- 鑫益龙江雅苑
- 12030 元/㎡
- 2011
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 北京路2196号
- 云南龙鼎置业有限公司
- 昆明市天昊物业管理有限公司
小区概述
- 鑫益龙江雅苑位于昆明市盘龙区江东板块，由云南龙鼎置业有限公司开发，于2011年竣工。小区的占地面积为114106㎡，建筑面积为393103㎡，容积率为2.49，小区由33栋多层和高层组成，小区绿化覆盖率约为46%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有司家营地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有和谐商城(红兴路店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近东江路，有轻微的噪音影响。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
661米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约675m是司家营地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约226m是沣源路口(北京路)1公交站，有Z65路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约252m是东江路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.7
85个
附近幼儿园
32个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约189m是苏斯Q微城市主题幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约334m是红旗小学(德润校区)，是一所公立小学；距离小区约382m是昆明十中(求实校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化覆盖率约为46%，小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有长椅，为居民日常娱乐提供了便利。
建筑特色
小区建筑整体上是简洁大方的风格，淡雅、简洁, 采用清晰的线条，使布置带给人以清洁，有较强的几何立体感。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积114106㎡，建筑面积393103㎡，由33栋多层和高层组成，容积率2.49，小区有1-4居室，面积在49㎡-176㎡左右。
出入口
小区有9个出入口，西北门位于北京路延长线2196号，在3栋附近；西门位于北京路延长线2196号，在13栋附近；西南1门位于北京路延长线2196号，仅行人通行；东门位于北京路延长线2196号，在10栋附近；东北门位于北京路延长线2196号，在6栋附近；东1门位于北京路延长线2196号，在7栋附近；东4门位于北京路延长线2196号，在10栋附近；东2门位于北京路延长线2196号，在8栋附近；停车场位于盘江东路-鑫益龙江雅苑。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2766户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
物业管理一般，对公共设施维护不到位。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有门禁，居民需刷卡进入，外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 昆明市天昊物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面360.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约2.4km有和谐商城(红兴路店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约205m有日新达生活超市(沣源路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约94m有果果便利店(盘江东路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.5km有昆明市第二人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约213m有龙江雅苑社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约197m有健之佳健康药房(龙江雅苑分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约770m有棕皮营菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约145m有中国建设银行(昆明沣源路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约442m有中国电信(龙头街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有SFC上影影城(昆明和谐广场店)，方便居民看电影；距离小区约680m有HK唱KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约215m有悠悦健身私教工作室，居民健身比较方便。
鑫益龙江雅苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-03
13401元/㎡
1.08%
03-10
13264元/㎡
1.02%
03-17
13091元/㎡
1.3%
03-24
12969元/㎡
0.93%
03-31
12815元/㎡
1.19%
04-07
12671元/㎡
1.12%
04-14
12511元/㎡
1.26%
04-21
12374元/㎡
1.1%
04-28
12259元/㎡
0.93%
05-05
12140元/㎡
0.97%
05-12
12062元/㎡
0.64%
05-19
12030元/㎡
0.27%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
14537元/㎡
2.62%
2023-07
13927元/㎡
1.19%
2023-08
13399元/㎡
3.63%
2023-09
13212元/㎡
11.31%
2023-10
13560元/㎡
14.61%
2023-11
13241元/㎡
14.5%
2023-12
12859元/㎡
22.13%
2024-01
13209元/㎡
26.6%
2024-02
13605元/㎡
22.33%
2024-03
12969元/㎡
12.33%
2024-04
12334元/㎡
16.2%
2024-05
12030元/㎡
18.54%
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