金山小区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 金山小区别名俊发创业园金山小区，位于呈贡区洛羊板块，于2018年竣工，由昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为2.5，楼栋总数约30栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有54㎡-133㎡左右。小区绿化率约为46%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为46%，绿化面积较大。
缺点- 距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不够方便；
- 距小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区181m左右是龙湖路口（小梨园路）公交站，Z14路等公交车停靠此站点，距小区260m左右是小梨园路口（金山路）公交站，k20路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距迪鑫路约157m，公路纵横交错，自驾出行便利；距小区3.5km左右有地铁1号线宜和路地铁站，居民乘坐地铁不便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.1
26个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
金山幼儿园距离小区约167m，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.6km左右有昆明技术开发区第三小学新册分校，该学校是公立小学；呈贡区第三中学距离小区约1.4km，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
9.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为46%，绿化面积较大，环境比较优美。小区内有健身娱乐设施和凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区垃圾清理及时，整体环境较好。
建筑特色
小区整体风格简洁大方，小区楼栋外立面以黄色为主，隔音、防潮效果好；小区于2018年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为2.5，楼栋总数约30栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有54㎡-133㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有3号门、北门、东门和南门，其中3号门靠近金山幼儿园，北门靠近金山路，东门临近迪鑫路，南门靠近大梨园路，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3348户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动广场；
- 小区花园；
- 篮球场；
- 凉亭；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业人员管理比较好，会及时维护墙面，外立面没有老旧迹象，也有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强；小区保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区保持整洁状态。
安保
本小区门口有充足的保安人员24小时轮流值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 云南俊发物业服务有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共3700车位
- 地下3700个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.8
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不够方便；距小区231m左右有威尔思生活超市，居民居家采购可以在此购物；小区出门约168m有欣美便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不便；距离小区大约1.3km有经开区小新册卫生所，感冒发烧等卫生症状可以来诊疗；一心堂（呈贡金山小区店）距小区26m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区743m左右有王家营农贸市场水站，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区946m左右有农村信用社景明北路分社，居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门446m左右有中国移动（大梨园路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约1.7km处有洛羊街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；王家营西站派出所距小区1.5km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区2.3km左右有昆明市全民健身中心游泳馆，居民可以来健身娱乐；距小区486m左右有云水网咖，居民来此上网便利。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为54㎡左右的1居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为133㎡左右的3居室，各个房间的面积宽敞，提高家人居住舒适度。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；业主可以对要出售的房屋打扫干净，保持干净整洁，一般可以提高出售速度。
租房建议
面积约为54㎡的1居室比较适合预算较少的单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为133㎡左右的3居室，居住舒适度比较高；对于成员较多的家庭租房，可以选择整租面积为133㎡左右的3居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.4 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，植被较为丰富，有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区附近有菜市场，居民生活比较便利，总体居住体验良好。
业主特征
小区的小面积的房屋多被白领或养老置业者所购买，小区周边交通便利，小区距离菜市场较近，居民生活便利；大面积房屋多被改善型人群所购买，素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费