融创雨花玖悦小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 融创雨花玖悦位于昆明市呈贡区大学城板块，该小区由融创中国控股有限公司开发，于2010年竣工。小区共有8栋楼，容积率大约是2.5。小区户型面积有103㎡-143㎡左右的3居室到4居室。小区绿化率约为30%，小区植被造型美观，环境比较不错。小区周边各项生活配套设施比较完善，生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离吴家营地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区距离万达广场（呈贡店）较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区内车位较少，居民停车不太方便；
- 小区距离春融东路与联大街交叉口较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
866米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约869m有吴家营地铁站，该站途经地铁4号线，方便居民乘坐地铁出行。距离小区约190m有联大街口（春融东路）公交站，170路公交在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约184m有春融东路与联大街交叉口，距离小区约472m有春耘路，附近还有多条道路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.0
26个
附近幼儿园
15个
附近小学
5个
附近初中
小区附近学校较多，方便孩子上学。距离小区约362m有北京金色摇篮呈贡幼儿园，是民办幼儿园。距离小区约401m有昆明呈贡区第七小学，是公立小学。距离小区约547m有昆明理工大学附属呈贡学校，是公立学校。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30％，小区内植被种类较多，有大片的景观绿化带，生长比较茂盛，可带给居民较好的视觉感受。小区内有老年活动中心，还有儿童娱乐设施，方便居民休闲娱乐。小区环境较为不错，居民在此居住比较惬意。
建筑特色
小区整体简单大气。楼栋外立面主要由橙色涂料和黄色涂料粉刷而成。小区外立面在物业和居民的共同维护下，保持较好，整体无明显老化现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率大约是2.5。小区户型面积有103㎡-143㎡左右的3居室到4居室。
出入口
小区有1个出入口，在春融东路附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 944户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 快递柜；
- 小区花园；
- 老年活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区里有快递柜，方便居民收发快递。小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有多名安保人员，他们24h轮流值班，并在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
8.8
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有万达广场（呈贡店），方便居民逛街购物。距离小区约338m有大众平价购物商场（师大店），方便居民日常采购。距离小区约36m有沐春园美食街，距离小区约415m有虎记清真园，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.5km有昆明市中医医院（呈贡院区），居民有需要时可到此就医。距离小区约264m有呈贡沐春诊所，方便居民及时治疗感冒发烧等较小的健康问题。距离小区约207m有畅恩健康大药房，方便居民购买药品。
生活服务
距离小区约408m有呈贡区沐春园王家营标准化集贸市场（呈贡院区），居民可到此买菜。距离小区约387m有云南省农村信用合作社（呈贡院区），方便居民办理存取款业务。距离小区约375m有中国移动（光宽带体验店沐春园小区店），居民办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
距离小区约682m有木羊网咖，居民可到此上网打游戏。距离小区约138m有四季沐足，居民可到此做足疗。距离小区约786m有黑马健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，购买103㎡左右的3居室比较合适，资金压力较小，能够减轻经济负担。对于预算比较充足的人群来说，购买143㎡左右的4居室比较合适，该户型比较宽敞，可以让每个家庭成员都拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离吴家营地铁站较近，业主可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
单身上班族可以合租103㎡左右的3居室，分担租房费用，可以减轻经济负担，且小区周边交通多样，日常出行及上下班都比较方便。对于家庭租户来说，整租143㎡左右的4居室比较合适，户型相对较大，房间数较多，可以带来更好的居住感受。
用户评价
8.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项生活配套设施比较完善，生活便捷度较高。小区周边出行条件较好，居民日常出行比较方便。物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区业主彼此较为熟悉，相处和睦，氛围温馨。
业主特征
小区业主大多是忙碌的上班族，整体素质较高，生活作息较为规律。小区多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区部分住户是3代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费