云波小区(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 云波小区(南区)位于盘龙区世博板块，于2001年竣工，由昆明盘通屋业有限公司开发。小区容积率约为1.7，总共9栋楼，户型有2-4居室，户型面积在84㎡-135㎡左右。小区绿化率约为41%，绿化面积较大，环境较好。小区周边生活配套齐全，注重生活便捷度的可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区距离同德广场购物中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约为41%，环境较好。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区距离小庄立交桥/昆曲高速(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1267米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利；地铁2号线北辰地铁站距离小区约1.4km，居民乘坐地铁出行方便；67路、72路、906路、Z97路、z38路公交车在距离小区151m左右的穿金路口(北辰大道)公交站即可乘坐，居民乘坐公交出行很方便；穿金路/北辰大道(路口)距离小区约301m，居民自驾出行非常方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
7.6
125个
附近幼儿园
39个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，子女上学很方便。云波幼儿园距离小区约164m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约708m有云南省昆明市第十一中学-园博小学，是一所公立小学；云南省昆明市第十一中学在距离小区564m左右处，该校是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.6
停车便捷
8.5
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为41%左右，绿化面积较大，居住环境舒适度比较高；小区道路两旁绿树成荫，树木景观错落有致，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有凉亭和儿童游乐园，居民可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方；小区外立面以浅色涂料粉刷，给人温馨舒适之感。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率约为1.7，总共9栋楼，户型有2-4居室，户型面积在84㎡-135㎡左右，小区户型方正，南北通透，采光好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口，东北门靠近北辰大道，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 555户
绿化率
- 40.5%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观；小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象；而且物业对于外立面维护较好，外立面较新。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地上100个，地下350个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面205.00元/月，地下265.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
8.8
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
200个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套相对齐全；同德广场购物中心距离小区约2.0km，居民逛街购物方便；距离小区182m左右有欣晨百货超市(春怡雅苑店)，超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
距离小区约205m有中国人民解放军九六六〇二部队医院，居民可到此处就医；距离小区约58m有盘龙赵美琼诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区95m左右有一心堂药房(昆明穿金路四店)，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区237m左右有北辰天祥标准化农贸市场，距离较近，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区303m左右有中国建设银行(昆明北辰大道支行)，可以方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全。距离小区245m左右有思遇网咖，年轻人下班可以到此上网娱乐，放松身心。距离小区187m左右有鑫淼足道，帮助上班族或老人舒缓压力。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择84㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择135㎡左右的4房，房屋建筑面积较大，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区地理位置优越，附近分布有多家办公楼，业主可以将房屋出售人群定位到附近上班的上班族，这样可以加快房屋的出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择合租1套84㎡左右的2房；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租135㎡左右的4房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站近，居民日常出行便捷度较高；小区内邻里关系融洽，物业会经常组织广场舞类的社区活动，增进邻里之间的感情。居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区的购买人群多为在附近上班的上班族，居民整体的综合素质比较高。居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费