熙翥苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 熙翥苑位于昆明市西山区金碧板块，由云南银鹏房地产开发有限公开发，于2012年竣工。小区约474户，容积率是3.98。小区共有ABC三栋商住两用楼，A座总高15层，B座总高28层，C座总高17层，楼间距约40m，前后无遮挡，采光佳，主推64㎡-115㎡左右的二居室和三居室。小区绿化率约为33%，环境一般。小区主要以刚需型购房者居多。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，孩子上学方便；
- 距离小区约733m有弥勒寺公园，方便居民散步休闲。
缺点- 小区绿化率约为33%，环境一般；
- 小区没有娱乐设施。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.1
825米
步行至地铁
306个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离约183m有刘家营(安康路)公交站，途经公交4和 93路，距离约198m有西坝路口(环城西路)公交站，途经公交58、96、111甲、111乙、120、156、160、185、264、A1和Z130路，站点近且线路密集，居民乘坐公交出行很便利。距离约133m有安康路，约887m有西昌路，距离都很近，方便居民自驾车出行。小区周边公交和自驾车出行都比较便利，但是地铁站较远，距离约1.6km有五一路地铁站，途经地铁交通3号线，距离较远，居民选择地铁出行便捷度不高。
附近学校
8.3 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.4
113个
附近幼儿园
56个
附近小学
40个
附近初中
小区周边学校众多，方便居民子女就近上学。距离约483m有童心幼儿园(安瑞路)，是一所私立幼儿园。约436m有西坝小学，属于公立学校。约357m有昆一中学贯中学，是民办学校。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为33%，园区内绿植种类较多且搭配层次感较强，但是物业修剪维护不够及时，使得园区植被看起来比较杂乱。小区道路比较整洁干净。总体来说，小区环境相对一般。
建筑特色
小区建筑风格偏中式。外立面采用偏白色和灰色涂料粉刷，加上楼栋外侧深色竖纹设计，整体时尚大气。
楼栋分布
小区约474户，容积率是3.98。小区共有ABC三栋商住两用楼，A座总高15层，B座总高28层，C座总高17层，楼间距约40m,前后无遮挡，采光佳。主推64㎡-115㎡左右的二居室和三居室。
出入口
小区有3个出入口，分别是C区出入口、停车场ab区出入口和停车场出入口。由于小区地处市区，早晚高峰车流量较大，建议居民外出提前规划好时间，以免造成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 475户
绿化率
- 32.5%
容积率
- 3.98
社区总设施
- 景观水系。
物业服务
小区内设有快递柜，居民收发快递方便。小区有地下停车库，有单独电动车保管站，停车处24小时有人值班。物业有专人打扫卫生，且保洁阿姨态度较好，卫生维护到位。但是小区物业对园区植被维护不够及时，导致植被比较杂乱，有待改善。
安保
小区配备多名安保人员，他们轮流值班，专业负责，小区内各个关键路口，包括停车处都有专人负责值守。加上小区内监控设施齐全，可较好的保障小区内居民的人身财产安全。但是由于小区租户占比较多，人员流动性大，人员有点复杂，物业对人员的进出登记管理还需加强。
物业信息
物业信息
- 云南银鹏物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
139个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业设施较多，居民消费购物比较方便。距离小区约1.7km有顺城购物中心，约1.6km有王府井百货(沿河路店)，都是大型综合性购物广场，可满足居民多种消费需求。约71m有和和平超市(二十一分店)，约236m有新鸿鑫超市，附近各种规模的超市都有，居民采购生活用品非常方便。如果居民有外出就餐的需求，距离约70m有昊之艾维故事中餐厨房(西坝店)，是一家比较有特色的中餐馆，距离很近，方便居民及时就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，可为居民提供多层次的医疗保障。距离小区约1.5km有昆明医科大学第一附属医院，是一所集医疗、教学、科研、干部保健于一体的大型综合医院，属于医保定点医院，距离很近，方便居民及时看病就医。距离约70m有西山区胡郡昊诊所，约152m有西山区袁其林诊所，方便居民及时治疗小的健康问题，保持身体健康。约89m有东骏大药房(永康路连锁店)，方便居民买药。
生活服务
小区周边生活服务设施，居民可更好的生活。距离约300m有昆明市安康清真农贸市场，货品种类比较齐全，价格也比较合理，居民可到此选购生活所需。距离约156m有中国工商银行(西坝新村储蓄所)，约168m有中国民生银行(天阳花园社区支行)，方便居民办理各类金融业务。距离小区约66m有中国移动宽带网络服务站，约342m有中国联通(安康路营业厅)，附近营业厅较多，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距离小区约230m有金碧街道办，距离很近，居民有相关问题可以及时寻求帮助。距离约733m有弥勒寺公园，是一家免费娱乐公园，平时很多昆明人都会来这里休闲放松，常常都非常热闹，居民可到此散步休闲，好好感受一下昆明的风土人情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较多。约79m有迷城网咖(西坝店)，距离很近，方便居民到此上网。距离约260m有金山惠足浴店，店内提供多项人性化服务，是居民放松身心，释放压力的不错去处。距离约664m有达伦健身，是居民强身健体的好去处。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区主推64㎡-115㎡左右的二居室和三居室。对于预算较少的年轻购房者来说，适合购买64㎡左右的二居室，资金压力相对较小，小区周边购物方便，且小区在市区，虽然地铁站稍远，但是公交和自驾车出行非常便利，很适合年轻人上下班及购物需求。对于家庭住户来说，建议购买115㎡左右的三居室，户型功能性相对齐全，面积较大，活动范围更宽敞，且小区周边有不少学校，比较适合家庭居住。
卖房建议
小区周边学校较多，非常适合有孩子的家庭在此居住，所以业主在卖房时，可以把销售对象定位到有孩子的家庭，有利于房屋快速出售。小区在市区，且小区本身就是商住两用楼，所以业主也可重点关注有投资需求的人群，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说，适合合租64㎡左右的二居室，与室友平摊各项费用，降低生活成本，且小区在市区，周边购物方便，符合年轻人喜欢购物的习惯。对于家庭租户来说，建议租住115㎡左右的三居室，户型面积较大，房间数较多，家庭居住不会拥挤，且小区周边学校较多，孩子上学比较方便，比较宜居。
出租
小区本身是商住两用楼，所以房东可重点关注有开工作室需求的人群，一定程度上可以提高出租率。同时建议房东做好房屋电路，水管，燃气等各方面的维护保养，保障房屋安全。
用户评价
7.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区绿植种类较多且搭配层次感较强，但是物业修剪维护不够及时，使得园区植被看起来比较杂乱。小区卫生比较干净。总体环境相对一般。小区周边学校较多，孩子上学方便。小区在市区，周边医院，商场等设施比较齐全，居民生活便捷。小区附近道路较多，公交站也较近，自驾车和公交车出行比较方便，但是距离地铁站稍远，居民乘坐地铁不是很方便。小区就三栋房子，楼下没有娱乐健身器材设施。且小区是商住两用楼，办公居多，人员有点复杂。
业主特征
小区住的年轻人比较多，大多是在本小区或者附近工作的年轻白领，素质较高。还有一部分是孩子在附近上学的家庭住户，他们一般比较注重教育，人文素质还是比较高的。
租户特征
小区租户比较多，大多数居家办公，还有周边上班的年轻人在此租房，人员流动性大，他们一般年龄段18～40岁，邻居见面比较客气礼貌，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费