俊发彩云城辰湾解读
何正金
2020-11-13
特色
【轨道交通】交通便利，出行方便，2公里就是地铁一号线昆明南站，交通枢纽站等！
【小区设施】小区内部环境会围绕小区中央水景景公园来打造，内部规划有蓝球场，跑道，还有一些日常的运动设施！
【生活配套】小区周围配套成熟，500米到达螺蛳湾国际商贸城，可满足日常购物！
【房屋品质】由昆明本土开发商俊发集团操盘，2022年5月精装交付，靠马路一旁有绿化隔音带，还装有双层隔音玻璃！
不足
小区近城市主干道，声音嘈杂！
查世杰
2020-09-28
特色
【小区户型】小区主推中小户型。需要大户型也有。小区采光好，南北通透。新开楼栋多更多房源可选。
【小区设施】小区内自带公园，有。凉亭和各种娱乐设施。有儿童的滑滑梯，篮球场，乒乓球场，羽毛球场等。适合娱乐。
【生活配套】小区内自在超市医院等生活设施。靠近螺蛳湾商圈。购物方便。购物商场带有儿童游玩的地方，适合亲子购物。
【房屋品质】交房时间是2022年的3月份。房屋品质靠防寒，防燥防地震。房屋装修品质高，没有偷工减料。
不足
小区设计非常完美，缺点较少。小区是改善型住宅，价格较高。
舒晓敏
2020-12-27
福宝地产
特色
【轨道交通】距离小区500米直线距离，三地铁五站口地铁线。1.2号地铁线，多条大型公交路线
【小区户型】户型：72—135平米小户型为主 楼间距50—70米 总层高28/34/44层高 四梯九户
【小区设施】篮球场，网球场，儿童滑梯娱乐设施 8万方中央湖公园，小区绿化率45%小区2千米内有体育城
【生活配套】自建60万方商业综合体，小区自带昆明妇幼保健院 距离螺狮湾商贸城800米距离。配套奥特莱斯，电影院
【房屋品质】由云南俊发本土企业开发 装标1500/平米 两梯四户 两梯九户 楼间距50米左右景观小区
不足
小区密度稍高，人口众多，有些许吵杂
陈班松
2020-11-06
特色
【轨道交通】地铁一号线和南部汽车客运站距离小区800米，距地铁7号线400米左右，在小区东门口就有公交站台。
【小区设施】内部配有篮球场，网球场，环形跑道，8万方中央湖景及全龄运动场所，60万商业区。
【生活配套】门口西400米有大型商业综合体螺狮湾，5万方俊发购物广场，小区出门500米就是地铁口。
【房屋品质】交付时间2022年，精装修交付，俊发集团，质量有保障三层防水防热，隔音效果好。
不足
密度大，楼间距小，紧邻新螺狮湾商贸城，人流量大，后期租客较多，车位紧张。
王润
2021-11-17
特色
【轨道交通】距离螺蛳湾地铁直线距离1.5km，可在此乘坐1号线。
距离800米即是十余条的公交枢纽站直达主城各区
【小区户型】在售辰湾70-140平
【小区设施】小区里面配套有个中央湖景公园，600米就是螺狮湾商圈
【生活配套】项目无缝对接世纪城，螺蛳湾，新亚洲商圈，内部规划打造一座约60万方一站式全能生活中心。
不足
总价偏高，绿化少，楼间距密！
周彦希
2020-09-24
特色
【轨道交通】距离4号地铁广卫站直线400米，1号地铁站南部客运站1.5公里，7号线规划中，内部还有10余条公交
【小区户型】主力户型72平两房，89平三房，112平三房，138平四房，2梯5户，4梯9户，总层高28—34层。
【小区设施】小区内部含中央水景，全龄运动场所：儿童主题乐园，篮球场，羽毛球场，环形塑胶跑道
【房屋品质】在售中已经开盘，交付时间2022年5月，精装交付，现代简约风格，窗户使用双层中空隔音玻璃，隔音效果好
【居民素质】小区居民们主体是螺蛳湾商贸城做生意的，公司白领，事业单位工作的，整体居民素质高。
不足
新房在建中，急住的话，等的时间有点长。
武正灵
2020-11-21
特色
【轨道交通】地铁4号线就在门口，步行800号就到南部汽车客运站和地铁1号线站口
【小区户型】主推89平米的户型，小区2梯六户，两梯七户，适合刚需客户购买
【小区设施】小去自带900平米中央水景公园，儿童游乐场，老年人走道
【生活配套】小区门口有300平米的菜市场，整个新螺丝湾可以满足客户购物
【房屋品质】交房时间22年六月，统一精装修交付，装修标准1900元/平米
不足
门口是整个螺丝湾商圈，出门有点堵车
账号已注销
2020-09-19
特色
【轨道交通】周边有地铁四号线螺蛳湾北站距离小区300米，到新亚洲体育城大概1000米，多公交出行便利。
【小区户型】彩云城主推87平（三房两厅一卫），89平（3房2厅一卫），116平（3房两厅两卫）适合改善需求
【其他描述】物业费2.5元/m²，开发商是俊发集团
【房屋品质】由俊发集团开发，交房时间在2022年5月22日，统一精装修交付，装修标准在2000元/m²
不足
交房时间可能会比较晚，人流量比较大
迟宽福
2020-08-04
特色
【轨道交通】全昆明唯一内部配有公交枢纽站以及客运站的项目，全昆明项目内部地铁线路以及内部站点最多的项目。
【小区户型】5A栋(总层高44层/4T9)主推小户型89平米，三房一卫，115平米，三房两卫，适合改善需求
【小区设施】内部涵盖中央水景及全龄运动场所，包括儿童主题乐园，篮球场、羽毛球场、足球场、网球场等业主专享设施
【生活配套】60万方的商业中心紧临中央湖公园，现主体已建成1/3，后期将引进大型购物超市、电影院、高端餐饮等商业
不足
小区配套目前正在开展，所以配套设施还不完善
李本海
2020-07-30
星熙地产
特色
【轨道交通】自驾行2条交通主干线，广福路和彩云北路，开车走广福路可以到达省委，省公安厅，开车走彩云北可到达菊花村
【小区户型】彩云城辰湾除了5
栋筒子楼以外都板房南北通透，2梯4户和2梯5户，卖得好的是89平3室2厅1卫
【小区设施】小区有1000平方米的绿地草坪，有好儿童跷跷板，儿童滑梯，锻炼身体设备等，小朋友放学后可以在这里玩耍
【生活配套】60万方的商业中心，紧邻中央公园，5万俊发广场，项目内有700个床位的3甲医院，教育有8个幼儿园。
【房屋品质】属于大盘俊发地产开发，2019年开工，2020年五月份交费，都是简装交付，能有效隔绝声让你生活无忧。
不足
小区价格稍高一些，对于干刚需的客户来讲有点高，物管费也高一些，地铁口稍稍远了一点。
账号已注销
2020-07-23
特色
【轨道交通】一四七号地铁线，全昆明唯一内部配有公交枢纽站以及客运站的项目以及机场直达大巴、国际班车停靠点等。
【小区户型】主推5A ,5B栋的中小户型，楼层分布于项目东北侧，靠近边路，采光优良，南北通透。
【生活配套】60万发的商业中心，5万方的俊发购物广场，项目内配有一所约 700 个床位的三甲级医院。
不足
目前小区成型的配套不多，未来发展规划可能有些变数，容积率虽说在正常值但相对较高，运动设施配比较小。
肖丽花
2020-07-22
特色
【轨道交通】项目处于整个南市区最重要的两条主干道交汇处。总共有三地铁五站口，一号线，四号线年底试通车7号线规划中
【小区户型】精装交付 2梯五户 2梯4户都有 72-138 两房到四房
南北通透
【小区设施】小区内部设有花园 凉厅 茶余饭后休闲娱乐的好去处
车位充足
【生活配套】60万方商业中心紧临中央湖公园，2.5万方的俊发购物广场临近彩云北路项目内配有一所约700个床位的医
【房屋品质】2022年5月交房 开发商俊发 精装交付 装修标准1500 大开发商 品质有保障
不足
周边人员复杂 对于老年人来说 觉得有些吵 周围车流量大
账号已注销
2020-07-16
特色
【轨道交通】距离小区500米配有3地铁五站口的地铁1，4，7号线路，同时小区旁边1公里处有大型公交枢纽站
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，明厨明卫，户型方正，面积70m²-140m²(两房到四房均有)，投资
【小区设施】小区配有8万方的中央湖公园，绿化率高达40%，公园里有儿童娱乐设施，篮球场，足球场等休闲娱乐设施
【生活配套】小区以南自建60万方的商业综合体，现主体已经建成了三分之一，未来将引进沃尔玛，奥特莱斯，电影院等
不足
小区密度稍高，人口众多，有些许嘈杂。
李永宁
2020-07-01
特色
【轨道交通】距离小区100米就是地铁4号线广卫站，一公里是一号线南部客运站，螺狮湾枢纽公交车场，距离项目一公里
【小区户型】现目前主要销售1栋，3栋，5栋，13栋，16栋，小区为两梯五户，南北通透，主推明星三房，113平米。
【小区设施】小区南部配有500平米的大型森林公园，公园旁边有儿童娱乐设施 ，配有车位320个，非机动车位510个
【生活配套】小区里面自带了生鲜超市，向南500米配套有62万方商业综合体，总高九层
【房屋品质】此小区是2019年12月开盘，交房时间是2022年3月交房，精装修，装修风格偏欧美，装标2000一平
不足
小区唯一不足是期房，现在买了要到2022年才可以入住
敖显帮
2020-05-30
特色
【轨道交通】距离广卫站500米，在此可以乘换4号线，7号线，出行方便。
【小区户型】小区主推户型小户型，72平二房一卫，87平三房一卫，96平三房，精装修交付，适合投资居住。近地铁
【生活配套】向南1公里就是我们螺狮湾商业中心，60万方，吃喝玩乐、购物、看电影一站式服务，还有8万方的中央湖景公
【房屋品质】由云南龙头企业俊发集团开发的，2022年统一精装修交房，装修标准1700元/㎡，
不足
总价高：主要是二地铁环绕，一所百年公立学校就在家门口优质教育
账号已注销
2020-04-22
特色
【小区户型】小区均为两梯五户，主推小户型，116的三房两厅为主力户型，72的两房两厅，适合刚需客户和婚房置业。
【小区设施】小区内有600平的中庭景观，小区内有社区医院和生鲜超市以及一所幼儿园，儿童娱乐设施配套齐全。
【生活配套】距离项目200米范围是新螺蛳湾商圈，新亚洲体育城商圈，娱乐，购物，一应俱全，项目由5个湿地公园环绕。
【房屋品质】由昆明龙头企业俊发地产开发，2022年5月统一精装交房，装修标准1500一平，隔音效果极佳，视野开阔
不足
周边交通发达人流量大会比较吵一点，两梯五户设计，户数多了一点早上电梯会比较拥挤，些地段傍晚5点到7点之间车流量大，开车容易堵车。
陈省
2020-10-11
去看房科技地产
特色
【轨道交通】东北方向500米有地铁4号线和7号线交汇站广卫站，距离地铁1号线新亚洲体育城站1公里
【小区户型】小区在售户型两梯六户和三梯八户为主，主力户型有两室两厅72平米，三室两厅89平米，三室两厅114平米
【房屋品质】由云南本土大牌开发商俊发操盘，俊发是云南龙头企业。精装修交楼，1500一平米装修标准
【居民素质】购房人群多为刚需的年轻人，还有在新螺蛳湾做生意的老板，大部分为20-40岁年轻群体
不足
项目容积率5.0，密度较大，楼间距不是很宽
李玉弘
2020-10-02
特色
【轨道交通】小区距离四号地铁线400米，距离一号地铁线有1.5公里。
【小区户型】小区主推89平－134平，梯比户为一梯两户和两梯四户，户型方正，南北通透
【小区设施】小区绿化率40%，小区内自带中央水景，全民运动场所，儿童主题乐园的。
【生活配套】小区周边2千米左右有体育城和魅力之城，旁边有一个8万亩木的水景公园。
【房屋品质】由俊发地产开发，交房时间为22年5月，装修标准为1050元/平米，精装交付，双层隔音玻璃，隔音效果好
不足
新房在建设中，急住的话等的时间长，4号地铁还未开通，配套还不成熟。
罗永梅
2020-08-31
特色
【轨道交通】三地铁五站口，1、4、7号线。近的四号线广卫站400米距离。离南部客运站以及1号线1000米。
【小区户型】小区共16栋板房，楼间距30－45米，加一所自带幼儿园。楼层总高有27，28，32层的。
【小区设施】小区绿化率45%，实行人车分流。设有健身器材及儿童娱乐设施。小区旁边有个8万方中央湖公园。内设篮球场
【生活配套】小区对面建有60万方商业综合体，满足衣食住行购物需求。离新亚洲世纪城1公里。
不足
目前是期房，商业已经在建正在招商。
杨培帮
2020-08-14
房家房地产
特色
【轨道交通】项目配套了1号4号7号地铁线，距离项目就500左右，出行都非常方便
【小区户型】项目主推户型72到138平米的户型，属于高层和超高层住宅，楼间距50平米，明厨明卫设计
【小区设施】项目自带了一号2.8万平方的生态公园就在小区200米处，和项目周边配套的4个公园，车位比1：1.05
【生活配套】项目自带50万方大型商业，出门200米就可以到达，比如大润发，全面满足生活的需求
不足
缺点:楼层太高，梯户太多，容积率太大
