丽阳星城(1期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 丽阳星城1期位于昆明高新区海源北路，属于高新区板块，小区由昆明西山土地房屋开发经营有限公司投资开发，于2008年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积124675㎡，建筑面积230102㎡，容积率为1.6，共38栋楼，有2882户，绿化率为46%。
小区优缺点
优点- 小区距离丽阳星城小区公交站约250米，居民公交出行很便利
- 小区距离昆明市延安医院高新医院约700米，居民就医很方便
- 小区内绿化率较高为46%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
- 小区内公共健身设施较少，不能满足居民的需求
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁3号线眠山站3.4公里，居民可以乘坐z62路公交车前往乘坐地铁出行。
公交：小区距丽阳星城小区站仅250米，距海源北路口站仅250米，距商院路口站仅300米，途径路线有170路、83路、85路、k13路、z62路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西门西行450米为西三环，小区距海源北路仅100米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.6
85个
附近幼儿园
19个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较齐全，有高新第一小学、云南师范大学商学院和昆明市五华区海源小学等学校。
1、高新第一小学距离小区300米，学校秉承尊重差异，赏识个性，让每个生命的色彩更加绚的教育理念。
2、云南师范大学商学院距离小区550米，学校以全面实施学分制学籍管理为突破口，推进以学生、学习和学习效果为中心的教学理念的改革。
3、昆明市五华区海源小学距离小区850米，学校拥有崇尚一流、追求卓越为核心的学校文化体系，课堂处处洋溢着激趣促情、自主合作、探究创新的浓郁氛围。
居住品质
8.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化覆盖率很高，达到了46%，有由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，营造了可持续发展的人居环境。小区配备了专业的园艺师傅负责小区的景观绿化，保证小区的植物四季常绿，三季有花，每个季节的小区都呈现明显的色彩变幻，四季芬芳不断。
建筑特色
小区的建筑打破行列式的布局，通过建筑单元的错位布置及住宅层数变化的组合，使居住环境显得活泼生动，小区有一条明显的中轴线，并以此为骨架，建筑布局层层推进，形成良好的空间序列，外立面色彩选用了黄色为主色，辅以少量的白色，色彩缤纷而不显杂乱。整体维护的较好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积124675㎡，建筑面积230102㎡，由38栋高层住宅构成，层数在5层-30层之间，共2882户。小区户型有一居户型42㎡-51㎡，二居户型65㎡-85㎡，三居户型82㎡-155㎡，四居户型127㎡-189㎡。容积率1.6，楼栋间距开阔，住房的采光通风极好。
出入口
小区有两个出入口，一个在东北边，一个在西边。小区东北门在谷多得宠物中心附近，靠近海源北路。西门在昆明怡宁房地产开发公司附近，靠近慧谷路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2150户
绿化率
- 46.5%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内部有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨，为夜晚出行的居民提供方便。
物业服务
小区物业服务质量较高，每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区外围有周界防翻越防护系统，可以防止坏人非法翻越进入小区，小区门口安装有车辆管理系统，小区公共区域安装有监控系统，物业随时监控小区内的状况，保障住户的人身和财产安全。每栋楼的单元入口和居民家里都安装了联网可视对讲机。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为西房物管公司，办公地点在云南省昆明市西山区云南省昆明市西山区市白马小区，联系电话为0871-65316456。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有乐美购生活超市、海源超市和鼎易美食广场等。
1、乐美购生活超市距离小区850米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、海源超市距离小区140米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、鼎易美食广场距离小区1.7公里，内有多家美食小吃。
医疗资源
小区周边医疗资源较充足，有昆明市延安医院高新医院、延安医院中医院和龙院社区卫生服务站等。
1、昆明市延安医院高新医院距离小区700米，是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级综合医院。
2、延安医院中医院距离小区700米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、龙院社区卫生服务站距离小区100米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有富滇银行、海源寺农贸市场和怀德仁药房等。
1、富滇银行距离小区850米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、海源寺农贸市场距离小区200米，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、怀德仁药房距离小区150米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有郊野公园、融创春风十里公园和弘志植物园等。
1、郊野公园距离小区2.1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、融创春风十里公园距离小区1.3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、隅山公园距离小区2.1公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有昆明五华横店电影城、金柜ktv和亚西饼屋等。
1、昆明五华横店电影城距离小区400米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、金柜ktv距离小区200米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、亚西饼屋距离小区200米，居民可来此购买蛋糕西点。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区周边有许多大型商场，如金叶购物广场、建发曦城商业广场等，均在小区附近2公里内，且小区周边写字楼较多，如创立大厦、君浩大厦等，均在小区附近1公里内，在附近工作的上班族的可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边写字楼较多，如高新创客大厦、昊邦医药园写字楼等均在小区附近1公里内，，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。小区周边有许多大型商场，如凯锐特邻里商业中心、西城COHO购物中心等，均在小区附近2公里内，居民购物和休闲等较为方便，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近写字楼较多，如距离小区950米的云铜康柏尔大厦和距离小区900米的君浩大厦等，且小区绿化率达到了46%，容积率为1.6，楼间距开阔，住房采光通风极好，内部环境清新宜人，居民的身心能够在如此美景里得到休憩净化，对生活品质要求较高的住户可以来此居住。
出租
小区附近写字楼较多，如距离小区600米的昊邦大厦和距离小区700米的创立大厦等，在附近工作的上班族上下班比较方便，是提高售价的有利因素。小区绿化率达到了46%，容积率为1.6，空气清新，楼间距开阔，居住环境十分舒适，可以适当提高租金。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
绿化率达到了46%，小区内有由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。且住房容积率较低为1.6，楼间距开阔，南北通透，采光通风情况很好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。
业主特征
小区地处CBD要地，周边写字楼众多。昊邦大厦距离小区600米、昊邦医药园写字楼距离小区800米左右。居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在30-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，居民多是在附近公司工作的上班族，选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，居民出行比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费