小区绿化率为40%左右，植被覆盖面较大，小区内有假山、水池和各种花草，物业人员打理及时，观赏性高，环境比较优美；小区内的运动广场有一些健身器材和儿童游乐设施，居民喜欢来此运动、聊天，增进居民感情。

小区是多层住宅，建筑整体风格大气，楼栋的外立面粉刷较好，保温防渗漏，隔音效果较好，持久耐用；该小区于2004年竣工，房龄较老，外立面有老旧迹象，但物业维护比较及时，不影响美观。

小区是多层住宅，容积率约为1.89，楼栋总数约29栋；小区户型多样，户型面积有61㎡左右的1居室、82㎡左右的2居室、95㎡左右的3居室和116㎡-257㎡左右的4居室等。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，整体居住体验比较舒适。

小区目前的出入口有4号门、2号门和1号门，其中1号门靠近北京路，2号门可人车通行，临近四季园路，自驾出行便利， 4号门仅可人行，靠近福康体路，小区出入口较多，实行了人车分流，居民出入小区比较方便。

小区物业的服务比较认真，物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；小区内有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿化带、苗圃等，小区环境优美，有助于居民的心情愉悦；小区的路灯等公共设施如有损坏，物业人员都会及时维修，整体服务质量比较好。

小区配有比较充足的保安人员负责居民安全，保安每天在小区内多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，小区的保安系统与110连网，有突发状况可以及时解决，以保护每位业主的安全。小区每幢单元楼下设有门禁，需持门禁卡进入，使小区居民放心居住。

小区周边商业配套较多，距小区2.3km左右有中汇商业中心，是一家大型综合商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区106m左右有家乐佳特价超市(罗丈村店)，居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约110m有万盛便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。

小区周边医疗资源丰富，居民就医可以来距小区2.2km左右的盘龙区人民医院，这是一家大型综合医院，比较方便；距离小区大约377m有罗丰罗丈社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；离小区175m左右有一心堂大健康药店，居民平时需要买药可以来此。

距离小区175m左右有好世界海鲜菜市，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区128m左右有中国工商银行(昆明北市区支行)，居民可以来此办理一些银行理财，比较方便；距离小区216m左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。

小区附近公共资源比较多，距小区约1.9km处有东川区人民政府昆明办事处，居民有问题可以得到及时解决；昆明市公安局盘龙分局金星派出所距小区192m左右，小区周边治有保障；月牙潭公园距小区976m左右，风景优美，居民可以来此游玩。

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区出门约776m左右有歌友会KTV量贩(中汇商业中心店)，小区居民下班后可以去唱歌聚会；距小区213m左右有康美游泳健身，许多居民来此游泳；距小区约720m左右有昆明北辰财富中心影院，小区居民可与朋友来此看电影。

对于预算较少的年轻购房人群来说，可以选择面积为61㎡左右的1居室，经济压力较小，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为116㎡-257㎡左右的4居室，房间较多，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。

小区周边的商业配套齐全，靠近地铁站，交通也比较便利，周围的上班族可能需要购买本小区的住房，业主可以把出售人群定位为这些人，出售速度更快；小区距离好世界海鲜菜市和月牙潭公园较近，老人买菜和公园散步比较方便，适合养老居住，业主可以将出售人群定位为老年人，出售效率更高。

对于单身或预算较少的租房人士，可以选择面积约为61㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为95㎡左右的3居室，以做过渡；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为116㎡-257㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。

本小区停车位不充足，居民停车不太方便，业主出租的房屋如带有停车位，可以附带停车位一起出租，能够提高出租的速度；小区的竣工时间较长，业主在出租前可以先把房屋进行适当装修，提高房屋的居住舒适度，吸引租房者，提高出租速度。

小区的绿化面积较大，且修剪比较及时，环境优美，居民看着心情愉悦，小区偶尔会组织活动，居民一起参加，增加居民之间的感情；小区周边的商业配套和休闲场所比较多，日常生活购物也比较便利，居住体验较好。

小区为高端住宅小区，居住该小区的业主多为白领或企事业单位的职工，都是高品质高素质的人士；小区老人小孩相对来说比较多，老人常聚在一起聊天、玩牌、下棋等活动，居住的氛围是比较好。