天润康园北区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 天润康园北区位于昆明市呈贡区大学城板块，小区别名为龙润财富慧都，于2010年竣工，开发商为云南龙润置业有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层。小区容积率为3，楼栋总数为15栋，户型以140㎡左右的四居室为主。小区绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利；
- 小区周边生活配套完善，满足居民日常生活需求。
缺点- 小区物业服务质量较为一般；
- 小区临近马路一侧户型会有噪音污染。
地段交通
7.5 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.4
973米
步行至地铁
30个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离最近的牛头山地铁站约919m，途经地铁4号线，轨交出行比较便利；小区周边公交线路较多，韶光街西口公交站距离小区约166m，途经k53路公交车，学海路北段公交站距离小区约433m，途经c5路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；联大立交桥距离小区约297m，韶光街距离小区约234m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.1
35个
附近幼儿园
17个
附近小学
8个
附近初中
昆明理工大学附属幼儿园距离小区约1.6km，该幼儿园是公办幼儿园；呈贡区回回营小学距离小区约1km，该校是一所公办小学；昆明理工大学附属呈贡学校距离小区约1.6km，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为45%，小区内绿植较多，树木郁郁葱葱，环境较好。小区内有凉亭，是居民饭后休闲纳凉的好地方。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有什么垃圾，比较干净。
建筑特色
小区于2010年竣工，在物业和业主的共同维护下，外观整体看起来较新。小区建筑风格为现代中式风格，时尚大气。小区外立面颜色以米黄色为主，色彩看起来比较舒适。
楼栋分布
小区建筑物类型为高层，容积率为3，楼栋总数为15栋，户型以140㎡左右的四居室为主。户型有71㎡-96㎡左右的二居室、142㎡-157㎡左右的四居室、249㎡左右的五居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为1号门和西门，1号门临近春融西路，西门暂时不可通行。小区实行人车分流，一定程度上保障了居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2016户
绿化率
- 45.02%
容积率
- 2.48
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较为一般，小区个别顶楼有漏水现象，物业维护不及时。没有对草坪里的绿植进行及时的修剪，维持观赏性。小区内设施整体维护时间间隔较长，易出现老化现象，总体来说小区物业服务一般，有待改善。
安保
小区配备了保安人员，保安负责巡逻，会对小区进行实时的监控，能够保障居民生活的安全与稳定；小区设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，保障了居民的人身财产安全；小区的安保系统和公安系统联网，若发生紧急情况，警察能够迅速赶到现场，提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华远物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上600个，地下2400个
车位比
- 1:1.49
停车费
- 地面160.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
滇池明珠万达广场距离小区约1.8km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；天润之家超市（大学城天润康园店）距离小区约151m，居民可前往此处购买生活用品；天天惠便利店距离小区约98m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
昆明市中医医院（呈贡院区）距离小区约1.2km，该医院为综合医院，可满足居民基本的医疗需求；呈贡勋林诊所距离小区约173m，满足居民日常的就医；健卫药店距离小区约1.1km，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
呈贡区沐春园王家营标准化集贸市场（沐春园店）距离小区约1.7km，物品种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国银行（昆明市聚贤街支行）距离小区约501m，云南省农村信用社距离小区约1.1km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国联通营业厅距离小区约99m，中国移动（光宽带体验店）距离小区约177m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
昆明市呈贡区人民政府雨花街道办事处距离小区约2.3km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；春城公园距离小区约2.7km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；睿叮儿童图书馆（七彩云南第壹城166天阶店）距离小区约2.4km，居民可以带着孩子在这里看书。
休闲娱乐
戴维影城（呈贡大学城）距离小区约2.4km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；欢唱KTV距离小区约2.4km，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；宁晨凡几瑜伽（云艺店）距离小区约2.2km，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；尚合嘉华游泳健身会所距离小区约2km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择71㎡-96㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求品质的家庭，可以选择142㎡-157㎡左右的四居室、249㎡左右的五居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭来此居住。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以提高成交率。小区周边交通资源丰富，距离地铁站和公交站比较近，居民出行比较便利，业主可以将房屋出售给在小区附近的上班族，能够加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住71㎡-96㎡左右的二居室，房租价格低，可以减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租142㎡-157㎡左右的四居室、249㎡左右的五居室，能够满足基本的居住需求，小区周边教育资源比较丰富，孩子上下学也比较方便。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境不错，绿植众多，空气清新，居民居住体感较好。小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。
业主特征
小区住户多为附近学校教师，文化水平普遍较高，整体素质较高。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费