彼岸(1期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 彼岸(1期)位于昆明市官渡区新亚洲体育城板块。小区由昆明银顺房地产有限公司开发完成，于2010年竣工，房龄较老。小区绿化率约为45%，环境较好。小区容积率为1.9。小区由多层、小高层建筑组成，主力户型是110㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1159米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
玉缘路地铁站距离小区约1.2km，途经的地铁是地铁4号线，珥季路地铁站距离小区约1.2km，途经的地铁是地铁1号线。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。广居路口公交站距离小区约158m，途经的公交车有198路、z34路等。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.5 分
高于81%
本商圈小区
学前
9.4
小学
7.6
初中
7.9
128个
附近幼儿园
20个
附近小学
23个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。欧莱特彼岸幼儿园距离小区约190m，枫林盛景幼儿园距离小区约341m。昆明师专附小官渡学校距离小区约619m，是一所公办的小学。云子中学长丰学校距离小区约828m，是一所民办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为45%，绿化面积比较大，小区内有一个池塘，里面有很多的观赏鱼，小区内绿植种类比较多，绿植生长的比较茂盛。小区内建有小花园，这片区域是住户晨练和饭后散步的必备选择，居民可以在这放松心情，聊天散步。整体来看小区环境比较好。
建筑特色
小区为现代化的简约风格，没有很强的设计感。楼栋外立面以棕色和白色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.9。小区由多层、小高层建筑组成。小区的主力户型是110㎡左右的3房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东门、西南门、东北2门、西门和南门。其中南门暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1292户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区内垃圾，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 冠江集团物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上400个，地下400个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
182个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。大都摩天购物中心距离小区约806m，昆明富康城购物中心距离小区约1.8km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，老土鸡米线煲仔饭距离小区约110m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。昆明市官渡区仁和医院距离小区约1.2km，是一所综合类型的医院。官渡区小板桥彼岸社区卫生服务站距离小区约127m，居民出现常见的疾病可以在此就医。一心堂大健康药店(昆明彼岸小区店)距离小区约174m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。新源农贸综合市场距离小区约550m，居民日常买菜比较方便。平安银行(昆明世纪城支行)距离小区约785m，居民办理日常的财务业务比较方便。
中国移动(捷讯手机专卖)距离小区约121m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。K无限量贩KTV距离小区约1km，艾瑞斯特健身官渡区最豪华的健身房距离小区约848m。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买90㎡左右的2房户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择110㎡左右的三房户型，能保证相对的静谧性和私密性，视野也是比较开阔，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择90㎡左右的二房户型，可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议租住110㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响；小区内环境较好，公共设施比较完善，丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。业主大多是一起工作的公司高管、白领，下班经常会坐在一起聊天、打球、喝茶。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费