颐明园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 颐明园位于昆明市呈贡区大学城板块，由云南白药置业有限公司开发，于2011年竣工。小区绿化率约为40%，环境较好。小区共33栋楼，容积率约为1.98，户型面积有66㎡-420㎡左右的2-5居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 雨花商业广场距离小区约2.1km，方便居民购物。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近云南白药街，高峰期有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
455米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区363m左右为大学城南地铁站，地铁1号线途经该站，居民乘坐地铁方便。距离小区301m左右为大学城南地铁站C口公交站，z15路公交车停靠该站；距离小区325m左右为云南白药街(颐明园)公交站，265路、C85路和K19路等公交车停靠该站，居民乘坐公交出行方便。距离小区242m左右为云南白药街，居民自驾出行方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.2
16个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约307m有睿博中英文幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.5km有昆明经济技术开发区第五小学(石坝分校)，该小学是公立学校；距离小区约658m有四川师范大学附属昆明实验学校天娇校区，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化较好。小区中心有花草树木，还有桌椅板凳，方便居民下棋或夏季乘凉；小区有花园和凉亭，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区每栋楼周围都有绿化带，道路两旁也有绿植；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以咖色、黄色为主；整体外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共33栋楼，容积率约为1.98，户型面积有66㎡-420㎡左右的2-5居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，分别是东南门和停车场。其中，东南门靠近云南白药街；停车场在云南白药街蓝光天娇城1期南门东侧约80m，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 7164户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 泳池；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理路面上的垃圾；小区内的公共设施，物业会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全；小区的保洁人员比较负责，道路卫生维护较好。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 百宝物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共4006车位
- 地下4006个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
8.7
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
6个
便利店
商业配套
雨花商业广场距离小区约2.1km，方便居民购物；家家福生活超市距离小区约345m，商品齐全，方便居民日常生活；好外婆距离小区约610m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，呈贡杏林康医院距离小区约1.2km，居民可来此检查身体；呈贡双康诊所距离小区约342m，居民出现常见的疾病可以在此就医；一心堂大健康药店(蓝光天娇城店)距离小区约331m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
天娇城标准化惠民菜市场距离小区约549m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；云南省农村信用社(下庄分社)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国电信天娇城营业厅宽带体验店距离小区约303m，方便居民办理通信业务。
公共资源
大渔公园距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；昆明市呈贡区人民政府雨花街道办事处距离小区约1.6km，方便居民办事。
休闲娱乐
中影智信国际影城(雨花店)距离小区约2.1km，丰富了小区年轻人的娱乐生活；摩鱼网咖(呈贡店)距离小区约302m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；云艺台球俱乐部距离小区约1.1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买78㎡左右的2居室，该户型价格较低，用来过渡较为合适；对于预算充足的家庭来说，可以选择151㎡左右的4居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可把售楼对象设定上班族，有利于提高达成率。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租78㎡左右的2居室，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住151㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，每位家庭成员都能拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区B.C.D区是别墅区，住的都是社会高端人士，素质较高；A区大部分是云南白药厂的职工，相互之间都认识，邻里关系和谐。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费