价的有利因素。小区周边500米内有麦德龙购物中心、海克力斯健身房等娱乐休闲场所，能够吸引年轻一族来此居住，是提升租价的有利因素。小区楼间距较窄，底层房屋可适当降低租金出租。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离麦德龙购物中心200米，小区内部有商店、洗衣店、理发店等配套设施，给住户的生活提供了便利的条件。小区一公里内有云南万福汽车装饰美容中心等多家汽车服务店铺，给居民提供更好的汽车美容服务小区绿化较好，环境优美，居住较为舒适。小区物业服务态度好，服务很周到，居民居住愉快。
业主特征
小区周边交通便利，距离地铁二号线北辰站仅100米。小区距甘美医院1.5公里、168米甲级超高层写字楼，小区内多公寓酒店，以办公为主，租客比较多，平均年龄在40岁左右，多为周围公司工作人员租住，整体文华水平较高，素质较高，邻里之间互相帮助，相处融洽。
租户特征
小区自住少，租客较多，租客多为周围写字楼工作人员以及周围店铺工作人员，租客选择租住该小区的原因有：1、周边交通十分便利，小区周边有地铁站及公交站，上下班所用时间较短。2、生活和商业配套设施完善，能满足生活娱乐需求。3、小区由北市区客运公司投资开发，住房品质高，居住有安全保障。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民：第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³商业：5.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民：第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度商业：0.666元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民：第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³商业：4.89/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费