刘家营新区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 刘家营新区位于昆明市西山区安康路183号，属于金碧板块，小区于1997年竣工，小区的产权年限为70年。小区共由60栋多层住宅楼组成，层数在7层-8层之间，层高为2.8米，有1886户住户，绿化率为30%。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。小区周边医疗、学校等配套齐全，具有浓厚的居住氛围。
小区优缺点
优点- 小区距离西坝公交站约600米，居民公交出行很便利
- 小区距离喜玛特超市约300米，居民购物十分方便
- 小区均为多层住宅楼，楼间距开阔，通风采光良好
缺点- 小区建造时间比较久，设施较为老旧
- 小区西靠西园路，稍有噪音影响
地段交通
8.2 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
884米
步行至地铁
249个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：距离小区约1.9公里处有五一路地铁站一个通过轨道交通3号线的站点，居民可选择乘坐轨道交通出行，比较方便。
公交：小区周边800米内有包括西坝站、安康路站和工人新村站的多个公交站，途经线路有62路、95路、97路、184路、185路和264路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区向南行驶500米处就是二环南路，小区南边100米是西园路，居民自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.6
初中
8.3
109个
附近幼儿园
54个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育资源充足，有西坝小学、昆明市西山区实验中学和滇池中学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、西坝小学距离小区约800米，学校教学质量较好。
2、昆明市西山区实验中学距离小区约1.3公里，学校师资力量较强。
3、滇池中学距离小区约1.3公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.5
物业服务
6.6
环境概况
小区采用丰富的中式园林景观设计，整体绿化率达到30%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好，各种盆栽绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，环境十分优美，让人看起来赏心悦目。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型简洁，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以灰白色和浅棕色为主色调，小区维护管理一般，外立面呈现较为老旧的状态，但是没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区共由60栋多层住宅楼组成，层数在7层-8层之间，层高为2.8米，住宅均为电梯，有1886户住户。一居户型48㎡-55㎡，二居户型63㎡-101㎡，三居户型为58㎡-120㎡，四居户型为90㎡-170㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个东门作为主出入口，东门位于安康路与立夏路交汇处，往立夏路方向150米。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1231户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材如单杆和乒乓球桌等，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量较为一般，对公共设施维护不是很到位。但是小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入，禁止推销、小贩等闲杂人员进入小区内。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
133个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括喜玛特超市在内的多家商场和大观牛菜馆等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、喜玛特超市距离小区约300米，超市内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、嘉利达购物中心距离小区1.1公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、大观牛菜馆距离小区900米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有成都军区昆明总医院、云南省第一人民医院和云南省中医医院等，方便居民看病就医。
1、成都军区昆明总医院距离小区1.2公里左右，是大型绿色生态化三甲医院。
2、云南省第一人民医院距离小区1.7公里，是综合医疗服务能力最强的省级大型综合医院。
3、云南省中医医院距离小区2.1公里，是一所是综合性三级甲等中医医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有招商银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、招商银行滇池路支行距离小区800米左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约400米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、一心堂大药房距离小区约300米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有弥勒寺公园和西华园等多家公园。
1、弥勒寺公园距离小区900米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、西华园距离小区约800米，适合居民散步晨练。
3、丹霞科普公园距离小区1.2公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有完美世界影城和晚尚地下情酒吧等。
1、完美世界影城距离小区1.8公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、晚尚地下情酒吧距离小区1.3公里左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、中成音乐广场量贩KTV距离小区1.8公里左右，价格实惠。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区位于CBD商圈中，餐饮、休闲、娱乐等资源较为丰富，周边有大量写字楼，恒丰大厦距离小区800米、方舟大厦距离小区700米左右。且交通较为便捷，距离地铁3号线五一路站约1.9公里，上下班方便，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区位于CBD商圈中，餐饮、娱乐、消费比较方便，周边有大量写字楼，恒丰大厦距离小区800米、方舟大厦距离小区700米左右。且距离地铁3号线五一路站约1.9公里，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格，但是对于靠近西园路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小地处CBD商圈内，周边有大量写字楼，恒丰大厦距离小区800米、方舟大厦距离小区700米左右，且距离地铁3号线五一路站约1.9公里，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在周边写字楼上班的白领，通勤时间短。
出租
小区周边轨道交通方便，距离地铁3号线五一路站约1.9公里，通勤时间较短，周边有大量写字楼，恒丰大厦距离小区800米、方舟大厦距离小区700米左右，能够吸引在附近写字楼上班的白领前来居住，是提升租价的有利因素。临近西园路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
用户评价
7.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的阳台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区的内部环境优雅，空气清新，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地处CBD商圈要地，周边写字楼众多。恒丰大厦距离小区800米、方舟大厦距离小区700米左右。住户多为在周边上班的职员、白领以及中高层管理人员。年龄在20-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻人职员、白领以及中高层管理人员。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。4、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费