清水木华小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 清水木华位于云南省昆明市盘龙区昆曲路，属于野生动物园板块。小区由云南江东房地产集团有限公司投资开发，于2007年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为206460㎡，建筑面积为508500㎡。容积率为0.96，共885户，绿化率为55%。
小区优缺点
优点- 小区距离云南野生动物园公交站仅约300米，出行便利
- 小区距离钱沛公园约300米，居民可饭后去这里散步
- 小区绿化率高达55%，空气清新，环境优美
缺点- 小区距离高速公路近，有扬尘影响
- 小区靠近山地，天气温暖后湿气大，易受潮
地段交通
7.3 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
971米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线北部汽车站约1公里，居民可骑共享单车到达。轨交出行便利。
公交：小区附近有云南野生动物园，秧田坝，野生动物园路口站等。小区距云南野生动物园站约300米，距秧田坝站约400米，距野生动物园路口站约400米，有235路，241路，150路等线路。居民公交出行较方便。
自驾：小区距杭瑞高速约300米，距九龙湾公路约400米。居民自驾出行非常方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.3
34个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育配套充足，有云南省建筑技工学校，海贝中英文幼儿园，清源小学等学校。
1、云南省建筑技工学校距小区约700米，是一家高级技术人才培训的中等职业学校。
2、海贝中英文幼儿园距小区约700米，家长方便接送孩子。
3、清源小学距小区约1公里，教育水平好。
居住品质
8.8 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.4
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内绿化植被覆盖率高达55%，随处可见的小草坪，让人仿佛生活在小花园之中。园区内有一架木梯，上去是一座小亭子，居民可在这里休憩纳凉。隐藏在树木中的弯弯曲曲的小道，为小区别样增添一份宁静的感觉。有石子镶嵌在底部的小池塘也是一番风趣。
建筑特色
小区的建筑是北欧建筑风格。别墅外观方正，经典耐看。设计立体，线条分明。部分建筑外立面上半部分为米灰色下半部分为红褐色，屋顶为灰色，再加上白色勾勒线条。外立面采用面砖。还有些建筑外立面为米黄色，屋顶和边角是灰色。所有建筑维护较好，外立面呈现较新状态。
楼栋分布
小区占地面积206460㎡，建筑面积508500㎡，共有885户，有1-19层楼。小区户型有一室到五室以上。一室面积44-73㎡，二室面积67-113㎡，三室面积118-123㎡，四室面积160-288㎡，五室面积196-295㎡，五室以上面积236-446㎡。小区容积率为0.96，楼间距适中，通风采光效果良好。
出入口
小区共有两个门，位于小区的西南边。西南门靠近九龙湾公路和昆明市宏顺汽车修理厂，2号门靠近九龙湾公路和一心堂药店。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1319户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 0.96
社区总设施
- 小区内有池塘有凉亭，可供人们在这里闲坐休息。小区的西北角上有一家购物中心，可满足人们平时的购物需求。小区内的小道和不时出现的石梯可让居民在饭后散步闲逛。小区内修建好的公路和分部有秩的路灯保证居民开车出行方便顺利。
物业服务
小区物业每天有人打扫清洁卫生，保证小区居民的生活质量。绿化植物也有人定期修剪、浇水，保证其美观度。同时投放消杀药物，避免因绿化植被带来的老鼠和蟑、蚊、蝇等害虫。居民遇到问题时，物业会尽快赶过来为居民排忧解难。
安保
小区安保措施很好，设有多重高科技门禁管制，电脑感应卡片锁，红外线监控等多重官邸门禁保护。全方位保障居民的安全。小区的保安也是24小时巡查小区内的情况，会定期对小区内的消防设置进行检查，确保危险时刻能立即参与救灾。
物业信息
物业信息
- 小区物业为龙泉物业管理有限公司，办公地点在昆明市盘龙区北京路延长线江东花园。联系电话为：0871-5717034。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近商业配套充足，有天津鸡汁包，缘福多购物中心，琪琪副食店等。
1、天津鸡汁包位于小区内，味道好价格合理。
2、缘福多购物中心位于小区内，居民可以去这里购买日用品。
3、琪琪副食店位于小区内，店铺内东西也比较多。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，两公里内仅有盘龙邹勤诊所，盘龙成军诊所，盘龙区龙泉社区卫生服务中心。三公里内无医院。
1、盘龙邹勤诊所距小区约350米，居民去这里看病很方便。
2、盘龙成军诊所距小区约450米，可满足居民的基本看病需求。
3、盘龙区龙泉社区微生物服务中心距小区约2公里，医疗水平有保障。
生活服务
小区周边生活服务配套充足，有盘龙区农村信用合作联社ATM，加油站，一心堂等。
1、盘龙区农村信用合作联社ATM距小区约750米，居民可以去这里存取款。
2、加油站距小区约300米，居民出门即可马上为车子加油。
3、一心堂距小区约300米，居民可以去这里购买药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有云南省野生动物园，钱沛公园，金殿风景名胜区等。
1、云南省野生动物园距小区约300米，父母可带小孩去这里玩。
2、钱沛公园距小区约300米，居民可以每天去这里散步。
3、金殿风景名胜区距小区约1.3公里，是一家4A级风情区。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套不太齐全，两公里内仅有一家阳光高尔夫球场。三公里内有金殿鹦鹉园休闲娱乐中心和啡影1890我家别墅轰趴馆等。
1、阳光高尔夫球场距小区约1公里，适合热爱运动的商务人士去。
2、金殿鹦鹉园休闲娱乐中心距小区约2.2公里，居民可以去这里洗浴按摩。
3、啡影1890我家别墅轰趴馆距小区约2.4公里，居民可以去这里开派对。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
小区内景色幽静秀美，清新的空气带给人一种心旷神怡的感觉。小区距离钱沛公园和云南省野生动物园仅约300米，适合亲子到这里游玩。建议公司老板和高知识分子家庭到此购买住房，生活质量有保障，成功人士可以购买该小区五室及以上住房，生活空间大也有排面。
卖房建议
小区容积率小仅有0.96，绿化率有55%，生活舒适，楼间距合理，房屋采光通风效果好南北通透，对此可以进行抬价出售。但小区医疗资源配套一般，3公里内无大型医院，休闲娱乐设施配套种类也比较单一，建议对此进行降价，促进交易。
租房建议
小区靠近风景区，距离金殿风景名胜区约1.3公里，距离世界园艺博览馆约3公里，云南省野生动物园仅约300米。景区占地面积大，风景好。适合前来度假游玩的旅客短租。而且小区靠近山区气温较市区低，也非常适合夏天到这里来避暑。
出租
建议小区居民可以将小区的一室以及二室进行短租，租住给前来附近游玩或避暑的旅客。针对这部分租户可以提高部分租金。但因为小区周边医疗配套不太完善，没有什么医院，不建议将小区出租给有老人的家庭，以免有意外情况发生处理不及时。
用户评价
8.3 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区环境娴雅恬静。植被茂密，好像置身于公园之中。楼房采光通风效果好，居住体验舒适，空气清新。小区的西北角有一个购物中心，居民可以到这里购买平日的生活必需品，非常方便。而且小区距离云南野生动物园约250米，父母还可平时带着小孩去这里玩。
业主特征
小区属于别墅区。周边生态公共资源环绕，风景宜人。3公里内有前沛公园，云南野生动物园，金殿风景名胜区等。可供附近居民闲暇时刻在景区游玩放松。住户多为公司老板或高知识分子，在这里可以远离闹市的喧嚣，享受一份难得的闲静。
租户特征
小区租住少于自住。在此租住的多是短租人群，来附近度假的人。选择这里的原因是：1、附近风景区多，可以好好享受。2、小区靠近山地，温度较市区来说稍低，可以夏天来这里避暑。3、小区户型多，从几十平米到几百平米均有，可满足不同人群需求。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费