海伦国际里约区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 海伦国际里约区位于昆明市官渡区世纪城板块，小区于2019年竣工，小区由8栋高层组成，容积率约为2.5。小区户型有3居室-4居室，户型面积为82㎡-143㎡左右。小区靠近地铁1号线昌宏西路站，周边基础配套完善，刚需和改善型人群都适合居住。
小区优缺点
优点- 小区周边有昆明泰逸东辉商业中心，居民购物较便捷；
- 小区附近有云南中德骨科医院，方便居民就医；
- 小区靠近昌宏西路地铁站，居民出行便利。
缺点- 小区附近有化工厂，对居民生活有部分影响；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
7.3 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约1.7km是地铁1号线昌宏西路站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离吉祥西路口（金源大道）公交站约431m，停靠公交：173路、174路、232路。小区距离吉祥中路口（金源大道）公交站约433m，停靠公交：173路、174路、232路。距离小区约631m是傲春苑南门公交站，停靠公交有Z121路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约459m是金源大道，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.1 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.9
初中
7.7
126个
附近幼儿园
34个
附近小学
22个
附近初中
小区附近约281m是官渡区南站幼儿园（海伦国际分园），该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约475m是睿博中英文幼儿园（海伦国际校区），该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约399m为昆明市官渡区和平小学，该学校是一所公办小学。距小区约811m是中华小学，该学校是一所公办小学。小区附近438m左右是官渡区萃智海伦学校，该校是一所私立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间。小区内部配置有慢跑道，居民早晚经常在此散步聊天。还为业主贴心配置了健身器材和儿童游乐场等休闲娱乐设施，整体环境比较舒适宜居。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格，外立面为涂料粉刷，外立面以浅棕色为主色调。小区外立面物业平时维护也很好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区由8栋高层组成，容积率约为2.5。小区户型有3居室-4居室，户型面积为82㎡-143㎡左右，刚需和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有2个出入口，南门靠近永中路。停车场靠近永中路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1920户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 慢跑道；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 绿地。
物业服务
小区物业管理较好，小区的保洁打扫及时，清扫楼内和小区地面垃圾。小区内的绿植由园艺人员修剪得当，植被错落有致，干净美观。健身器材等公用设施，物业人员日常维护做到位，设施还是比较新的。
安保
在安保方面，小区内配有多名保安，24小时不间断巡逻，以保障小区的基本安全，并且小区与110联网监控，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。外来人员进入小区需向保安说明登记，才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
9个
购物中心
暂无
商场
199个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近约451m是昆明泰逸东辉商业中心，居民逛街购物比较便捷。距离小区约742m有大润发（海乐城店），距离小区约1.8km为家乐福（世纪金源购物中心店），可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约280m是旭润佳超市，日常家庭急需品都可采购。距离小区约459m处有大西北食府，居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近约819m有云南中德骨科医院，该医院是一家三级骨科专科医院。距离小区约102m是妙有道中医，小区附近约137m是官渡任华东诊所，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约12m有一心堂（永中路店），距离小区约141m有健之佳健康药房（永中路店），可满足居民的日常买药需求。小区周边医疗资源较丰富，居民看病就医较方便。
生活服务
距离小区约806m有九门里菜市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约459m有富滇银行（昆明世纪城支行），距离小区约484m有中国邮政储蓄银行（金源大道支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约324m有中国电信（海伦国际中心店），距小区约470m处还有一家中国移动（金源路沟通100服务厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约704m是昆明市官渡区市场监督管理局（小板桥分局），小区附近约2.3km是昆明市官渡区人民政府，居民可就近办理相关业务。小区附近约896m有如意公园，居民可以来此休闲娱乐。距离小区约2.2km是官渡区图书馆，居民借阅书籍比较方便。
休闲娱乐
小区附近约322m有奥斯卡健身中心，居民健身锻炼比较方便。小区附近约627m有横店电影城（海乐世界店），居民可约朋友来此观影。距离小区491m左右是海伦来力台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，建议选择88㎡左右的2居室，购买面积小一些的房子负担较小。对于和老人同住的家庭置业者来说，建议选择139㎡左右的4居室，空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说可与他人合租88㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于三代人同住的家庭来说，可以选择租住139㎡左右的4居室，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的居住环境，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
出租
小区内的139㎡左右的4居室，房东出租时可实行合租政策，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内的健身器材和儿童游乐场所，居民经常聚在一起聊天玩耍。周边有菜市场、商场和公园，居民购买日用品、休闲健身比较便利，居民整体体验感较好。
业主特征
小区里大多数是自住居民，住户以三代人居住较多。多数是老人来帮忙照顾孩子，老人经常聚在一起聊天，对人都很热情，居民素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费