金康园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 金康园位于盘龙区金星立交板块，小区由云南官房土地房屋开发经营股份有限公司开发，于1998年竣工。小区占地面积41879㎡左右，建筑面积96321㎡左右，容积率为2.3左右，小区楼栋共45栋左右，小区户型面积有86㎡-428㎡左右的2-8居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为43%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离白云路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离同德昆明广场购物中心较近，方便居民购物；
- 小区绿化率为43%左右，环境较好。
缺点- 小区距离江东花园西路较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区车位数少，居民停车紧张。
地段交通
8.1 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
617米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离白云路地铁站约616m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离金星立交桥西口(二环北路)公交站约181m，92路公交在该站点停靠；距离金康园公交站约285m，92路、96路公交在该站点停靠；距离金星立交桥西口(颐华路)公交站约377m，Z143路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金星立交桥约339m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.1
121个
附近幼儿园
47个
附近小学
33个
附近初中
金康双语幼稚园距离小区约188m，是一所私立幼儿园；金康园小学(同德校区)距离小区约375m，是一所公立学校；昆明市盘龙区金辰中学距离小区约563m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.4
新旧程度
7.4
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化覆盖率为43%左右， 绿化环境较好，空气比较清新，适宜居住。小区内植被生长旺盛，花木葱茏。喷泉景观设计优美，与周围花园和凉亭相依相称，夏天居民可以在此乘凉避暑。小区儿童游乐设施处总有孩子玩耍嬉戏的身影，一片其乐融融。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，小区建筑颜色以卡其色为主色调，建筑整体维护得较好，外观呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积41879㎡左右，建筑面积96321㎡左右，容积率为2.3左右，小区楼栋共45栋左右，小区户型面积有86㎡-428㎡左右的2-8居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较窄，底层住房受遮挡，采光和通风有影响。
出入口
小区共有4个出入口，3号门在同德昆明广场购物中心北100m左右，1号门在金江路156号附近，停车场在晨光文具附近，2号门在金江路附近。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1516户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好。物业人员服务态度积极热情，对居民诉求耐心解答，及时处理问题。小区公共区域的卫生清洁到位，垃圾桶摆放位置合理，便于每位住户倒垃圾。垃圾清运及时。设有旧衣物回收箱，方便居民捐赠衣服或清理杂物。
安保
小区内安保工作到位。小区出入口有门警系统，并建有保安值班室，对进出人员和车辆管理严格。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，能够保障居民居住安全。小区公共区域有摄像头，能够监控小区内的状况。楼道内消防设施齐全，消防通道畅通。
物业信息
物业信息
- 云南官房物业服务有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上900个，地下300个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.3 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.0
餐饮服务
9.3
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
2个
便利店
商业配套
同德昆明广场购物中心距离小区约389m，是一家综合商场，方便居民购物；家乐福(白云店)距离小区约557m，商品齐全，方便居民日常生活；凌云阁距离小区约589m，方便居民就餐。
医疗资源
云南省中西医结合医院距离小区约630m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；金康园社区卫生服务站距离小区约282m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；云南白药大药房(金康园连锁店)距离小区约210m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金康园标准化农贸市场距离小区约194m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；盘龙区农村信用社(龙泉信用社)距离小区约146m，方便居民办理理财业务；中国联通(金江路营业厅)距离小区约466m，方便居民办理通信业务。
公共资源
龟龙湖公园距离小区约862m，全天免费开放，方便居民日常休闲；五华区图书馆江岸分馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(同德昆明广场购物中心店)距离小区约439m，距离较近，方便居民观影；好恒健身(白云店)距离小区约522m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；滇东棋牌馆距离小区约538m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.9
成交量
8.2
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买89㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置117㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租89㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议有子女的家庭选择约117㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区临近盘龙江，高层住户可以欣赏到美丽的江景。小区的绿化环境较好，空气比较清新，居住环境较为舒适。小区内部建有凉亭和喷泉景观，周围花木葱茏，居民在此休息乘凉，幸福感较高。小区内部设有健身器材和儿童游乐设施，方便老人和孩子锻炼、玩乐。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费