天骄北麓(南区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天骄北麓(南区)位于昆明市五华区银河片区板块，于2012年竣工。小区共31栋楼，容积率6.1左右，为超高层建筑。小区绿化率45%左右，环境较好。小区户型面积有16㎡-120㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区附近有小麦溪购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离红锦路与红云路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离羊肠村地铁站1.7km左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区91m左右有红锦路口(红云路)公交站，停靠公交79路、84路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区222m左右有红锦路与红云路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.8
96个
附近幼儿园
29个
附近小学
25个
附近初中
博轩幼儿园距离小区约171m，距离较近，方便家长接送；昆明市五华区红云小学(新校区)距离小区约487m，是一所公办小学；昆明市第八中学(红云校点)距离小区约804m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.4 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.6
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率约45%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，线条整齐，整体经典耐看。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共31栋楼，容积率6.1左右，为超高层建筑。小区户型面积有16㎡-120㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，分别为西门、东北门、2号停车场和东北1门。西门位于红云路14号南60m，东北门位于红云路与红锦路交汇处，2号停车场位于红云路天骄北麓-南区，东北1门靠近西门。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4614户
绿化率
- 45.32%
容积率
- 6.1
社区总设施
- 健身器材；
- 长廊；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 云南伦华物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上90个，地下260个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
19个
便利店
商业配套
小麦溪购物中心距离小区约928m，方便居民逛街购物；隆盛隆超市(红云路店)距离小区约101m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
红云医院距离小区约513m，是一家综合医院；红云路诊所距离小区约78m，可以解决发烧感冒等日常问题；一心堂(昆明天骄北麓五店)距离小区约25m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
和平鲜生标准化农贸市场距离小区约112m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区111m左右有中国建设银行(昆明红云路支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
长虫山生态公园风景林距小区约1.7km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。云南省图书馆(自然博物分馆)距小区约1.5km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
距离小区约986m有SFC上影影城(昆明和谐广场店)，方便居民看电影；距离小区约309m有火凤凰量贩KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约259m有红云健身房，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择16㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择120㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择16㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择120㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站，公交站，居民交出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有幽雅的小溪置于其间，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
租户特征
小区的租住多于自住。选择租住该小区的原因有：小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费